Annual Report 2019

089 載通國際控股有限公司 2019 年年報 財務回顧 於 2009 年 12 月 11 日， KTRE 、 TRL 、本公司及新鴻基 地產訂立協議，共同發展觀塘地段作非住宅（不包括 酒店）用途（「發展項目」）。新鴻基地產的全資附屬公 司新鴻基地產代理有限公司獲委任為項目經理，以監 督發展項目事宜。集團計劃持有該項目作長線投資之 用。 於 2016 年 8 月 4 日， KTRE 與 TRL 已接納地政總署就觀 塘地段地契修訂由工業轉為非住宅用途（不包括酒 店、加油站及護理院舍）所給予的批准，其補地價金 額為港幣 43.050 億元。 KTRE 承擔補地價金額的其中 50% ，即港幣 21.525 億元。 於 2018 年 12 月 20 日， KTRE 及 TRL 委聘新鴻基地產的 全資附屬公司，怡輝建築有限公司，為發展項目進 行及完成項目工程，合約總額約港幣 44.360 億元（由 KTRE 及 TRL 各自平均支付約港幣 22.180 億元）（「建築 合約」），惟根據建築合約的估算予以調整。該建築合 約已於 2019 年 2 月 1 日獲本集團獨立股東批准。地庫 和上蓋工程正在進行中。預計將在 2022 年中期獲得 入伙紙。 於 2019 年 12 月 31 日，觀塘地段（在綜合財務狀況表 內列為發展中投資物業）的賬面值為港幣 25.316 億元 （ 2018 年為港幣 23.011 億元）。 LCK Real Estate Limited （「 LCKRE 」） LCKRE 是集團的全資附屬公司，擁有一座位於九龍荔 枝角寶輪街 9 號，樓高 17 層的商業大廈。該大廈的總 樓面面積約為 156,700 平方呎，其中約 12% 的樓面面 積供集團總部作辦公用途，餘下的樓面面積則出租予 寫字樓、商舖及食肆。 於 2019 年 12 月 31 日，該大廈的賬面值為港幣 2,940 萬元（ 2018 年為港幣 3,100 萬元），賬面值乃按成本減 累計折舊及減值虧損列賬。 TM Properties Investment Limited （「 TMPI 」） TMPI 是集團的全資附屬公司，持有位於屯門建豐街 1 號的工廠物業，包括一幢高樓底單層建築物及一幢三 層高工場物業，總樓面面積約 105,900 平方呎。該物 業自 2011 年 3 月起租出，為集團提供租金收入。 於 2019 年 12 月 31 日，該工廠物業（於綜合財務狀況 表內列為投資物業）的賬面值為港幣 190 萬元（ 2018 年為港幣 200 萬元），賬面值乃按成本減累計折舊及 減值虧損列賬。 KT Real Estate Limited （「 KTRE 」） 集團的全資附屬公司 KTRE 及新鴻基地產發展有限公 司（「新鴻基地產」）的附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」），按等額權益分權共同持有九龍巧明街 98 號 觀塘內地段第 240 號土地（「觀塘地段」）。