Annual Report 2019

遠東發展有限公司 218 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 16. 物業、廠房及設備 （續） 上述酒店、其他物業及停車場之賬面值包括： 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 在香港之租賃土地及樓宇 長期租約 290,457 300,002 中期租約 2,945,046 2,989,785 在香港以外地區之永久業權土地及樓宇 3,442,917 3,001,140 在香港以外地區之租賃土地所建樓宇 長期租約 1,657,173 284,875 中期租約 719,063 817,728 9,054,656 7,393,530 租賃土地於租賃土地期間折舊。竣工樓宇按其可用年期介乎 25 至 50 年或租賃土地餘下年期 25 至 65 年（以較短者 為準）以直線法計算折舊。物業、廠房及設備的其他項目按年利率 10% 至 20% 以直線法計算折舊。並無就永久 業權土地及發展中樓宇計算折舊。 本集團正取得位於香港以外地區賬面值為港幣 111,058,000 元（二零一八年：港幣 112,791,000 元）之若干竣工酒 店物業之擁有權。 租賃物業裝修、傢俬、裝置及設備當中已計入有關根據財務租約持有之資產之賬面值合共港幣 23,664,000 元 （二零一八年：港幣 18,764,000 元）。 17. 預付租賃款項 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 年初結餘 533,321 500,957 攤銷 (10,387) (9,626) 轉撥至投資物業 – (3,322) 匯兌調整 (25,698) 45,312 年終結餘 497,236 533,321 在香港以外地區租賃土地之賬面值： 租賃期為 99 年之長期租約 283,569 293,681 租賃期為 35 年之中期租約 213,667 239,640 497,236 533,321 就報告目的分析如下： 非流動資產 483,454 518,752 流動資產 13,782 14,569 497,236 533,321