Annual Report 2019

綜合現金流量表 截至二零一九年三月三十一日止年度 二零一九年年報 157 二零一九年 二零一八年 港幣千元 港幣千元 經營活動 除稅前溢利 2,312,486 2,156,133 按下列各項調整： 分佔合營公司業績 (2,122) – 分佔聯營公司業績 (17,803) (9,819) 撥回於一間合營公司之權益確認減值虧損 – (11,715) 折舊及攤銷 407,698 355,382 利息收入 (16,654) (16,930) 融資成本 367,624 228,955 投資物業公平值變動 (672,530) (277,389) 按公平值計入損益之金融資產公平值變動 63,837 36,959 衍生金融工具公平值變動 (144,738) 6,153 解散附屬公司收益 (36,552) – 出售一間附屬公司收益 – (320,130) 出售聯營公司收益 (51,677) – 出售物業、廠房及設備收益 (509) (11,082) 折讓價收購收益 (108,000) – 信貸虧損撥備 12,278 11,387 收購物業、廠房及設備之按金確認減值虧損 – 30,000 營運資金變動前之經營現金流量 2,113,338 2,177,904 待售物業增加 (2,896,967) (1,321,420) 其他存貨增加 (2,675) (410) 應收貸款增加 (161,934) (197) 應收賬款、按金及預付款項減少（增加） 434,953 (400,092) 持作買賣之投資增加 (55,818) (1,888,376) 衍生金融工具（增加）減少 (2,099) 20,656 應付賬款及應計費用（減少）增加 (231,056) 852,435 已收客戶按金減少 – (218,620) 合約資產增加 (215,565) – 合約成本減少 202,866 – 合約負債減少 (545,930) – 經營業務所用之現金 (1,360,887) (778,120) 已繳所得稅 (268,781) (487,502) 經營活動所用之現金淨額 (1,629,668) (1,265,622)