Annual Report 2019

二零一九年年報 21 董事總經理報告書 策略性夥伴關係為本集團物業發展及酒店業務帶來協同效應，加強本集團與 The Star 及 CTF 之間既有關係。 有關財務業績之進一步詳情，請參閱「管理層討論及分析」一節。 為下一波增長作好部署 目前我們的四個增長核心支柱為住宅物業發展、酒店發展及營運、停車場業務以及隨著近期收購而新增的博彩業 務。 誠如在早前的報告中所述，我們制定的「華人足跡」策略現已擴展至「亞洲足跡」策略，我們針對亞洲中產階級客戶的 需求發展境外旅遊業市場，並致力滿足彼等對國際物業投資不斷增長的興趣。我們相信，該等市場板塊長遠仍有重 大機遇，而我們將繼續就該等機遇採取區域化策略。 我們亦將與於合適地點擁有土地權的營運商尋求締結合作關係，以共同開發其地塊作重建或更改用途，務求提高土 地資源的利用率。 除建立多元化發展項目組合以讓我們可管理不同地區市場的週期性特點外，我們將繼續為酒店及停車場等經常性現 金流業務投放更多資金。 成立專門從事按揭貸款業務的 BCG 後，我們正物色機會於酒店及停車場等不同資產類別設立更多資產管理平台。此 舉將為本集團開拓新收入來源，同時提供途徑釋放本集團物業組合內的潛在重大價值。 我們將繼續以審慎的態度為不同分部及地區分配資金，以使我們可較其他香港同業帶來更大的股本回報。我們堅信 此舉可使股價表現超越大市。 資本結構及資產負債表管理 本集團秉承審慎的理財原則，持續優化其資本結構。 於年內，我們回購總值港幣 52,500,000 元的 12,700,000 股股份。於來年，我們將目標回購最多達港幣 200,000,000 元的 股份。我們相信此舉可有助提升每股盈利，亦可運用透過酒店組合潛在價值而釋出的資金。 於年內，我們亦完成一系列重大貸款融資，包括為 West Side Place （第一及第二座）提供的建設貸款 660,000,000 澳 元、本集團無抵押俱樂部貸款港幣 1,500,000,000 元、 Holland Road 發展項目貸款 417,000,000 新加坡元及帝盛再融資 俱樂部貸款港幣 2,300,000,000 元。 於二零一九年三月三十一日，本集團的現金及流動資金狀況為港幣 7,100,000,000 元（於二零一八年三月三十一日為 港幣 8,100,000,000 元）。此外，本集團未提取銀行融資為港幣 9,000,000,000 元，另有 8 項酒店資產不附帶產權負擔， 其資本價值為港幣 5,000,000,000 元。如需要更多流動資金，該等酒店資產可用作取得進一步銀行借貸的抵押品。 於二零一九年三月三十一日，淨資產負債比率（經調整未於資產負債表中顯示的酒店重估盈餘港幣 17,838,000,000 元）為 45.4% 。資產負債表在不會重大影響本集團信貸評級的情況下適當提升淨資產負債比率。資金已調配用作土地 儲備以及於博彩及按揭融資的新業務投資。