Annual Report 2025

228 載通國際控股有限公司 2025 年年報 財務報表附註 （除另有註明外，均以港幣呈列） 14 投資物業及發展中投資物業（續） (b) 物業的公平價值計量 （續） 於 2024 年 12 月 31 日，本集團發展中投資物業採用收入資本化方法估值，按各自物業合適之資本化率將現 行租約之淨收入及潛在重訂租金收入予以資本化計算，並扣除日後發展之建築成本。所採用之資本化率參 考可比較物業投資交易之回報及測量師對現行投資者預期租金增長及風險的看法而得出。 用於計算公平價值的主要不可觀察數據如下： 不可觀察的數據 範圍 位於香港的投資物業－商用物業及工廠物業 資本化率 3.50% 至 4.75% （ 2024 年： 3.50% 至 4.75%) 位於香港的發展中投資物業 資本化率 不適用 （ 2024 年： 3.50%) 本集團投資物業及發展中投資物業之公平價值與資本化率呈負相關，其價值參考由投資者對投資收益率之 預期，租金增長，被評估物業的總體風險來決定。較低（較高）之資本化率即意味物業價值將較高（較低）。 投資物業及發展中投資物業之公平價值調整於綜合損益表「投資物業及發展中投資物業之公平價值變動」 項目內確認。 (c) 集團以經營租賃形式租出投資物業。租期最初通常為一至八年，而於到期日可重新商議所有條款及續約。 若干租約包括或有租金收入，即承租人每月收入按一個百分比計算的數額超出每月最低租金的金額。 於報告日期，本集團於未來期間應收不能解除之經營租賃之未貼現租賃付款如下： 2025 年 2024 年 千元 千元 一年或以內 103,992 95,849 一年後但二年或以內 91,753 80,356 二年後但三年或以內 61,646 67,869 三年後但四年或以內 44,821 40,453 四年後但五年或以內 17,048 34,382 五年後 8,950 8,455 328,210 327,364