Annual Report 2020

收租業務 016 管理層討論及分析 2020 年年報 美麗華酒店企業有限公司 香港零售市場受到疫情的持續打擊，相繼有國際品牌撤出香港市場、本地 連鎖零售商縮減業務及分店、以及中小企業的結業潮，致使核心區商舖及 商業大廈的租金放緩及空置率持續上升，整體租務活動亦因而表現疲弱。在 此嚴峻期間，集團因應個別租戶受到疫情及處所營運的限制措施影響，提供 各種適切的舒緩措施，包括租務調整及提供租金寬減等，以減輕其業務經營 壓力。集團的收租業務亦因而受到影響，收入略減至港幣 8 億 1 , 900 萬元， EBITDA 為港幣 7 億 1 , 300 萬元，兩者較去年分別下跌 10 . 3 %及 10 . 7 %。 為增加商場人流及協助商戶提高營業額，集團積極推出各種刺激消費的促銷 活動，如「開飯加『送』」現金券回贈優惠、「 Grab & Go 」外賣優惠等。 同時，集團致力透過持續優化租戶組合，為商場注入活力和新鮮感，全新 進駐店舖包括牛角日本燒肉專門店「牛角 Buf fet 」、宮崎駿吉卜力精品店 橡子共和國等。集團亦致力提升各項配套設施，包括於年內第三季完成之 商場佈局調整、重新規劃零售空間、優化洗手間及客戶服務處等，以釋放商 場隱藏潛力，進一步提升客流量、物業資產質素及服務水平。 投資物業公允值之變動 集團的投資物業（主要為美麗華廣場）按公允值列賬，並每半年度重新評估。 投資物業的公允值乃根據集團從獨立專業測量師行（戴德梁行有限公司）取得 之意見而釐定。鑑於新冠病毒疫情之持續影響，整體經濟及消費意欲低迷， 本港之商舖及寫字樓租金因而持續受壓。集團總投資物業之公允值於年內 減少港幣 1 億 5 , 2 0 0 萬元（ 2 019 年：增加港幣 5 億 4 0 0 萬元），整體投資物業 賬面值於 2020 年 12 月 31 日為港幣 153 億元。 集團之投資物業乃作長線投資以取得經常性收入。重估減值屬非現金性質， 故對集團之現金流並不構成實質影響。