Annual Report 2019

遠東發展有限公司 194 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 3. 主要會計政策 （續） 借貸成本 與合資格資產（即需要一段頗長時間始能達致其擬定用途或出售之資產）之收購、建築或生產直接有關之借貸 成本，乃計入該等資產之成本，直至資產大致上可作擬定用途或銷售。於二零一八年四月一日應用香港財務 報告準則第 15 號後，本集團停止資本化因為發展中物業所產生之借貸成本，而收益於有關物業可供本集團出 售時儘快確認。 以擬用作合資格資產開支之特定借貸作短期投資所賺取之投資收入自符合資本化之借貸成本中扣除。 所有其他借貸成本於其產生期間在損益內確認。 退休福利計劃 定額供款退休福利計劃之付款於僱員已提供服務使彼等可享有供款時確認為開支。 股本結算之股份付款交易 向僱員作出之股本結算股份付款乃按於授出日期之權益工具公平值計量。 授予僱員之購股權 根據本集團對最終歸屬之權益工具之估計，股本結算之股份付款權益於授出日期釐定之公平值以直線法於歸 屬期間列作開支，並相應增加權益（購股權儲備）。於各報告期間結算日，本集團修訂其對預期歸屬之購股權 數目之估計。修訂原有估計之影響（如有）於損益內確認，以致累計開支反映出經修訂估計，並對購股權儲備 作出相應調整。 於購股權獲行使時，先前於購股權儲備中確認之款額將轉撥至股份溢價。當購股權於歸屬日期後被收回或於 屆滿日仍未獲行使，則先前於購股權儲備中確認之款額將轉撥至保留溢利。 短期及其他長期僱員福利 短期僱員福利於僱員提供服務時按預期支付之福利未折現金額確認。所有短期僱員福利確認為開支，除非另 一項香港財務報告準則規定或允許將福利計入資產成本。 給予僱員之福利（如工資及薪金、年假及病假）扣除任何已支付金額後確認為負債。 就其他長期僱員福利確認之負債按本集團就僱員截至報告日期所提供服務預期將支付之估計未來現金流出之 現值計量。由服務成本、利息及重新計量產生之負債賬面值之任何變動於損益確認，惟另一項香港財務報告 準則規定或允許將其計入資產成本之情況則除外。