Annual Report 2020

084 董事局報告 2020 年年報 美麗華酒店企業有限公司 其他費用 ： 按新分租協議，租戶在每個曆月的第 1 天應付之空調及管理費、及推 廣徵費合共為港幣 491,906.80 元（可不時檢討）。 續訂分租協議的選擇權 ： 根據新分租協議，租戶享有選擇權可於 2022 年 7 月 6 日新分租協議 期滿後（「初始租賃期」）將新分租協議續期 3 年，惟租戶需在不早於初 始租賃期屆滿前 7 個月但不遲於 6 個月以書面預先通知業主，而續約 租期的每月基本租金須由訂約方進一步協定，但每月不應少於港幣 1,117,970.00 元。當租戶行使續約選擇權時，新分租協議的訂約方將 簽訂續約協議。 中斷條款 ： 若租戶在任何連續 12 個曆月的平均總收入少於每個曆月每平方呎港幣 500.00 元（即：按大約 15,971 平方呎可出租面積計算，每個曆月約為 港幣 7,985,500.00 元），則業主將有權給予租戶不少於 90 天的書面通 知以終止新分租協議。 由於業主為本公司主要股東恒基兆業地產有限公司（「恒地」）之聯繫人，根據上市規則業主為本公司之關 連人士。因此，根據上市規則第 14A 章之規定，訂立短期分租協議及新分租協議構成本公司之一次性的 關連交易及持續關連交易。 (3) 於 2013 年 12 月 5 日，聰明居有限公司（作為業主）與本公司全資附屬公司 Mira Moon Limited （作為租戶） 訂立租賃協議（「 Mira Moon 租賃協議」），據此，業主同意按照下文詳述之條款將物業租予租戶： 物業 ： 位於海旁地段 436 號 A 節的剩餘部分與建於其上的，現在被稱為「 MIRA MOON 」，地址為香港灣仔謝斐道 388 號的物業。 租期 ： 10 年零 6 個月，由 2013 年 11 月 21 日起至 2024 年 5 月 20 日止（包括首 尾兩日）。 藉銷售及再發展而終止 ： 倘於租期內任何時間，業主決定 (i) 出售物業或其任何部份； (ii) 將物業 或其任何部份的任何權利及利益轉讓予任何第三方；或 (iii) 透過拆卸、 重建、裝修、翻新或以其他方式對物業或其任何部份進行再發展，則 業主有權向租戶發出 6 個月書面終止而終止 Mira Moon 租賃協議；惟業 主不得於租期第 5 年屆滿日期或之前（即 2018 年 6 月 30 日或之前）發出 該終止通知。