Annual Report 2025

117 2025 年年報 載通國際控股有限公司 物業持有及發展 集團的物業持有及發展部於 2025 年錄得除稅後盈利港幣 4,250 萬元（已撇除投資物業及發展中投資物業的公平價 值減少金額為港幣 1.418 億元），相比 2024 年錄得除稅後盈利港幣 6,010 萬元（已撇除投資物業及發展中投資物業 的公平價值減少金額為港幣 7,820 萬元）。集團的投資物業詳情如下： KT Real Estate Limited （「 KTRE 」） KTRE 是本公司的全資附屬公司，連同新鴻基地產發展有限公司（「新鴻基地產」）的附屬公司 Turbo Result Limited （「 TRL 」），按等額權益分權共同持有 The Millennity 及三布目位於香港九龍觀塘巧明街 98 號作長線投資。 The Millennity 及三布目屬優質綜合商業項目，座落觀塘核心地段，毗鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，具備地理優 勢。 The Millennity 提供兩座 20 層甲級寫字樓，總樓面面積約 650,000 平方呎。在 The Millennity 之下是一座大型購物 商場「三布目」，位於一座 10 層高的基座內，提供約 500,000 平方呎的休憩及零售空間。地庫為 4 層停車場，共設 有近 400 個泊車位。三布目已分階段開業。 於 2025 年 12 月 31 日， The Millennity 及三布目在綜合財務狀況表內列為投資物業。（ 2024 年 12 月 31 日寫字樓部分 在綜合財務狀況表內列為投資物業，而餘下部分則列為發展中投資物業）。 LCK Real Estate Limited （「 LCKRE 」） LCKRE 是集團的全資附屬公司，擁有一座位於九龍荔枝角寶輪街 9 號，樓高 17 層的商業大廈。該大廈的總樓面 面積約為 156,700 平方呎。大廈毗鄰曼克頓山，其中部分樓面面積供集團總部作辦公用途，餘下的樓面面積則 出租予寫字樓、商舖及食肆，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 LCK Commercial Properties Limited （「 LCKCP 」） LCKCP 是集團的全資附屬公司，持有曼克頓山商用物業「曼坊」的業權。自 2009 年 3 月開幕以來，該樓面面積 50,000 平方呎的商場為購物人士提供優質零售設施。於 2025 年 12 月 31 日，該商場的全部可供出租樓面面積已租 出，為本集團帶來經常性租金收入，並在綜合財務狀況表內列為投資物業。 TM Properties Investment Limited （「 TMPI 」） 本集團間接全資附屬公司 TM Properties Holdings Limited （「 TMPH 」）於 2020 年向新鴻基地產的間接全資附屬公司 Mega Odyssey Limited （「 MOL 」）出售其於 TMPI 的 50% 權益後， TMPI 由 TMPH 及 MOL 共同擁有。 TMPI 擁有位於新 界屯門市地段第 80 號的業權，並已成為本集團擁有 50% 權益的合營企業。 於 2025 年 12 月 31 日，該物業全部可出租樓面面積已租出，為集團帶來經常性租金收入。