Annual Report 2019

遠東發展有限公司 170 截至二零一九年三月三十一日止年度 綜合財務報表附註 3. 主要會計政策 綜合財務報表乃根據香港會計師公會頒佈之香港財務報告準則編製。此外，綜合財務報表包括聯交所證券上 市規則（「上市規則」）及香港公司條例規定之適用披露。 於各報告期間結算日，綜合財務報表已根據歷史成本法編製，惟投資物業及若干金融工具乃按公平值計量， 詳情載於下文會計政策。 歷史成本一般以交換貨品及服務所給予代價之公平值為基礎。 公平值為市場參與者之間於計量日期所進行有序交易中出售一項資產所收取或轉移一項負債所支付之價格， 無論該價格是否可直接觀察或採用其他估值技術估計。於估計資產或負債公平值時，本集團會考慮市場參與 者於計量日期為資產或負債進行定價時所考慮之資產或負債特徵。於該等綜合財務報表中計量及╱或披露之 公平值均在此基礎上予以釐定，惟香港財務報告準則第 2 號 以股份為基礎之付款 範圍內之股份支付交易、香港 會計準則第 17 號範圍內之租賃交易及與公平值類似但並非公平值之計量（如香港會計準則第 2 號 存貨 項下可變 現淨值或香港會計準則第 36 號 資產減值 項下使用價值）除外。 非金融資產之公平值計量計及市場參與者透過使用該資產之最高及最佳用途或將該資產出售予將用作其最高 及最佳用途之另一市場參與者而產生經濟效益之能力。 就按公平值交易之金融工具及投資物業以及於其後期間使用不可觀察輸入數據計量公平值之估值技術而言， 估值技術會作出調整，以令初始確認時估值技術之結果等於交易價格。 此外，就財務報告而言，公平值計量根據公平值計量輸入數據之可觀察程度及公平值計量輸入數據對其整體 之重要性分類為第一級、第二級或第三級，詳情如下： • 第一級輸入數據為實體於計量日期可取得之相同資產或負債於活躍市場之報價（未經調整）； • 第二級輸入數據為資產或負債之直接或間接可觀察輸入數據（第一級內包含之報價除外）；及 • 第三級輸入數據為資產或負債之不可觀察輸入數據。 主要會計政策載列如下。