Annual Report 2020

財務報表附註 120 2020 年年報 美麗華酒店企業有限公司 1 主要會計政策 （續） (j) 租賃資產 本集團於合約初始評估有關合約是否屬租賃或包含租賃。倘合約為換取代價而給予在一段時間內控制可 識別資產使用的權利，則該合約為租賃或包含租賃。若客戶既有權主導已識別資產的使用，並有權獲得 因使用已識別資產所產生的絕大部分經濟利益，則資產的控制權發生讓渡。 (i) 作為承租人 於租賃開始日期，本集團確認使用權資產及租賃負債，惟租賃期為 12 個月或以下的短期租賃及資 產價值較低的租賃除外。當本集團就低價值資產訂立租賃時，本集團按個別租賃基準決定是否將 租賃資本化。與該等並無資本化的租賃有關的租賃付款額，於租賃期內按系統基準確認為開支。 當租賃資本化時，租賃負債初始按於租賃期內應付的租賃付款額使用租賃中的內含利率折現的現 值確認，倘不能較容易地確定該利率，則使用相關增量借款利率。於初始確認後，租賃負債以攤 銷成本計量，而利息開支使用實際利率法計算。不取決於一項指數或比率的可變租賃付款額不包 括在租賃負債的計量，因此於發生的會計期間扣自損益。 於租賃資本化所確認的使用權資產初始以成本計量，其包括租賃負債的初始金額加在開始日或之 前支付的任何租賃付款額，以及發生的任何初始直接費用。在適用的情況下，使用權資產的成本 亦包括拆卸及移除相關資產或將相關資產或相關資產所在地復原的估計成本折現的現值，並減去 任何收到的租賃激勵。使用權資產其後以成本減去累計折舊及減值虧損列值（見附註 1(i) 及 1(k) (ii) ），惟符合投資物業定義的使用權資產根據附註 1(h) 之公允价值列值除外。 當未來租賃付款額因指數或比率的變化而發生改變，或本集團剩餘價值擔保下預計應付的金額估 計發生變化，或當重新評估本集團是否將合理確定行使購買、延長或終止選擇權而產生變動，則 會重新計量租賃負債。當租賃負債以此方式重新計量，對使用權資產的賬面金額作出相應調整， 或倘若使用權資產的賬面金額已經減至零，則記入損益。