Annual Report 2020

獨立核數師報告 100 2020 年年報 美麗華酒店企業有限公司 關鍵審計事項 （續） 投資物業的估值 請參閱綜合財務報表附註 1(h) 的會計政策及附註 10 關鍵審計事項 我們的審計如何處理該事項 於 2020 年 12 月 31 日， 貴集團的投資物業公允價值 總值港幣 15,294 百萬元，佔　貴集團於該日總資產 的 73% 。 貴集團於 2020 年 12 月 31 日的投資物業公允價值經 董事局基於獨立測量師行編製的獨立估值加以評估 所得。截至 2020 年 12 月 31 日止年度，綜合損益表 中投資物業公允價值淨減少為港幣 152 百萬元。 貴集團的投資物業位於香港及中國內地一線城市， 包括購物商場、辦公物業、住宅物業、零售店鋪及 泊車位。 我們把投資物業的估值列為關鍵審計事項，因為有 關投資物業及其公允價值的變動分別對　貴集團的 總資產及除稅前溢利有一定的重要性，再加上投資 物業的估值本質上具有主觀性，需要作出重大的判 斷及估計，特別是選擇適當的估值方法、資本化比 率及市場租金，因而增加了出錯或管理層可能偏頗 的風險。 我們就評估投資物業估值所採用的審計程序包括以下 各項： • 取得及查閱由　貴集團聘請的獨立測量師行編製 的估值報告，而董事以其作為投資物業估值的評 估基準； • 評估外聘測量師的資格及彼等於接受估值的物業 方面的專業經驗，考慮彼等的客觀性及管理層的 獨立性； • 與外聘測量師另行私下會面，討論彼等的估值方 法，透過比較往年作出的假設與本年的假設及現 時公眾可得數據，在內部物業估值專家的協助下 對估值所採納的主要估計及假設（包括資本化比 率及市場租金）提出質詢；及 • 將　貴集團向外聘測量師提供的租賃資料（包括 已承諾租金及租用率）與相關合約及文件進行抽 樣比較。