Annual Report 2019

二零一九年年報 229 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 26. 託管客戶按金 該款項指物業買主已結算且現由託管賬戶持有之銷售所得款項部分。於建設期間，該款項預留作支付若干發 展中物業及償還有關銀行貸款。於相關政府機關發出相關證明文件後，該資金將匯予本集團。 27. 合約資產 合約資產指隨時間確認之出售物業之未開票金額。 合約資產與本集團考慮工作績效及未開票之權利有關，因該等權利以集團之未來表現為條件。當權利成為無 條件時，合約資產轉撥至應收貿易賬款。 本集團之若干銷售合約包括付款時間表，有關時間表規定一旦達成若干特定里程碑後即於建築期內收取階段 付款。本集團要求若干客戶提供合約總值中特定百分比作為前期按金，為其信貸風險管理政策之一部分。 28. 合約成本 於二零一九年三月三十一日資本化之合約成本與向物業代理支付遞增銷售佣金有關，彼等之銷售活動導致客 戶簽訂買賣協議，購買本集團於本報告日期仍屬在建之物業。於有關物業銷售之收益確認期間，合約成本於 綜合損益表中確認為銷售及市場推廣開支之一部分。年內於損益中確認之資本化成本金額為港幣 94,781,000 元。年內並無就資本化成本之期初結餘或年內資本化之成本計提減值。 倘本集團另行確認資產攤銷期為一年或一年以下，則本集團運用權宜方法並於獲得有關竣工物業及服務之銷 售合約之遞增成本產生時將其確認為一項開支。