Annual Report 2019

037 載通國際控股有限公司 2019 年年報 業務回顧 物業持有及發展 物業 用途 總樓面面積 （平方呎） 集團權益 % 備註 載通國際總部大樓 九龍荔枝角寶輪街 9 號 寫字樓╱商鋪 156,700 100 該用地於 1955 年按市價 以私人買賣形式購入 曼坊 九龍荔枝角寶輪街 1 號 購物中心 50,000 100 該用地於 1955 年按市價 以私人買賣形式購入， 其後重新發展並於 2009 年啟用 屯門市地段第 80 號 新界屯門建豐街 1 號 工業╱貨倉 105,900 100 該用地於 1974 年在公開 拍賣會上投得 觀塘內地段第 240 號 九龍觀塘巧明街 98 號 零售╱寫字樓（附註） 1,150,000 50 該用地於 1967 年在公開 拍賣會上投得 附註：觀塘內地段第 240 號正處於發展階段。 集團之物業持有及發展 LCKRE 擁有坐落九龍荔枝角寶輪 街 9 號、樓高 17 層，總樓面面積 約 156,700 平方呎的商業大廈， 毗鄰為曼克頓山。該大廈約 12% 的樓面面積供集團總部作辦公用 途，餘下的樓面面積則出租予寫 字樓、商舖及食肆。 LCK Commercial Properties Limited ( 「 LCKCP 」 ) LCKCP 是載通國際的全資附 屬公司，擁有曼克頓山商用 物業「曼坊」的業權。 LCKCP 擁有曼克頓山兩層的高級 平台商場「曼坊」。商場位於九 龍，交通便利，透過鐵路或公路 可直達香港島及香港國際機場。 50,000 平方呎的商場為曼克頓山 住戶及其他購物人士提供高質素 零售設施。於 2019 年年底，該商 場全部可出租樓面面積已租出， 為集團帶來經常性租金收入。 TM Properties Investment Limited ( 「 TMPI 」 ) TMPI 是載通國際的全資附 屬公司，擁有位於新界屯門 市地段第 80 號的物業。 TMP I 擁有一項工廠物業，包括 一幢高樓底單層建築物及一幢 三層高工場物業，總樓面面積 約 105,900 平方呎。於 2019 年年 底，該物業的可出租樓面已全部 租出，為集團帶來租金收入。 KT Real Estate Limited ( 「 KTRE 」 ) KTRE 是載通國際的全資附 屬公司，連同新鴻基地產 發展有限公司（「新鴻基地 產」）的全資附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」）， 按等額權益分權共同持有香 港九龍巧明街 98 號觀塘內 地段第 240 號土地（「觀塘地 段」）。 新鴻基地產的附屬公司新鴻基地 產代理有限公司被委任為項目經 理，監督觀塘地段的發展。地政 總署已批准該地段的地契修訂 由工業轉為非住宅用途（不包括 酒店、加油站及安老院），並於 2016 年 8 月獲得 KTRE 及 TRL 接納。 於 2018 年 12 月， KTRE 、 TRL 及新 鴻基地產附屬公司怡輝建築有限 公司（「承建商」）訂立建築合約 （「建築合約」），據此， KTRE 及 TRL 已委聘承建商進行及完成觀塘地 段之項目工程，合約總額為港幣 4,436,056,954.36 元（由 KTRE 及 TRL 各自平均支付半數），惟根據 建築合約可予調整，並於 2019 年 2 月獲集團獨立股東批准。 觀塘地段之地基鋪設工程已於 2019 年完成。地庫及上蓋工程亦 正在進行，並預計於 2022 年年中 取得入伙紙。 透過提升資產 價值，為集團帶來 穩定收入