Annual Report 2019

遠東發展有限公司 146 獨立核數師報告書 關鍵審核事項 （續） 關鍵審核事項 我們的審核如何處理關鍵審核事項 投資物業估值 由於投資物業結餘對整體綜合財務報表具有重要性， 且釐定公平值涉及重大判斷及估計，故我們將投資物 業估值視為關鍵審核事項。 投資物業位於澳洲、香港、中華人民共和國及新加 坡。於二零一九年三月三十一日，投資物業之賬面值 為港幣 5,426,396,000 元，相當於 貴集團於二零一九年 三月三十一日之綜合財務報表內資產總值約 14% 。誠如 綜合財務報表附註 8 所披露，投資物業公平值變動港幣 672,530,000 元已於截至二零一九年三月三十一日止年 度之綜合損益表確認。 誠如綜合財務報表附註 15 所披露， 貴集團所有投資物 業均基於獨立合資格專業估值師（「估值師」）所作估值 按公平值持有。投資物業之估值取決於 貴公司董事 須作出重大判斷及估計之若干關鍵輸入數據，而該等 數據包括市場租金、市場單價及資本化率。 我們就投資物業估值所採取之程序包括： • 評估估值師是否勝任、具備能力及客觀性並瞭解 其工作範圍與聘用條款； • 瞭解估值方法及重大假設以評估該等方法是否符 合行業慣例； • 根據我們對物業市場之瞭解，透過將關鍵輸入數 據與相關市場數據比較，對管理層及估值師所採 納之市場租金、市場單價及資本化率等關鍵輸入 數據之合理性以抽樣方式進行評估；及 • 透過協定各相關租賃協議之租金收入及租賃概要 對管理層向估值師所提供資料之準確性以抽樣方 式進行評估。