Silver Grant International Industries Limited
（ 銀 建 國 際 實 業 有 限 公 司 ）
（ 依 據 公 司 條 例 在 香 港 註 冊 成 立 ）

截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 公 布

網 址 ： http://www.irasia.com/listco/hk/silvergrant

業 績

銀 建 國 際 實 業 有 限 公 司 （ 「 本 公 司 」 ） 之 董 事 會 宣 布 ， 本 公 司 及 其 附 屬 公 司 （ 統 稱 「 本 集 團 」 ） 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 經 審 核 綜 合 業 績 如 下 ：

附 註 ：

1. 營 業 額

營 業 額 為 年 內 出 租 物 業 之 租 金 收 入 、 從 證 券 投 資 所 賺 取 之 股 息 收 入 及 證 券 買 賣 之 已 收 及 應 收 款 項 總 額 。

2. 採 納 會 計 實 務 準 則

本 公 司 自 一 九 九 九 年 一 月 一 日 起 採 納 新 會 計 實 務 準 則 第 2.124 條 「 證 券 投 資 之 會 計 處 理 」 （ 「 會 計 實 務 準 則 第 24 條 」 ） ， 對 證 券 之 投 資 引 入 了 新 之 分 類 形 式 。 採 用 此 準 則 已 對 本 集 團 就 處 理 該 等 證 券 投 資 有 重 大 之 影 響 。 在 採 用 會 計 實 務 準 則 第 24 條 時 ， 本 集 團 已 選 擇 採 用 標 準 方 法 處 理 其 對 證 券 除 持 有 至 到 期 日 之 證 券 以 外 之 投 資 。

在 過 往 年 度 ， 本 集 團 之 投 資 分 類 為 長 期 （ 以 公 平 價 值 列 賬 ， 而 估 值 盈 餘 則 在 資 產 重 估 儲 備 內 處 理 。 估 值 虧 絀 則 首 先 用 作 抵 銷 早 前 重 估 盈 餘 ， 其 後 於 收 益 表 中 扣 除 。 倘 因 出 售 投 資 項 目 以 致 資 產 重 估 儲 備 出 現 盈 餘 時 ， 則 於 出 售 年 度 記 入 收 益 表 內 ） 或 短 期 （ 按 成 本 與 市 價 兩 者 中 之 較 低 者 入 賬 ） 。 會 計 實 務 準 則 第 24 條 列 明 之 會 計 處 理 法 已 經 使 用 ， 並 具 有 追 溯 效 力 ， 因 而 於 一 九 九 八 年 一 月 一 日 時 累 積 溢 利 增 加 142,343,000 港 元 、 一 九 九 八 年 度 之 溢 利 減 少 119,574,000 港 元 及 本 年 度 虧 損 增 加 20,582,000 港 元 。 為 配 合 新 會 計 政 策 ， 比 較 數 字 經 已 重 列 。

3. 金 額 包 括 未 實 現 之 其 他 投 資 虧 損 20,394,000 港 元 （ 一 九 九 八 年 ： 175,501,000 港 元 ） 及 出 售 一 投 資 物 業 所 產 生 的 虧 損 97,712,000 港 元 （ 一 九 九 八 年 ： 無 ） 。

4. 其 他 收 入 ：

5. 一 九 九 八 年 數 額 包 括 本 集 團 應 佔 一 聯 營 公 司 就 其 物 業 進 行 估 值 之 虧 絀 ， 數 額 為 42,307,000 港 元 。

6. 稅 項 收 入 （ 支 出 ）

* 金 額 乃 指 因 與 稅 務 局 就 若 干 無 須 課 稅 之 資 本 性 收 益 達 成 協 議 而 撥 回 過 往 年 度 之 稅 項 撥 備 。

7. 每 股 虧 損 ：

每 股 虧 損 乃 根 據 年 內 淨 虧 損 120,621,000 港 元 （ 一 九 九 八 年 ： 109,505,000 港 元 ） 及 年 內 加 權 平 均 股 數 892,348,472 股 （ 一 九 九 八 年 ： 892,343,500 股 ） 普 通 股 份 計 算 。

一 九 九 八 年 每 股 虧 損 之 比 較 數 字 已 就 採 納 會 計 準 則 第 二 十 四 條 （ 解 釋 見 上 述 附 註 二 ） 作 出 下 列 調 整 ：

一 九 九 八 年 每 股 虧 損 之 重 新 分 類 ：

由 於 即 使 仍 流 通 的 僱 員 認 股 權 及 仍 流 通 的 認 股 權 證 獲 行 使 以 及 仍 流 通 的 可 換 股 債 券 獲 換 股 均 不 會 對 年 內 及 一 九 九 八 年 之 每 股 虧 損 產 生 攤 薄 影 響 ， 每 股 攤 薄 虧 損 未 有 分 列 展 示 。

集 團 業 績

本 集 團 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 財 政 年 度 營 業 額 為 81,000,000 港 元 ， 較 前 年 上 升 26% 。 本 年 度 淨 虧 損 為 120,600,000 港 元 ， 每 股 虧 損 為 13.5 港 仙 。 與 前 年 比 較 ， 淨 虧 損 及 每 股 虧 損 均 上 升 約 10% 。 本 年 度 之 虧 損 主 要 是 源 自 出 售 力 寶 中 心 物 業 所 產 生 的 97,700,000 港 元 虧 損 、 為 中 國 有 色 金 屬 控 股 有 限 公 司 應 收 帳 款 提 具 76,500,000 港 元 撥 備 及 對 其 它 投 資 估 值 所 產 生 的 未 實 現 虧 損 20,400,000 港 元 。 撇 取 此 等 虧 損 ， 本 集 團 實 錄 得 經 營 盈 利 約 74,000,000 港 元 。

本 集 團 於 本 年 度 採 用 新 會 計 實 務 準 則 第 二 十 四 條 ， 而 導 致 須 對 截 至 一 九 九 八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 溢 利 予 以 調 整 ， 其 結 果 則 須 將 前 年 對 溢 利 由 先 前 所 報 的 10,000,000 港 元 減 少 約 120,000,000 港 元 至 虧 損 110,000,000 港 元 。

本 集 團 亦 根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 （ 「 聯 交 所 」 ） 上 市 規 則 之 有 關 財 務 披 露 規 定 及 一 般 披 露 義 務 將 綜 合 損 益 表 的 呈 報 方 式 予 以 修 改 。

因 此 ， 去 年 的 相 應 比 較 數 字 已 被 重 列 以 反 映 會 計 政 策 的 變 動 及 綜 合 損 益 表 呈 報 方 式 的 修 改 。

業 務 回 顧

物 業 投 資

年 內 ， 東 環 廣 場 南 座 住 宅 樓 （ 「 東 環 廣 場 」 ） 為 集 團 提 供 了 穩 定 及 經 常 性 的 收 入 。 由 東 環 廣 場 獲 得 （ 在 未 扣 除 支 出 前 ） 的 總 收 入 約 達 68,000,000 港 元 ， 或 相 當 於 按 年 率 計 的 15% 回 報 。 董 事 相 信 東 環 廣 場 會 繼 續 為 本 集 團 帶 來 穩 定 及 經 常 性 的 收 入 。

基 礎 建 設

由 本 集 團 持 有 40% 權 益 的 聯 營 公 司 中 國 基 礎 建 設 投 資 有 限 公 司 （ 「 中 國 基 建 」 ） ， 現 時 持 有 九 項 基 建 投 資 項 目 ， 包 括 三 個 橋 梁 及 六 個 公 路 項 目 。 於 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 中 國 基 建 於 基 建 項 目 的 總 投 資 額 達 22.2 億 港 元 ， 其 外 中 19.0 億 港 元 已 經 予 以 投 入 。 所 有 項 目 ， 除 武 漢 大 橋 及 肇 慶 大 橋 項 目 仍 在 施 工 中 ， 其 他 項 目 均 已 開 始 營 運 。 預 計 武 漢 大 橋 及 肇 慶 大 橋 將 會 分 別 於 二 零 零 零 年 第 三 及 第 四 季 度 完 工 。 於 本 年 度 ， 中 國 基 建 已 投 入 更 大 量 資 源 加 強 各 方 面 的 管 理 能 力 ， 包 括 財 務 控 制 、 項 目 工 程 及 管 理 、 行 政 以 及 路 費 收 取 等 。 此 外 還 聘 請 更 多 具 有 豐 富 基 建 經 驗 的 工 程 師 並 委 派 至 各 個 項 目 。 所 有 項 目 均 已 採 用 電 腦 化 的 收 費 系 統 及 已 建 立 了 有 效 的 內 部 控 制 程 序 。

中 國 零 售 業

雖 然 北 京 王 府 井 商 業 物 業 管 理 有 限 公 司 （ 「 王 府 井 」 ） 管 理 層 努 力 精 簡 其 採 購 工 作 以 及 採 取 各 種 措 施 以 使 其 成 本 結 構 合 理 化 ， 其 零 售 業 務 還 是 不 能 令 人 滿 意 。 於 本 年 度 ， 中 國 的 零 售 市 場 仍 然 非 常 呆 滯 。 有 鑒 於 此 ， 王 府 井 管 理 層 於 年 內 結 束 了 南 通 分 店 。 其 北 京 及 武 漢 百 貨 店 仍 然 運 作 ， 而 武 漢 百 貨 店 於 二 零 零 零 年 第 一 及 第 二 季 度 錄 得 純 利 。 王 府 井 管 理 層 正 針 對 中 國 加 入 世 界 貿 易 組 識 （ 「 世 貿 」 ） 後 對 王 府 井 零 售 業 務 所 產 生 的 影 響 及 繼 續 經 營 零 售 業 務 的 前 景 作 出 評 估 ， 並 會 採 取 相 應 調 整 策 略 。

工 業 投 資

年 內 ， 本 集 團 從 江 西 銅 業 股 份 有 限 公 司 （ 「 江 西 銅 業 」 ） 共 分 佔 2,000,000 港 元 溢 利 。 該 公 司 為 本 集 團 間 接 持 有 10% 權 益 之 聯 營 公 司 ， 其 股 份 於 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 （ 「 香 港 聯 交 所 」 ） 上 市 。 江 西 銅 業 之 業 績 已 有 改 善 ， 尤 其 是 一 九 九 九 年 下 半 年 。 對 該 公 司 盈 利 有 直 接 影 響 的 國 際 市 場 銅 價 已 由 歷 史 性 谷 底 回 升 。 此 外 ， 中 國 於 未 來 幾 年 預 期 的 經 濟 增 長 及 基 建 方 面 的 重 大 投 資 亦 將 刺 激 對 銅 的 需 求 ， 因 而 對 該 公 司 的 盈 利 將 會 有 正 面 作 用 。 因 此 ， 董 事 對 該 江 西 銅 業 的 前 景 充 滿 信 心 。

於 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 本 集 團 仍 然 持 有 慶 鈴 汽 車 股 份 有 限 公 司 49,000,000 股 股 份 （ 約 相 當 於 其 注 冊 股 本 的 2.5% ） ， 其 股 份 於 香 港 聯 交 所 上 市 。 本 集 團 維 持 長 期 持 有 該 等 股 份 的 意 向 。

業 務 前 景

香 港 現 時 的 高 息 率 及 一 九 九 七 年 亞 洲 金 融 危 機 後 遺 症 對 中 國 經 濟 的 打 擊 令 到 目 前 該 兩 地 區 的 市 場 投 資 吸 引 力 降 低 。 然 而 ， 預 期 中 國 將 於 二 零 零 零 年 年 底 前 成 為 世 貿 易 成 員 。 在 加 入 世 貿 後 ， 中 國 市 場 將 會 更 為 開 放 ， 而 經 濟 活 動 將 會 更 加 活 躍 。 年 內 ， 董 事 已 致 力 於 精 簡 其 營 運 架 構 及 加 強 集 團 內 部 監 控 以 迎 接 中 國 下 一 個 經 濟 高 峰 。 這 方 面 對 本 集 團 於 中 國 基 建 之 投 資 表 現 尤 為 明 顯 。 雖 然 尚 未 落 實 ， 董 事 已 有 計 劃 將 中 國 基 建 分 拆 ， 並 於 二 零 零 零 年 下 半 年 在 適 當 的 交 易 所 上 市 。 有 關 的 準 備 工 作 已 在 進 行 中 。

於 二 零 零 零 年 三 月 九 日 ， 本 集 團 收 購 了 凱 達 集 團 有 限 公 司 （ 「 凱 達 」 ） 約 44% 控 股 權 益 ， 代 價 1.1 億 港 元 、 其 後 ， 凱 達 作 出 若 干 項 於 高 科 技 方 面 的 投 資 ， 包 括 一 間 LCD 及 相 關 產 品 製 造 商 、 一 間 於 中 國 通 過 互 連 網 及 郵 購 方 式 從 事 資 料 庫 推 廣 之 無 店 面 銷 售 公 司 及 一 間 以 中 國 市 場 為 地 區 基 礎 的 並 以 商 業 客 戶 為 目 標 的 旅 遊 網 站 。 本 集 團 有 意 通 過 凱 達 投 資 於 亞 洲 的 高 科 技 行 業 。 董 事 會 積 極 透 過 本 公 司 與 華 平 及 美 林 共 同 為 凱 達 尋 找 更 多 、 更 有 潛 力 的 項 目 ， 並 且 於 適 當 時 機 促 使 凱 達 將 成 熟 項 目 於 適 當 的 交 易 所 分 拆 上 市 。 董 事 相 信 本 集 團 於 凱 達 的 投 資 將 會 為 本 集 團 及 本 公 司 之 股 東 帶 來 極 佳 的 回 報 。

中 國 信 達 資 產 管 理 有 限 公 司 （ 「 信 達 」 ） 於 二 零 零 零 年 年 初 透 過 認 購 本 公 司 新 股 成 為 本 公 司 大 股 東 之 一 。 信 違 現 持 有 本 公 司 約 13 ％ 權 益 。 信 達 為 具 有 獨 立 法 人 地 位 之 國 有 財 務 機 構 ， 受 中 國 人 民 銀 行 監 管 ， 其 主 要 業 務 包 括 收 購 、 管 理 及 買 賣 中 國 建 設 銀 行 若 干 資 產 。 引 入 信 達 除 了 為 本 集 團 籌 集 更 多 流 動 資 金 外 ， 亦 可 憑 籍 信 達 於 國 內 的 優 勢 為 本 集 團 及 本 公 司 之 股 東 帶 來 利 益 。 本 集 團 已 接 獲 信 達 邀 請 參 與 處 理 信 達 所 持 有 的 資 產 ， 董 事 相 信 透 過 參 與 處 理 信 達 之 資 產 能 為 本 集 團 開 拓 另 一 收 入 來 源 。

董 事 將 繼 續 尋 找 具 穩 定 租 金 收 入 的 優 質 投 資 物 業 及 具 良 好 回 報 的 直 接 投 資 機 會 以 祈 加 強 本 集 團 盈 利 的 穩 定 性 、 擴 大 其 基 礎 及 盈 利 額 。

股 息

董 事 決 定 不 建 議 派 發 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 末 期 股 息 （ 一 九 九 八 年 ： 無 ） 。 董 事 認 為 保 留 本 集 團 更 多 資 源 以 取 得 更 大 資 金 流 動 能 力 將 更 有 利 於 本 集 團 日 後 抓 住 更 佳 投 資 機 會 。

對 關 聯 公 司 之 財 務 援 助

本 集 團 所 給 予 關 聯 公 司 之 財 務 援 助 及 擔 保 總 數 共 超 逾 本 集 團 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 資 產 淨 值 約 16.31 億 港 元 的 25% 。

根 據 香 港 聯 交 所 證 券 上 市 規 則 應 用 指 引 第 十 九 條 規 定 ， 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 本 集 團 所 給 予 聯 營 公 司 的 財 務 援 助 及 擔 保 詳 列 如 下 ：

給 予 關 聯 公 司 的 借 款 乃 來 自 本 集 團 內 部 資 源 及 銀 行 借 款 。 該 等 款 項 乃 無 抵 押 、 免 息 及 無 固 定 還 款 日 期 （ 除 有 「 * 」 之 款 項 外 ， 其 中 50,400,000 港 元 須 按 照 最 優 惠 利 率 計 提 利 息 ） 。

** 該 等 股 份 由 銀 建 國 際 控 股 有 限 公 司 （ 本 公 司 之 主 要 股 東 ） 所 提 供 。

截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 ， 有 關 關 聯 公 司 之 備 考 資 產 負 債 表 擇 要 如 下 ：

公 元 二 千 年 電 腦 程 式 問 題

本 集 團 瞭 解 到 因 電 腦 系 統 、 電 腦 應 用 程 式 、 軟 件 及 硬 件 設 施 在 公 元 二 千 年 之 前 或 之 後 及 過 渡 期 間 未 能 準 確 計 算 日 期 / 時 間 數 據 所 帶 來 之 財 務 及 營 運 系 統 風 險 。

鑒 於 本 集 團 之 業 務 性 質 ， 除 會 計 系 統 是 採 用 建 於 LAN 之 套 裝 商 業 軟 件 外 ， 本 集 團 在 其 日 常 業 務 中 對 電 腦 系 統 的 依 賴 甚 為 有 限 。

本 集 團 已 於 一 九 九 七 年 後 期 開 始 處 理 解 決 公 元 二 千 年 問 題 ， 工 程 並 於 一 九 九 九 年 最 後 一 季 度 完 成 有 關 工 作 。 於 一 九 九 八 年 上 半 年 ， 所 有 電 腦 硬 件 設 施 已 予 測 試 並 確 定 全 部 符 合 公 元 二 千 年 規 格 。 於 一 九 九 九 年 第 一 季 度 ， 本 集 團 已 完 成 提 升 若 干 軟 件 至 各 自 之 符 合 公 元 二 千 年 規 格 之 版 本 。

耗 用 於 處 理 公 元 二 千 年 問 題 上 之 支 出 總 金 額 少 於 200,000 港 元 。 該 等 費 用 於 產 生 有 關 開 支 時 在 收 入 報 表 中 扣 減 。

於 過 渡 至 新 紀 元 時 ， 並 無 接 獲 任 何 受 到 干 擾 之 報 告 。 至 今 。 亦 未 有 遇 上 任 何 公 元 二 千 年 問 題 。 董 事 對 公 元 二 千 年 問 題 將 不 會 對 本 集 團 造 成 重 大 不 利 影 響 表 示 滿 意 。

購 買 、 出 售 或 贖 回 本 集 團 之 上 市 證 券

於 本 年 內 ， 本 集 團 已 購 回 並 註 銷 本 金 金 額 共 達 19,278,000 美 元 之 若 干 可 換 股 債 券 ， 總 代 價 約 為 11,472,000 美 元 。

取 上 述 所 披 露 者 外 ， 本 公 司 或 其 附 屬 公 司 概 無 於 一 九 九 九 年 內 購 買 、 出 售 或 贖 回 本 公 司 之 任 何 上 市 證 券 。

承 董 事 會 命
董 事 總 經 理
高 建 民

香 港 ， 二 零 零 零 年 五 月 二 十 九 日

© Copyright 1996-2013 irasia.com Ltd. All rights reserved.

DISCLAIMER: irasia.com Ltd makes no guarantee as to the accuracy or completeness of any information provided on this website. Under no circumstances shall irasia.com Ltd be liable for damages resulting from the use of the information provided on this website. TRADEMARK & COPYRIGHT: All intellectual property rights subsisting in the contents of this website belong to irasia.com Ltd or have been lawfully licensed to irasia.com Ltd for use on this website. All rights under applicable laws are hereby reserved. Reproduction of this website in whole or in part without the express written permission of irasia.com Ltd is strictly prohibited. TERMS OF USE: Please read the Terms of Use governing the use of our website.