Annual Report 2019

二零一九年年報 215 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 15. 投資物業 （續） 截至二零一八年三月三十一日止年度，本集團於英國承接第三方營運商之停車場業務後，停車場於轉讓日期 按其公平值自投資物業重新分類至物業、廠房及設備。 於二零一九年三月三十一日、二零一八年三月三十一日及轉撥當日，在香港及香港以外地區之竣工投資物業 之公平值，已按以下與本集團並無關連之獨立合資格專業估值師行於該日進行之估值釐定： 投資物業之位置 獨立合資格專業估值師 資格 澳洲 CBRE Valuations Pty Limited Colliers International (WA) Pty Ltd 澳洲地產協會會員 香港╱中國 戴德梁行有限公司 香港測量師學會會員 新加坡 Savills Valuation and Professional Services (S) Pte Ltd 新加坡測量師及估值師學會會員 英國 Chestertons Global Limited 英國皇家特許測量師學會會員 就釐定相關物業之公平值而言，本集團委聘獨立合資格專業估值師（「估值師」）進行估值。本公司管理層與估 值師緊密合作，以訂立該模式之適用估值技術及輸入數據。本公司管理層定期向本公司董事會匯報估值結果 以解釋投資物業公平值波動之因由。 竣工投資物業（屬公平值層級第三級）之估值已參考市場單位價格（即類似地點同類物業之市場交易價）或將參 考有關市場所得可比較租金後估計之未來租金資本化後達致。於估值時，物業內所有可出租單位之市場租值 參照本集團之可出租單位以及毗鄰相似物業之可出租單位已取得之租金作出。所採用之資本化率乃參照估值 師就當地同類物業所認定之收益率，並結合估值師對各物業特質之瞭解予以調整。