Annual Report 2019

二零一九年年報 191 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 3. 主要會計政策 （續） 來自客戶合約之收益（根據附註 2 過渡條文應用香港財務報告準則第 15 號後） （續） 倘符合以下條件之一，控制權隨時間轉移且收益經參考完成相關履約責任的進度按時間確認： • 客戶同時收取及耗用本集團履約所帶來之利益； • 本集團之履約導致創建及提升客戶在本集團履約時所控制之資產；或 • 本集團之履約並未產生對本集團有替代用途之資產，且本集團有強制執行權，以收回迄今已履約部分之 款項。 否則，收益於客戶獲得明確貨品或服務之控制權時確認。 合約資產指本集團就已向客戶轉讓貨品或服務而收取代價之權利，有關權利並非無條件，並須根據香港財務 報告準則第 9 號評估減值。相反，應收款項指本集團收取代價之無條件權利，即只需待時間過去代價即需到期 支付。 合約負債指本集團因已向客戶收取代價（或代價已到期），而須向客戶轉讓貨品或服務之責任。 與同一份合約有關之合約資產及合約負債均按淨額基準入賬及呈列。 具有多項履約責任之合約（包括交易價格之分配） 就包含超過一項履約責任之合約而言，本集團將交易價格按相對獨立之售價基準分配至各項履約責任。 與各項履約責任相關之明確貨品或服務之獨立售價於合約開始時釐定。其為本集團將會向客戶單獨出售承諾 貨品或服務之價格。倘獨立售價不能直接觀察得到，本集團會使用適當技術進行估計，以使最終分配至任何 履約責任之交易價格反映本集團預期有權取得以換取向客戶轉讓承諾貨品或服務之代價金額。 物業銷售 倘本集團並未產生對本集團有替代用途之資產，且本集團有強制執行權，以收回迄今已履約部分之款項，則 隨時間流逝確認物業銷售收益；否則，物業銷售收益於向客戶交付或轉讓已竣工物業之時間點確認，即客戶 獲得已竣工物業之控制權之時間點。