Annual Report 2019

158 載通國際控股有限公司 2019 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 1 主要會計政策 （續） (l) 租賃資產 （續） (i) 本集團作為承租人 （續） (A) 自 2019 年 1 月 1 日起適用政策（續） 倘指數或利率變化引致未來租賃付款出現變動，或集團預期根據剩餘價值擔保應付的估計金額發 生變化，或就集團是否合理確定將行使購買、續租或終止選擇權的有關重新評估發生變化，則租 賃負債將重新計量。倘以這種方式重新計量租賃負債，則應當對使用權資產的賬面值進行相應調 整，而倘使用權資產的賬面值已調減至零，則應於損益列賬。 集團將不符合投資物業定義的使用權資產呈列為「其他物業、機器及設備」及在綜合財務狀況表 中單獨呈列租賃負債。 (B) 2019 年 1 月 1 日之前適用政策 於比較期間，集團作為承租人，倘租賃轉移所有權之絕大部分風險及回報至集團，則集團分類有 關租賃為融資租賃。倘租賃並無將所有權之絕大部分風險及報酬轉讓予集團，則被歸類為經營租 賃，惟下列情況除外：若自用經營租賃土地在租約開始時，其公平價值不可與在其上的建築物的 公平價值分開計量，則以持作融資租賃列賬，除非該建築物亦明確地以經營租賃形式持有。就此 情況，租約自集團首次訂立時或自前承租人接收時開始。 如果集團是按融資租賃獲得資產的使用權，會按租賃資產的公平價值或最低租賃付款額的現值兩 者中的較低者確認為租賃土地權益和物業、廠房及設備。如附註 1(k) 所述，折舊是在相關的租賃 期或資產的可用年期（如集團很可能取得資產的所有權）內，按沖銷其成本或估值的比率計提。 減值虧損乃按照附註 1(n)(iii) 所載的會計政策處理。集團所有歸類為融資租賃的租賃土地已完全繳 足。 假如集團按經營租賃使用資產，則根據租賃所作出的付款會在租賃期所涵蓋的會計期間內，以等 額在損益表內扣除，但如有其他基準能更清楚地反映租賃資產所產生的收益模式則除外。 (ii) 本集團作為出租人 當本集團作為出租人時，本集團在租賃開始時確定一項租賃為融資租賃或經營租賃。倘租賃將相關資 產所有權附帶之絕大部分風險及報酬轉讓予承租人，則租賃被歸類為融資租賃。否則，租賃被歸類為 經營租賃。 倘合約包含租賃及非租賃部分，集團按相關個別售價基準將合約代價分配至各部分。經營租賃所得租 金收入根據附註 1(u)(vi) 確認。