Annual Report 2019

二零一九年年報 175 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 3. 主要會計政策 （續） 物業、廠房及設備 包括持作用於生產或供應貨品或服務或行政用途之樓宇、租賃土地及永久業權土地之物業、廠房及設備（不包 括發展中物業及在建工程）按成本減其後累計折舊及其後累計減值虧損（如有）於綜合財務狀況表列賬。 用作生產、供應或行政用途之在建中物業按成本減任何已確認減值虧損入賬。成本包括專業費用、預付租賃 款項攤銷及（就合資格資產而言）根據本集團會計政策資本化之借貸成本。該等物業在竣工且可供用作擬定用 途時分類至物業、廠房及設備之適當類別。該等資產與其他物業資產按相同基準，在可用作其擬定用途時開 始計算折舊。 折舊按發展中物業及在建工程以外之物業、廠房及設備之估計可使用年期以直線法撇銷其成本再減其剩餘價 值確認。並無對未投入使用之發展中樓宇及酒店之折舊計提撥備。估計可使用年期、剩餘價值及折舊方法於 各報告期間結算日檢討，並按預測基準入賬估計出現任何變動之影響。 根據財務租約持有之資產按與自置資產相同之基準於其預計可使用年期計算折舊。然而，當未能合理確定將 在租期末取得擁有權，則資產須按其租期及可使用年期之較短者折舊。 物業、廠房及設備項目於出售時或預期持續使用該資產不會產生任何未來經濟利益時取消確認。於物業、廠 房及設備項目出售或報廢時產生之任何收益或虧損，乃釐定為出售所得款項與資產賬面值之差額，並於損益 確認。 倘物業、廠房及設備項目因業主不再自用，證明其用途改變而轉撥至投資物業時，該項目於轉撥當日之賬面 值與公平值間任何差額於其他全面收益確認及於資產重估儲備累計。日後出售或報廢該資產時，相關資產重 估儲備將直接轉入保留溢利。