Annual Report 2019

遠東發展有限公司 216 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 15. 投資物業 （續） 本集團於二零一九年三月三十一日及二零一八年三月三十一日之主要投資物業之公平值計量及有關公平值層 級之資料如下： 根據收入資本化法，為投資物業進行估值時所採用之主要輸入數據為採用之資本化率及市場租值。採用之資 本化率稍微上升將導致投資物業公平值顯著減少，反之亦然。 重大不可觀察輸入數據詳情如下： 賬面值 港幣千元 物業類別 二零一九年 二零一八年 收入資本化法 資本化率 市場租值 位於香港之 辦公室部分 508,200 472,900 年利率 2% 至 2.375% （二零一八年：年利率 2.25% 至 2.5% ） 每平方呎港幣 29 元至港幣 41.3 元 （二零一八年：每平方呎 港幣 28.5 元至港幣 40.4 元） 位於香港之 零售部分 1,300,174 1,259,543 年利率 2.75% 至 3.5% （二零一八年：年利率 2.75% 至 3.5% ） 每平方呎港幣 14 元至港幣 243.5 元 （二零一八年：每平方呎 港幣 12.5 元至港幣 240 元） 位於中國之 零售部分 1,433,250 1,024,058 年利率 4.5% 至 6.5% （二零一八年：年利率 5% 至 6.5% ） 每平方米人民幣（「人民幣」） 37 元至人民幣 266 元 （二零一八年：每平方米 人民幣 42 元至人民幣 234 元） 位於中國之 辦公室部分 60,840 64,692 年利率 4.5% （二零一八年：年利率 4.5% ） 每平方米人民幣 56 元 （二零一八年： 每平方米人民幣 54 元） 位於澳洲之 零售部分 270,049 180,808 年利率 4.5% 至 12.5% （二零一八年：年利率 4.75% 至 10.0% ） 每平方米 711 澳元（「澳元」） 至 2,200 澳元（二零一八年： 每平方米 674 澳元至 2,273 澳元） 直接比較法 市場單價 位於中國之停車場 86,580 73,750 不適用 每個停車場人民幣 262,000 元 （二零一八年：每個停車場 人民幣 197,000 元） 位於中國之住宅部分 485,550 – 不適用 每平方米人民幣 14,015 元 位於新加坡之 零售部分 148,803 153,686 不適用 每平方米 40,031 新加坡元 （「新加坡元」） （二零一八年： 每平方米 40,031 新加坡元） 位於新加坡之住宅 1,132,950 – 不適用 每平方米 42,871 新加坡元 5,426,396 3,229,437 年內估值技術並無變動。估計物業之公平值時，物業之最高及最佳用途為其現時用途。