Annual Report 2019

遠東發展有限公司 174 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 3. 主要會計政策 （續） 商譽 收購業務產生之商譽按於收購業務日期確立之成本（見上述會計政策）減累計減值虧損（如有）列賬。 就減值測試而言，商譽乃分配至預期將因合併而獲得協同效益之本集團各現金產生單位（或現金產生單位組 別）。 獲分配商譽之現金產生單位將每年或於該單位可能出現減值跡象時更頻密地進行減值測試。就於報告期間進 行收購而產生之商譽而言，獲分配商譽之現金產生單位於該報告期間結算日前作減值測試。倘現金產生單位 之可收回金額低於其賬面值，減值虧損將首先獲分配用以減少任何分配至該單位之商譽之賬面值，其後再以 該單位中各資產賬面值為基準按比例分配至該單位之其他資產。 於出售現金產生單位組別內之相關現金產生單位或任何現金產生單位時，應佔商譽金額於釐定出售損益金額 時計入。當本集團出售現金產生單位內之業務時，所出售商譽金額按所出售業務與所保留現金產生單位部分 之相對價值計量。 本集團就收購一間聯營公司及一間合營公司所產生商譽之政策載於下文。 投資物業 投資物業指持作賺取租金及╱或為資本增值之物業，包括就此目的之在建中物業。 投資物業初步按成本（包括任何直接應佔支出）計量。於初步確認後，投資物業乃按公平值計量。因投資物業 公平值變動產生之收益及虧損計入變動產生期間之損益。 在建中投資物業產生之建設成本乃撥充資本為在建中投資物業之其中部分賬面值。 投資物業於出售或投資物業永久不再使用及預期不能自其出售獲取任何未來經濟利益時取消確認。因取消確 認該物業產生之任何收益或虧損（按資產出售所得款項淨額與其賬面值之差額計算）計入取消確認該物業期間 之損益。 當持有物業之用途從在一般業務過程中出售轉變為賺取租金或資本增值，而且有證據顯示向另一方訂立經營 租約時，本集團將物業由存貨轉為投資物業。倘有證據顯示於二零一八年四月一日前與另一方開始作經營租 約時，即可將物業存貨轉撥至投資物業。公平值與賬面值於轉撥日期之差額於損益賬確認。