Annual Report 2019

遠東發展有限公司 206 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 8. 其他收益及虧損 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 投資物業公平值變動 672,530 277,389 按公平值計入損益之金融資產公平值變動 (63,837) (36,959) 衍生金融工具公平值變動 144,738 (6,153) 匯兌收益（虧損）淨額 41,027 (31,259) 出售一間附屬公司收益 – 320,130 出售聯營公司收益 51,677 – 解散附屬公司收益 36,552 – 信貸虧損撥備 (12,278) (11,387) 撥回於一間合營公司之權益確認減值虧損 – 11,715 收購物業、廠房及設備之按金確認減值虧損（附註） – (30,000) 出售物業、廠房及設備收益 509 11,082 折讓價收購收益（附註 38(a) ） 108,000 – 978,918 504,558 9. 融資成本 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 利息： 銀行借貸 550,497 343,763 其他貸款 21,955 975 票據及債券利息 143,768 154,954 前期費用攤銷 11,527 11,729 其他 32,528 1,602 總利息成本 760,275 513,023 減：發展中物業資本化金額： －業主佔用物業 (55,263) (6,965) －待售物業 (337,388) (277,103) 367,624 228,955 於本年度源於本集團一般借貸組合之借貸成本資本化之計算方法為對合資格資產開支應用每年 1.99% 至 4.50% （二零一八年： 2.54% 至 6.17% ）之資本化率。