Annual Report 2019

管理層討論及分析 遠東發展有限公司 34 財務回顧 1. 溢利及虧損分析 本公司於二零一九年財年之綜合收益約為 港幣 6,800,000,000 元，較二零一八年財年 增加 17.3% ，主要受以下因素所帶動： (i) 住 宅銷售收益增加； (ii) 酒店收益自然增長； (iii) 來自 TWC 之額外貢獻；及 (iv) 停車場業務持 續擴展。由於上海項目之毛利率較一般為 高並未於二零一九年財年重現，故毛利（扣 除酒店、停車場及博彩資產折舊前）為港幣 3,000,000,000 元，毛利率為 43.9% ，而二零 一八年財年則為 51.0% 。本集團之收益及毛 利明細如下： 物業發展 酒店業務 及管理 停車場 業務及 設施管理 博彩業務 其他 總計 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 二零一九年財年 收益 3,811,217 1,817,622 720,458 259,296 (i) 233,726 6,842,319 毛利 1,356,154 781,582 115,712 154,902 201,249 2,609,599 折舊 – 344,383 34,776 17,916 – 397,075 經調整毛利 1,356,154 1,125,965 150,488 172,818 201,249 3,006,674 經調整毛利率 35.6% 61.9% 20.9% 66.6% 86.1% 43.9% 二零一八年財年 收益 3,430,795 1,537,802 666,380 – 196,150 5,831,127 毛利 1,705,216 645,152 122,129 – 161,738 2,634,235 折舊 – 313,609 28,516 – – 342,125 經調整毛利 1,705,216 958,761 150,645 – 161,738 2,976,360 經調整毛利率 49.7% 62.3% 22.6% – 82.5% 51.0% 附註： (i) 經扣除港幣 88,000,000 元博彩稅。 物業銷售收益於二零一九年財年約為港幣 3,811,000,000 元，較二零一八年財年增加 11.1% ，原因為於年內有較 多項目落成。毛利於二零一九年財年錄得約港幣 1,356,000,000 元，按年下降 20.5% ，原因為於二零一八年財年 已確認收益主要來自上海項目，而其毛利率較本集團其他項目為高。 於二零一九年財年，酒店業務及管理之收益約為港幣 1,818,000,000 元，較二零一八年財年增加 18.2% 。酒店市 場（特別是香港）持續強勢增長，以及本集團之酒店組合加入新開業之倫敦 Dorsett City （於二零一八年二月全面 營業）及 TWC 酒店集團，於二零一九年財年亦為本集團之酒店收益作出貢獻。儘管 TWC 酒店集團新增酒店之毛 利率較本集團平均水平為低，本集團酒店業務之毛利率（折舊及攤銷前）於二零一九年財年仍維持在 61.9% ，而 二零一八年財年則為 62.3% 。受較好整體酒店平均房租及較高整體入住率所帶動，帝盛集團旗下酒店之毛利率 增長至 63.4% 。 捷克共和國 Route 59 賭場