新聞稿
（香港，2025 年 3 月 28 日）–瑞安房地產有限公司（以下簡稱「公司」，連同其附屬公司及聯營公司稱為「集團」，股份代號：272）今天公佈截至 2024 年 12 月 31 日止（12個月）的年度經審核之全年業績。儘管宏觀經濟環境充滿挑戰，中國房地產市場結構性調整仍在持續，但集團仍保持盈利，表現穩健。
穩健經營 積極應對挑戰
2024 年，中國經濟持續轉型，地緣政治充滿不確定性，消費信心不振，均對中國房地產市場造成了一定影響。儘管宏觀經濟狀況嚴峻，本集團於 2024 年仍錄得利潤人民幣 8.1 億元，其中股東應佔溢利為人民幣 1.8 億元。雖然住宅物業落成量減少，以及已確認物業銷售減少，令利潤較去年同期有所下跌，但多元化的收入來源及審慎的財務管理，確保集團維持盈利能力。
2024 年，集團已確認物業銷售總額（包括合營公司及聯營公司）為人民幣 79.62 億元。此外，集團亦錄得鎖定銷售總額人民幣 153.94 億元，計劃於 2025 年及以後交付和確認。租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長 9%，達人民幣 35.47 億元。
董事會議決建議派發 2024 年末期股息每股港幣 3.6 仙（2023 年：每股港幣 5.8 仙），同時也代表了 2024 年全年股息每股港幣 3.6 仙（2023 年：每股港幣 9 仙）。
繼續鞏固在上海高端市場的領導地位
2024 年，上海高端住宅市場的表現一枝獨秀，成交面積較去年增長 150%。集團長期聚焦一線城市和中高端住宅市場，並秉持「Best-in-Class」產品策略，令項目銷售取得亮眼成績。2024 年下半年推出的「翠湖天地·六和」與「翠湖濱江」等項目受到了市場的熱烈追捧，為全年合約銷售額做出重大貢獻。「翠湖天地·六和」是翠湖系的最新作品，不僅獲得 3.6 倍的超額認購，108 個單位更在開盤當日即售罄，合約銷售額達人民幣 119.79 億元，平均售價為每平方米人民幣 210,200 元，創下上海高端住宅銷售之最。「翠湖濱江」，將翠湖天地品牌拓展至風貌別墅產品類型和新的市場區域，已售出 6,300 平方米，也印證了市場對低密度高端住宅的強勁需求。因此，集團全年合約物業銷售額增長 32%至人民幣 150.55 億元，並錄得人民幣 7.95 億元的認購銷售額，將於未來數月轉化為合約銷售額。
瑞安房地產行政總裁王穎女士表示：「集團長期深耕上海並專注於高端住宅物業的策略，讓我們能更好地把握市場機遇。翠湖系列的成功充分體現了瑞安房地產在這一細分市場 的領導地位。 2025 年末，我們將推出「翠湖天地·六和」的風貌別墅產品——36 棟傳統風格的獨棟和聯排別墅，這在上海核心區，尤其是上海新天地板塊內是非常稀缺的優質資產。它將上海豐富的文化歷史風貌與現代工藝完美融合，亦將再次重新定義奢享生活方式。翠湖天地品牌良好的聲譽不僅鞏固了我們的市場地位，也為未來項目向更廣闊的市場拓展奠定了基礎。」
差異化產品策略推動租金收入增長
集團以客為本，聚焦差異化和創新來提供獨特的新天地社區體驗，令商業物業組合在2024 年取得了強勁的表現，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長 9%，達人民幣 35.47 億元，彰顯了優質資產的抗風險能力。
集團的零售物業繼續為行業樹立新的標杆，以「蟠龍天地」和「鴻壽坊」為代表的新天地社區，將根深在地的文化和自然融入現代生活方式，成功吸引了消費者反復到訪，使客流量和整體銷售額分別增長了 12%和 8%。雖然辦公樓市場挑戰重重，我們的物業組合仍然表現穩健。在 2024 年市場供應過剩的情況下，集團辦公樓新租面積達 230,000 平方米，主要由位於上海的物業組合帶動，而其中 54% 由全球知名企業承租，彰顯租戶對集團優質資產的強大信心。本年度，集團旗下商業物業均保持較高的出租率，零售物業和成熟辦公樓的平均出租率分別為 94% 和 91%，均優於一線城市市場平均水準。
瑞安新天地行政總裁張斌先生表示：「我們成功的商業運營源於對空間、內容和服務的不懈創新，以及對客戶需求和前沿生活方式的深刻理解。通過打造地標級復合功能品質社區，並融入在地新生的文化和可持續生態，提供獨特的新天地社區體驗，為消費者和租戶創造長效價值。我們期待著 2025 年底「太平洋新天地」（上海）和「創新天地商業公園」（武漢）的開業，為集團帶來新的可持續經常性收入來源。」
對審慎資本管理的堅定承諾
自 2021 年以來，受信貸收緊和市場長期波動的影響，中國房地產行業面臨前所未有的流動性挑戰。鑒於此，保證資產負債表的穩定性至關重要，截至 2024 年 12 月 31 日，集團淨資產負債率穩定維持在 52%，現金及銀行存款為人民幣 77.34 億元。集團堅守財務承諾，包括於 2025 年 3 月 3 日到期的 4.9 億美元優先票據在內，自 2021 年已償還了合共人民幣 452 億元的離岸債務。
瑞安房地產財務總裁兼投資總裁孫希灝先生表示：「儘管中國房地產市場持續低迷，境外融資渠道受限，我們仍成功履行了所有財務責任。集團優質的資產組合和積極的資本管理策略，使我們能夠通過更多元化的融資渠道，降低融資成本。展望未來，確保充足的流動性仍將是我們的首要任務。我們將繼續進行審慎的資本管理，以確保財務長期穩健。」
前景展望
中國房地產市場的調整可能仍需時日，地緣政治緊張局勢加劇了市場的不確定性，因此我們仍需保持審慎。
瑞安房地產副主席羅寶瑜女士表示：「中國的消費行為正在發生深刻變革，呈現出更重視品質化和個性化的消費趨勢。因此，高品質產品將繼續表現優異，並為集團帶來更多增長機會。我們將憑藉在中高端細分市場的既有優勢，進一步提升產品競爭力和品牌影響力，積極把握未來發展和投資的新機遇。我們很高興地宣佈「Urban Retreat 城市微度假」社區產品線新項目「召樓新天地」將於今年啟動，以及兩個輕資產項目——位於上海新天地社區的高端住宅項目和奉賢區的城中村改造項目。這些新項目將優化集團業務組合，推動集團收入來源多元化及策略性發展。」
瑞安房地產主席羅康瑞先生表示：「中央政府於 2024 年推出的刺激措施，以及兩會釋放的積極信號，均彰顯了其穩定經濟的決心，但我們預計復蘇過程仍將循序漸進，市場調整可能會持續數年，審慎行事仍然至關重要。我們將繼續推行輕資產策略，利用品牌聲譽和管理專長拓展業務，便於集團靈活配置資金，平衡投資風險，從而穿越週期獲得可持續增長。」
關於瑞安房地產
瑞安房地產（股份代號：272）於 2004 年成立，是中國領先的城市發展解決方案提供者，主要業務分佈於全國多個核心城市，專注于物業開發、物業投資及管理兩大核心業務板 塊。作為開發和運營卓越可持續社區的先鋒，公司充分發揮城市更新與商業創新的優勢，將文化、社交和可持續理念融入城市發展血脈中，不斷激發城市生命力，並憑藉旗下著名品牌「新天地」和「翠湖天地」，實現人們對品質生活的不斷追求和想像。截至 2024 年 12 月 31 日，公司在中國主要城市的核心地段擁有總建築面積達 800 萬平方米的土地儲備。旗下全資子公司瑞安新天地，是公司的物業投資及管理機構，亦是上海最大型的私營商業物業管理者之一，包括旗艦項目「上海新天地」在內，目前在上海管理總值達人民幣 790 億元的商業物業。
瑞安房地產於 2006 年 10 月 4 日在香港聯合交易所上市，獲納入恒生綜合指數、恒生綜合行業指數-地產建築業、恒生綜合小型股指數、彭博行業研究中資地產股指數，以及彭博ESG 資料指數。
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