Annual Report 2019

二零一九年年報 45 管理層討論及分析 布里斯本 Destination Brisbane Consortium （由本集團、 The Star 及周大福成立之合營企業）已就交付 QWB 項目與 澳洲昆士蘭州訂立發展協議。 QWB 項目包括： (1) 綜合度假村部分，其由本集團以 25% （周大福 擁有 25% 及 The Star 擁有 50% ）之比例擁有，股 本投資金額超過 200,000,000 澳元。付款自簽訂 QWB 項目文件起直至 QWB 項目落成止期間內逐 步作出，預計 QWB 項目將於二零二三年財年年 底前落成；及 (2) 住宅部分，其由本集團及周大福分別按 50% 及 50% 之比例擁有。 連同本集團就住宅部分之部分地價，預計本集團資本承擔總額將約為 300,000,000 澳元，且本集團擬以其內部 資源撥付。 QWB 項目位於布里斯本 Queen ’ s Wharf ，總面積約為 9.4 公頃，涵蓋布里斯本海濱黃金地段之三座 住宅大廈、五間世界級酒店、高檔餐飲及商業商舖以及一間賭場。預計 QWB 項目之總核心發展建築面積為 386,650 平方米，其中約 160,250 平方米與住宅部分有關。 QWB 項目結合本集團在國際酒店營運及綜合用途發展項目方面之豐富經驗、周大福於中國內地及亞洲市場之 龐大貴賓客戶基礎以及 The Star 之綜合度假村營運經驗，預計將為本集團之經常性現金流帶來重大貢獻，並加 強其住宅發展項目組合之實力。 QWB 項目之建築正全力進行，地盤之挖掘工作亦接近完成，因此大大降低該發展項目之建築風險。 黃金海岸 The Star Residences 位於黃金海岸世界級綜合度假村 Broadbeach Island 之中心地帶，為建有五幢樓宇之綜 合用途發展項目。該發展項目為本集團、 The Star 及 周大福於黃金海岸夥伴關係之延續，而本集團擁有其 中 33.3% 權益。 該發展項目之第一座樓宇將建有一間提供 316 間客房之 帝盛酒店及住宅單位，總可售樓面面積為 295,000 平方 呎及開發總值為港幣 1,500,000,000 元。第一座樓宇之住 宅單位已於二零一七年九月推出預售，其於二零一九 年三月三十一日之已訂約預售佔開發總值 83% 。預期該 發展項目之第一座樓宇將於二零二二年財年落成。 隨著推出第一座樓宇後，該發展項目之其他四座樓宇已取得規劃批准。該發展項目之第二座樓宇 Epsilon 將建有一間提供 210 間客房之五星級酒店及住宅單位，總可售樓面面積為 327,000 平方呎及開發總值為港幣 2,000,000,000 元。住宅部分已於二零一九年五月推出預售。 此外，與 The Star 及周大福於二零一八年三月所訂立之策略聯盟協議亦規定，訂約方將共同致力於交付若干指 定發展項目，包括位於黃金海岸之 The Spit Precinct 潛在重建項目。如能實現，該等潛在發展項目無疑不僅將 增加本集團於該市之發展項目組合，亦能讓本集團透過於 The Star 投資從中獲利。 布里斯本 Queen’s Wharf 黃金海岸 The Star Residences- Epsilon