Annual Report 2025

180 載通國際控股有限公司 2025 年年報 獨立核數師報告 關鍵審計事項（續） 投資物業之估值 請參閱綜合財務報表附註 14 及第 198 頁的會計政策。 關鍵審計事項 我們的審計如何處理該事項 於 2025 年 12 月 31 日，本集團持有一系列位於香港的 投資物業。該等物業主要包括購物商場、寫字樓及工 業大廈。 截至 2025 年 12 月 31 日，集團的投資物業的金額為 港幣 81.77 億元，佔集團總資產的 35% 。投資物業於 2025 年 12 月 31 日的公平價值由管理層根據合資格外 聘物業估值師編製的估值報告進行評估。投資物業的 公平價值損失為港幣 1.42 億元，並於綜合損益表內列 賬。 我們將投資物業的估值確定為關鍵審計事項，是由於 投資物業對綜合財務狀況表影響重大，以及公平價值 的計算涉及重大判斷和估計，包括選擇適當的估值方 法、資本化率以及市場租金，需要管理層作出重大判 斷和估計。 我們用於投資物業之估值的審計程序包括以下各項： － 獲得和檢查由外聘物業估值師編製的估值報 告，作為管理層對投資物業的公平價值進行評 估之基礎； － 評估管理層外聘的物業估值師的獨立性、專業 資格及經驗； － 在我們的內部物業估值專家的協助下並透過其 行業知識和經驗，以及在沒有管理層在場的情 況下，參考現行會計準則，與外聘物業估值師 進行討論，並根據估值方法和按照可取得的市 場數據對比有關的資本化比率、現市值租金和 可比較之市場交易，評估估值中所採用的主要 估計和假設；及 － 以抽樣方式，根據相關合同和文件記錄，對比 管理層向外聘物業估值師提供的租賃資訊，包 括承諾租金和出租率。