Annual Report 2019

遠東發展有限公司 36 管理層討論及分析 2. 流動資金、財務資源及資產負債淨額 下表載列本集團於二零一九年三月三十一日之銀行及現金結餘、投資證券（基於有關證券易於套現，被視為現 金等值項目）、銀行貸款及借貸及權益。 於二零一九年 三月三十一日 於二零一八年 三月三十一日 港幣百萬元 港幣百萬元 銀行貸款、票據及債券 一年內到期 (i) 4,243 6,199 一至兩年內到期 4,158 1,593 兩至五年內到期 12,799 7,273 五年以上到期 167 1,307 銀行貸款、票據及債券總額 21,367 16,372 投資證券 4,422 3,520 銀行及現金結餘 (ii) 2,648 4,591 流動資金狀況 7,070 8,111 負債淨額 (iii) 14,297 8,261 總權益賬面值 13,632 13,144 加：酒店重估盈餘 17,838 15,593 經調整權益總額 31,470 28,737 淨資產負債比率 （負債淨額與經調整權益總額比例） 45.4% 28.7% 附註： (i) 包括約港幣 1,044,000,000 元之金額，儘管該筆款項毋須於一年內償付，惟由於相關銀行及╱或財務機構可酌情要求即時還款，故已列 作一年內到期之負債。 (ii) 該金額指有限制銀行存款、金融機構存款以及銀行結餘及現金之總額。 (iii) 負債淨額指銀行貸款、票據及債券總額減投資證券、銀行及現金結餘。 為更有效管理本集團之流動資金狀況，本集團之財務營運將部分現金調撥至有價投資證券。綜合財務狀況表 所示之投資證券主要指定息證券及定息基金投資、投資於 The Star 之上市股份（本集團有意長期持有該等股份） 以及投資於由 BCG 管理之按揭組合。 於二零一九年三月三十一日，本集團之流動資金狀況約為港幣 7,100,000,000 元。根據於二零一九年三月 三十一日之獨立估值評估，就未確認酒店重估盈餘約港幣 17,838,000,000 元進行調整，本集團於二零一九年三 月三十一日之綜合權益總額約為港幣 31,470,000,000 元。於二零一九年三月三十一日，本集團之淨資產負債比 率為 45.4% ，而二零一八年三月三十一日為 28.7% 。有關淨資產負債比率上升主要源於二零一九年財年發展項 目組合擴充之資本開支及所作新投資所致。本集團將繼續就資金管理採取審慎態度，以將其淨資產負債比率 維持於穩健水平。