Annual Report 2019

190 載通國際控股有限公司 2019 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 13 投資物業、發展中投資物業、租賃土地權益及其他物業、機器及設備 （續） (c) 物業的公平價值計量 （續） (i) 公平價值層級 （續） 2019 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 3,148,750 – – 3,148,750 －工廠物業 1,416,000 – – 1,416,000 位於香港的發展中投資物業 4,560,000 – – 4,560,000 2018 年 公平價值計量分類為以下層級 公平價值 第一層級 第二層級 第三層級 千元 千元 千元 千元 經常性公平價值披露 位於香港的投資物業： －商用物業 3,530,470 – – 3,530,470 －工廠物業 1,497,000 – – 1,497,000 位於香港的發展中投資物業 4,825,000 – – 4,825,000 截至 2019 年及 2018 年 12 月 31 日止年度，第一與第二層級之間並無轉撥，而第三層級亦無轉出或轉 入。集團的政策是於報告期結束時確認公平價值層級之間於期內出現的轉撥。 估值工作由獨立測量師行－中原測量師行有限公司進行，該測量師行的員工之中有香港測量師學會 會員，其近期的估值經驗包括與所估值投資物業屬於同一地區和類別的物業。在每個年度報告日進行 估值時，集團管理層均與測量師行討論估值假設及估值結果。於 2019 年 12 月 31 日，發展中投資物業 2,531,596,000 元（ 2018 年為 2,301,060,000 元）與集團於合營業務的權益有關。