Annual Report 2019

192 載通國際控股有限公司 2019 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 13 投資物業、發展中投資物業、租賃土地權益及其他物業、機器及設備 （續） (c) 物業的公平價值計量 （續） (ii) 有關第三層級公平價值披露的資料 （續） 位於香港的發展中投資物業的公平價值，以市場比較法及剩餘估價法釐定，即參考附近項目的近期交 易數據、可比較物業近期的每平方呎售價，並就集團發展中投資物業相對於近期交易的質素而予以溢 價或折讓調整。較優質重建項目的溢價較高，將使總發展價值提高。 (d) 集團以經營租賃形式租出投資物業。租期最初通常為兩至三年，而於到期日可重新商議所有條款及續約。 若干租約包括或有租金收入，即承租人每月收入按一個百分比計算的數額超出每月最低租金的金額。 於報告日期，本集團於未來期間應收不能解除之經營租賃之未貼現租賃付款如下： 2019 年 2018 年 千元 千元 一年內 68,399 44,545 一年後但兩年內 55,512 28,762 兩年後但三年內 41,461 17,310 三年後但四年內 25,687 4,356 四年後但五年內 13,655 2,331 五年後 1,826 – 206,540 97,304 (e) 於 2019 年，集團已收或應收取香港特區政府為購買柴油與電力混能巴士及電動巴士（「該等巴士」）及於巴 士站和總站安裝設施而提供的資助合共 5,921,000 元（ 2018 年為 5,128,000 元）。資助目的分別是透過向專 營公共巴士營運商提供財政援助以鼓勵購買該等巴士進行測試及加快安裝方便乘客的設施。集團必須將該 等巴士投入香港特區政府同意的若干路線進行試行，為期兩年。集團已收或應收取的資助，已按附註 1(k) 所載的會計政策直接從資產賬面值中扣除。