Annual Report 2019

二零一九年年報 237 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 36. 遞延稅項 本集團於本年度及過往年度確認之主要遞延稅項負債（資產）及其變動如下： 加速稅項 折舊 投資物業 重估 資產重估 業務合併之 公平值調整 稅項虧損 其他 總額 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 （附註） 於二零一七年四月一日 86,290 147,656 60,726 35,506 (64,659) 97,963 363,482 自損益扣除（入賬） 2,885 9,415 – (1,245) (5,134) 125,120 131,041 自資產重估儲備扣除 – – 9,000 – – – 9,000 匯兌調整 (597) 19,259 6,724 – – 5,867 31,253 於二零一八年三月三十一日 88,578 176,330 76,450 34,261 (69,793) 228,950 534,776 調整（附註 2 ） – – – – – 16,026 16,026 於二零一八年四月一日 （經重列） 88,578 176,330 76,450 34,261 (69,793) 244,976 550,802 自損益（入賬）扣除 (2,411) 147,369 – (4,950) 236 72,509 212,753 收購附屬公司（附註 38(a) ） – – – 15,921 – – 15,921 匯兌調整 83 (17,246) (6,002) (319) 1,536 (11,940) (33,888) 於二零一九年三月三十一日 86,250 306,453 70,448 44,913 (68,021) 305,545 745,588 附註：其他指扣除海外附屬公司於發展階段之利息開支及發展開支所得之暫時差額。 就呈列綜合財務狀況表而言，若干遞延稅項（資產）負債已予抵銷。以下為就財務報告而作出之遞延稅項結餘 分析： 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 遞延稅項資產 (49,640) (48,410) 遞延稅項負債 795,228 583,186 745,588 534,776 本集團就位於中國及澳洲之投資物業之公平值變動確認遞延稅項，此乃由於該等物業乃以旨在隨時間推移耗 盡該等投資物業所含絕大部分經濟利益（即將該等物業用作出租用途）之業務模式持有。概無就位於香港及新 加坡之投資物業之公平值變動確認遞延稅項，此乃由於該等物業估計將透過銷售全面收回。 於二零一九年三月三十一日，本集團可用以抵銷日後溢利之未動用稅項虧損為港幣 1,447,678,000 元（二零一八 年：港幣 1,384,764,000 元）。就該等虧損而確認入賬之遞延稅項資產為港幣 292,873,000 元（二零一八年：港幣 391,825,000 元）。由於未來溢利來源不可預測，故並無就餘下稅項虧損港幣 1,154,805,000 元（二零一八年：港 幣 992,939,000 元）確認遞延稅項資產。