Annual Report 2019

二零一九年年報 163 綜合財務報表附註 截至二零一九年三月三十一日止年度 2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」） （續） 香港財務報告準則第 15 號 來自客戶合約之收益 （續） 初始應用香港財務報告準則 第 15 號 產生之影響概要 （續） 附註： (a) 經計及新加坡及馬來西亞之合約條款、業務慣例以及法律及監管環境，有關物業銷售之銷售合約賦予本集團強制執行權，可收取迄今 已完成而本集團並無替代用途之物業之履約款項，因此於應用香港財務報告準則第 15 號時須隨時間確認。於初始應用香港財務報告準 則第 15 號當日，根據香港財務報告準則第 15 號應於過往年度確認有關於該日尚未完成之合約之額外收益金額港幣 416,854,000 元，且 此於已收客戶按金作出調整。相關銷售成本為港幣 343,403,000 元，且先前已資本化融資成本港幣 29,178,000 元已於發展中物業作出調 整。相關物業在可供出售後產生的融資成本不符合資本化。相關遞延稅項影響港幣 11,582,000 元已確認為遞延稅項負債。上述調整之 影響淨額港幣 32,691,000 元已確認為保留溢利，相當於本公司股東應佔溢利港幣 29,559,000 元及非控股權益應佔溢利港幣 3,132,000 元。 (b) 本集團產生就取得與客戶之物業銷售合約向中介人支付╱應付的增量佣金。於初始應用香港財務報告準則第 15 號當日，取得合約 之增量成本港幣 60,599,000 元（先前已於損益支銷）與於二零一八年四月一日尚未完成之合約有關。此金額及相關遞延稅項影響港幣 4,444,000 元已於保留溢利中確認，並於採納香港財務報告準則第 15 號後分別重新分類至合約成本及遞延稅項負債。採納香港財務報告 準則第 15 號後，先前資本化至待發展╱發展中物業之餘額港幣 221,208,000 元已重新分類至合約成本。 (c) 有關物業銷售收取客戶之預付所得款項（包括已收客戶按金港幣 1,520,096,000 元）已重新分類至合約負債。 下表概述應用香港財務報告準則第 15 號對本集團於二零一九年三月三十一日之綜合財務狀況表以及本年度之 綜合損益表及綜合現金流量表項下各受影響項目所造成之影響。概無包括不受變動影響之項目。 對綜合財務狀況表之影響 如呈報 調整 未經應用香港 財務報告準則 第 15 號之金額 附註 港幣千元 港幣千元 港幣千元 流動資產 待售物業 －發展中物業 (a) 、 (b) 9,695,682 1,197,791 10,893,473 合約資產 (a) 215,565 (215,565) – 合約成本 (b) 360,748 (360,748) – 資本及儲備 保留溢利 (a) 8,644,396 (179,511) 8,464,885 非控股權益 (a) 219,186 (51,709) 167,477 流動負債 已收客戶按金 (a) 、 (c) – (1,867,289) (1,867,289) 合約負債 (c) 974,166 (974,166) – 非流動負債 遞延稅項負債 (a) 795,228 (40,425) 754,803