Annual Report 2019

遠東發展有限公司 40 管理層討論及分析 7. 結算日後事項 於二零一九年四月，本集團訂立協議以收購位於墨爾本商業中心區 Bourke Street 之一項物業，代價為 90,000,000 澳元，該物業亦鄰近本集團發展項目 West Side Place 。該物業目前獲准重建為總建築面積約 940,000 平方呎之住宅項目，本集團擬將該物業重建為住宅大廈。收購須待賣方將該物業交吉及賣方須履行若 干其他責任後，方告完成，交易預計於二零一九年年底前完成。 業務回顧 1. 物業分部 West Side Place （第四座）的景觀 本集團物業分部包括物業投資及物業發展。 物業投資包括主要位於香港、中國內地及澳洲之零售及辦公樓宇投資。於二零一九年財年，已確認投資物業 之公平值收益約為港幣 673,000,000 元（扣除稅項後為港幣 548,000,000 元），原因為香港、中國內地及澳洲之投 資物業公平值增加。於二零一九年三月三十一日，投資物業估值約為港幣 5,400,000,000 元（二零一八年三月 三十一日：港幣 3,200,000,000 元）。 本集團擁有一個多元化之住宅物業發展項目組合，項目遍佈澳洲、中國內地、香港、新加坡、馬來西亞及英 國，皆側重於大眾住宅市場，日漸富裕之中產階層令本集團可從該市場受惠。 為在多個市場進行物業發展，本集團已於該等市場各自成立實力雄厚之當地團隊，而採取區域化策略使本集 團可善用不同市場之不同物業週期所帶來之優勢。本集團亦積極尋求與物業業主共同進行重建的機會，其中 一個例子為與 The Star 的夥伴關係。該等土地收購策略令本集團發展項目享有相對較低的土地成本基礎。 於二零一九年財年，本集團推出七個住宅發展預售項目，分別為 (i) 香港珀玥； (ii) 墨爾本 West Side Place （第 三座）； (iii) 廣州遠東御江豪庭（第五座）； (iv) 倫敦 Hornsey Town Hall ； (v) 珀斯 Perth Hub ； (vi) 香港珀爵；及 (vii) 曼徹斯特 MeadowSide （第五期）。該七個發展項目之應佔預期開發總值及應佔可售樓面面積分別約為港幣 7,000,000,000 元及 1,200,000 平方呎。 於二零一九年財年預售價值港幣 5,800,000,000 元之住宅單位後，於二零一九年三月三十一日，本集團發展中 住宅物業之應佔累計預售總值約為港幣 14,600,000,000 元（不包括新加坡 Artra 已按完成百分比確認為收益之預 售價值）。有關預售所得款項於相關項目落成前不會於本集團之綜合收益表中反映。