Annual Report 2019

二零一九年年報 147 獨立核數師報告書 關鍵審核事項 （續） 關鍵審核事項 我們的審核如何處理關鍵審核事項 來自物業銷售之已確認收益 由於收益確認在數量上對綜合損益表非常重要，故我 們將收益確認視為關鍵審核事項。於釐定確認物業銷 售之收益的適當確認時間點以及 貴集團是否應隨時 間或於某個時間點確認物業銷售之收益時會涉及判 斷。過渡至香港財務報告準則第 15 號對二零一八年四 月一日保留溢利之影響於綜合財務報表附註 2 披露。 物業銷售之收益於達成履約責任時確認，即當與特定 履約責任相關的物業的「控制權」轉移至客戶時確認。 誠如附註 4 所披露，當 貴集團在履行銷售合約過程並 無產生對 貴集團具有替代用途的資產，且 貴集團 對迄今為止已完成的履約行為擁有可強制執行的獲得 付款的權利時，物業銷售之收益隨時間確認；否則， 該收益於買方獲得已落成物業之控制權的時間點確認。 截至二零一九年三月三十一日止年度， 貴集團確認收 益港幣 3,755,000,000 。 我們就來自物業銷售之已確認收益所採取之程序包括： • 評估管理層確認來自物業銷售之收益之程序及控 制適當確認時間點，以及 貴集團是否應隨時間 或於某個時間點確認物業銷售之收益； • 透過抽樣審閱合約條款及合約適用法例對可強制 執行的獲得付款的權利進行評估； • 透過抽樣方式檢查隨時間確認來自物業銷售之收 益之合約及證明文件，以評估管理層之預算合約 收益及預算合約成本估計之合理性； • 根據迄今已產生累計實際成本佔總預算成本，透 過抽樣方式評估完成階段計算之準確度；及 • 就於某個時間點已確認之銷售物業之收益抽樣評 估買賣協議所載條款並取得有關交付已竣工物業 之憑證，其中包括（倘相關）竣工證明書及交付通 知書，以評估物業之控制權是否已轉移至買方及 本集團現時是否獲得付款的權利。