Annual Report 2019

遠東發展有限公司 54 管理層討論及分析 (iv) 受益於日後與 The Star 合作所帶來之交叉銷售，與本集團博彩平台產生協同效應；及 (v) 受惠於 The Star 未來股息分派所得現金流，派息比率為除稅後正常化純利至少 70% 。 於二零一九年財年，本集團投資於 The Star 之收益為港幣 62,000,000 元，均為來自 The Star 之股息。 5. 其他業務 作為物業發展業務之延伸，本集團成立 BCG 業務。 BCG 專門為國際物業之非居民買家提供住宅按揭。 BCG 業 務與本集團物業發展業務高度協同，並具有顯著增長潛力。 於二零一九年三月三十一日， BCG 業務之管理資產達 617,000,000 澳元，平均貸款價值比率為 59.3% 。 BCG 業 務大部分按揭組合資金來自一間國際投資銀行。本集團亦已承諾提供融資 75,000,000 澳元，截至二零一九年三 月三十一日已提供 63,000,000 澳元之資金，其已分類為投資證券。儘管處於初期發展階段，惟 BCG 業務於二零 一九年財年為本集團之溢利貢獻港幣 36,000,000 元（不包括下文論述之本集團於 BCG 之權益價值上升而導致收 益）。計及來自融資之利息收入後， BCG 所作貢獻總金額達港幣 70,000,000 元。 BCG 業務於過去一年之快速增長預計將會繼續，原因為得到物業發展商支持及多元化分銷渠道之獨特性。為 維持增長，本集團已於二零一九年二月為 BCG 業務引入兩家新私募股權投資者（共同管理超過 40,000,000,000 美元之資產）。該交易涉及兩家新投資者以代價 15,000,000 澳元認購持有 BCG 業務的投資公司之 25% 股份，因 此 BCG 業務之估值約為 60,000,000 澳元（交易後），並由於本集團於 BCG 之權益價值上升而導致本集團於年內 確認收益港幣 176,000,000 元。除購買 BCG 業務之股權外，新投資者亦預期於未來三年協助擴展 BCG 業務之平 台，以使其管理之按揭貸款資產增加至 5,000,000,000 澳元。 鑒於該投資之優質資產支持，本集團將享有經風險調整後的高回報。