董 事 局 主 席 報 告 書

本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 中 期 業 績 ：

中 期 業 績

本 集 團 截 至 二 零 零 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 六 個 月 未 經 審 核 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 三 十 七 億 四 千 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 盈 利 港 幣 三 十 一 億 七 千 七 百 萬 元 比 較 ， 上 升 百 分 之 十 八 。 每 股 盈 利 為 港 幣 一 元 五 角 六 仙 ， 與 上 年 度 同 期 港 幣 一 元 三 角 二 仙 比 較 ， 上 升 百 分 之 十 八 。

股 息

董 事 局 議 決 於 二 零 零 三 年 四 月 八 日 派 發 中 期 股 息 每 股 港 幣 六 角 予 於 二 零 零 三 年 四 月 七 日 在 本 公 司 股 東 名 冊 上 登 記 之 股 東 ， 此 派 息 與 上 年 度 同 期 派 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 比 較 ， 增 加 百 分 之 九 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 二 零 零 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 之 六 個 月 內 ， 本 集 團 售 出 及 預 售 樓 宇 總 額 ， 以 所 佔 權 益 計 算 ， 為 港 幣 八 十 一 億 八 千 七 百 萬 元 ， 較 上 年 度 同 期 增 加 百 分 之 八 。 銷 售 成 績 理 想 ， 主 要 由 於 馬 灣 珀 麗 灣 第 一 期 於 二 零 零 二 年 八 月 開 售 ， 獲 得 空 前 成 功 。 在 期 內 售 出 的 其 他 主 要 住 宅 項 目 包 括 半 山 寶 珊 道 1 號 、 將 軍 澳 中 心 、 長 沙 灣 昇 悅 居 及 屯 門 愛 琴 海 岸 。 集 團 於 二 零 零 三 年 二 月 推 售 豪 宅 何 文 田 山 1 號 ， 市 場 反 應 亦 令 人 鼓 舞 ， 在 三 星 期 內 售 出 九 成 單 位 。

回 顧 期 內 ， 本 集 團 共 完 成 以 下 八 個 發 展 項 目 ， 所 佔 樓 面 面 積 達 三 百 八 十 萬 平 方 呎 ：

於 本 財 政 年 度 上 半 年 內 完 成 的 住 宅 單 位 中 ， 約 百 分 之 九 十 經 已 售 出 ， 而 創 紀 之 城 第 三 期 ， 以 及 位 於 珀 麗 灣 、 將 軍 澳 中 心 及 愛 琴 海 岸 的 商 舖 樓 面 則 保 留 作 長 期 投 資 之 用 。

土 地 儲 備

目 前 集 團 在 香 港 擁 有 土 地 儲 備 達 四 千 七 百 萬 平 方 呎 ， 包 括 一 千 九 百 七 十 萬 平 方 呎 已 落 成 的 投 資 物 業 和 二 千 七 百 三 十 萬 平 方 呎 發 展 中 物 業 。 此 外 ， 本 集 團 持 有 地 盤 面 積 逾 二 千 一 百 萬 平 方 呎 農 地 ， 大 部 分 位 於 新 界 現 有 或 計 劃 興 建 的 鐵 路 沿 線 ， 正 申 請 轉 換 作 住 宅 用 途 。

政 府 於 二 零 零 二 年 十 一 月 暫 停 賣 地 ， 而 回 顧 期 內 集 團 亦 沒 有 購 入 土 地 ， 但 將 繼 續 積 極 透 過 轉 換 土 地 用 途 以 維 持 住 宅 樓 宇 產 量 於 高 水 平 ， 現 正 就 數 幅 土 地 與 政 府 磋 商 補 地 價 事 宜 。

地 產 發 展

住 宅 物 業 價 格 現 已 回 復 到 一 九 九 一 年 中 水 平 ， 市 民 置 業 負 擔 能 力 達 歷 來 最 高 水 平 。 農 曆 新 年 後 一 手 物 業 市 場 尤 其 豪 宅 ， 交 投 量 有 所 改 善 ， 大 多 數 買 家 均 為 用 家 。

現 時 樓 價 極 具 吸 引 力 ， 利 率 亦 跌 至 歷 史 低 位 ， 加 上 寬 鬆 的 按 揭 融 資 ， 以 及 供 樓 較 租 屋 更 化 算 ， 俱 為 置 業 者 入 市 的 主 要 動 力 。 政 府 於 去 年 十 一 月 公 佈 的 新 房 屋 政 策 ， 對 私 人 物 業 市 場 將 有 深 遠 及 正 面 的 影 響 。 現 時 房 屋 政 策 更 清 晰 和 更 以 市 場 為 主 導 ， 而 政 府 亦 退 出 物 業 銷 售 市 場 ， 不 再 擔 當 發 展 商 角 色 ， 今 後 供 銷 售 的 住 宅 將 會 全 部 來 自 私 人 發 展 商 。 這 些 因 素 經 過 一 段 時 間 後 將 有 助 提 升 置 業 者 信 心 。 隨 著 落 馬 洲 口 岸 二 十 四 小 時 通 關 使 邊 境 往 來 更 方 便 ， 兩 地 交 往 更 頻 密 ， 市 民 在 新 界 北 和 新 界 西 北 置 業 的 興 趣 有 增 加 跡 象 。

集 團 將 繼 續 維 持 銷 售 住 宅 物 業 的 供 應 量 於 高 水 平 ， 集 中 發 展 大 型 項 目 ， 提 供 多 款 不 同 面 積 的 單 位 ， 並 以 中 、 小 型 單 位 為 主 ， 同 時 不 斷 提 高 物 業 的 水 平 及 質 素 ， 包 括 設 計 、 間 隔 、 設 施 、 用 料 及 手 工 。

集 團 一 向 售 樓 成 績 理 想 ， 並 擁 有 出 色 銷 售 隊 伍 ， 多 年 來 透 過 推 陳 出 新 及 各 種 市 場 推 廣 建 立 起 優 秀 品 牌 。 憑 著 這 些 競 爭 優 勢 ， 加 上 所 提 供 的 增 值 服 務 和 設 施 ， 令 集 團 在 訂 價 時 可 享 有 溢 價 。 集 團 往 往 能 在 住 宅 物 業 落 成 前 ， 售 出 差 不 多 全 部 單 位 ， 因 而 貨 尾 存 量 甚 低 。

集 團 致 力 為 發 展 項 目 爭 取 更 佳 回 報 ， 物 業 發 展 實 行 一 條 龍 運 作 ， 確 保 樓 宇 高 品 質 及 準 時 落 成 ， 以 及 有 效 控 制 成 本 。 在 規 模 經 濟 效 益 下 ， 集 團 提 升 了 生 產 力 及 效 率 ， 同 時 在 不 影 響 質 素 的 大 前 提 下 ， 實 施 了 一 系 列 措 施 ， 例 如 採 用 更 具 成 本 效 益 的 樓 宇 設 計 及 更 佳 的 建 築 管 理 ， 在 過 去 數 年 顯 著 地 削 減 建 築 成 本 。

於 本 財 政 年 度 上 半 年 及 預 計 在 下 半 年 度 建 成 的 物 業 ， 列 舉 如 下 ：

收 租 物 業

回 顧 期 內 ， 集 團 租 金 總 收 入 連 同 合 營 項 目 應 佔 權 益 ， 達 港 幣 二 十 八 億 二 千 四 百 萬 元 ， 較 去 年 同 期 下 跌 約 百 分 之 五 。 雖 然 租 務 市 場 環 境 困 難 ， 集 團 收 租 物 業 的 出 租 率 仍 維 持 於 大 約 百 分 之 九 十 二 。 集 團 旗 下 商 場 位 於 新 市 鎮 有 利 位 置 ， 大 部 分 商 戶 為 區 內 居 民 提 供 日 常 必 需 品 ， 因 而 集 團 商 場 物 業 的 租 金 收 入 尚 可 保 持 穩 定 。

大 量 內 地 遊 客 訪 港 ， 零 售 業 因 而 受 惠 。 集 團 為 掌 握 內 地 旅 客 消 費 上 升 的 商 機 ， 在 旗 下 商 場 採 取 相 應 措 施 ， 包 括 重 整 個 別 商 場 的 商 戶 組 合 ， 帶 動 租 金 收 入 上 升 ， 上 水 廣 場 為 其 中 例 子 。 集 團 將 繼 續 定 期 翻 新 旗 下 商 場 ， 並 引 入 嶄 新 的 海 外 零 售 商 及 舉 辦 推 廣 活 動 ， 增 加 購 物 樂 趣 和 吸 引 人 流 。

寫 字 樓 租 務 市 場 放 緩 ， 租 金 繼 續 下 調 。 在 國 際 局 勢 不 明 朗 下 ， 短 期 內 全 球 金 融 市 場 估 計 會 持 續 困 難 。 然 而 ， 企 業 整 固 與 重 組 將 會 為 高 級 寫 字 樓 帶 來 新 需 求 ， 加 上 預 期 未 來 數 年 位 於 核 心 商 業 區 的 新 寫 字 樓 供 應 量 會 下 降 。 長 遠 而 言 ， 香 港 作 為 國 際 金 融 、 商 業 、 貿 易 和 旅 遊 中 心 ， 對 優 質 商 廈 的 需 求 ， 尤 其 位 處 核 心 商 業 區 的 寫 字 樓 ， 仍 然 殷 切 。

屹 立 於 中 環 海 旁 的 國 際 金 融 中 心 ， 擁 有 優 質 寫 字 樓 、 綜 合 性 商 場 與 一 千 八 百 個 車 位 ， 以 及 獨 一 無 二 的 六 星 級 酒 店 和 服 務 式 套 房 。 該 項 目 享 有 一 望 無 際 的 維 港 和 港 島 景 觀 ， 寫 字 樓 備 有 最 先 進 互 動 科 技 ， 設 施 齊 全 ， 間 隔 靈 活 。 以 四 季 酒 店 命 名 的 綜 合 酒 店 部 分 ， 總 面 積 一 百 一 十 萬 平 方 呎 ， 由 兩 幢 大 樓 組 成 ， 分 別 設 有 四 百 個 酒 店 客 房 和 六 百 個 供 長 期 訪 客 租 住 的 房 間 。 國 際 金 融 中 心 第 二 期 樓 高 八 十 八 層 的 寫 字 樓 ， 將 於 二 零 零 三 年 六 月 落 成 ， 商 場 店 舖 將 於 今 年 下 半 年 交 予 租 戶 經 營 。 商 場 已 租 出 約 百 分 之 四 十 商 舖 ， 預 租 成 績 令 人 鼓 舞 。 整 個 項 目 預 計 於 二 零 零 四 年 底 完 工 ， 憑 藉 其 優 越 位 置 和 超 卓 質 素 ， 集 團 對 該 項 目 的 租 務 前 景 充 滿 信 心 。

九 龍 站 第 三 、 五 、 六 及 七 期 發 展 項 目 位 處 機 鐵 九 龍 站 上 蓋 ， 該 區 將 成 為 香 港 未 來 的 商 業 及 文 化 中 心 。 整 個 項 目 由 住 宅 、 商 廈 及 酒 店 組 成 ， 結 合 先 進 科 技 、 完 善 設 施 及 一 流 設 計 ， 落 成 後 將 成 為 海 旁 的 新 地 標 。 初 期 發 展 包 括 二 百 萬 平 方 呎 住 宅 單 位 供 發 售 。

創 紀 之 城 位 處 東 九 龍 交 通 樞 紐 ， 已 成 為 本 港 主 要 商 業 中 心 ， 第 三 期 寫 字 樓 前 期 推 廣 工 作 進 展 良 好 。 創 紀 之 城 最 新 一 期 發 展 為 第 五 期 ， 項 目 正 在 興 建 中 ， 預 期 於 二 零 零 四 年 底 落 成 。 第 五 期 除 提 供 寫 字 樓 外 ， 還 包 括 約 六 十 萬 平 方 呎 地 標 性 購 物 商 場 。

為 確 保 出 租 物 業 有 更 佳 回 報 ， 集 團 將 繼 續 加 強 與 租 戶 聯 繫 ， 提 供 更 高 質 素 及 以 客 為 本 的 服 務 ， 務 求 令 客 戶 稱 心 滿 意 。 集 團 另 一 項 重 要 策 略 是 出 售 部 分 非 核 心 投 資 物 業 ， 藉 此 提 高 資 產 流 轉 ， 並 維 持 優 質 投 資 物 業 最 佳 組 合 。 回 顧 期 內 ， 集 團 透 過 出 售 持 有 新 界 兩 項 商 業 物 業 百 分 之 二 十 五 權 益 ， 獲 得 港 幣 三 億 零 三 百 萬 元 利 潤 。

資 訊 科 技 及 電 訊

數 碼 通

儘 管 本 地 流 動 通 訊 業 面 對 激 烈 競 爭 ， 截 至 二 零 零 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 半 年 度 內 ， 數 碼 通 轉 虧 為 盈 ， 錄 得 純 利 港 幣 二 億 三 千 八 百 萬 元 。 數 碼 通 亦 在 網 絡 、 話 音 及 數 據 服 務 ， 以 至 客 戶 服 務 方 面 取 得 重 大 躍 進 ， 並 同 時 推 出 嶄 新 企 業 形 象 ， 加 強 以 客 為 先 的 創 新 服 務 ， 全 面 迎 合 市 場 需 要 。

二 零 零 三 年 一 月 本 集 團 接 受 數 碼 通 以 股 代 息 計 劃 ， 觸 發 向 該 公 司 股 東 提 出 全 面 收 購 建 議 ， 結 果 以 每 股 港 幣 八 元 五 角 增 持 數 碼 通 股 權 百 分 之 二 十 一 ， 使 集 團 持 有 數 碼 通 的 權 益 增 加 至 百 分 之 五 十 一 。 數 碼 通 重 新 專 注 於 流 動 電 話 核 心 業 務 ， 加 上 穩 固 客 戶 基 礎 及 強 大 管 理 層 ， 本 集 團 對 數 碼 通 的 前 景 充 滿 信 心 ， 並 會 繼 續 持 有 該 公 司 股 權 作 為 長 期 策 略 性 投 資 。

新 意 網

新 意 網 於 截 至 二 零 零 二 年 十 二 月 三 十 一 日 止 半 年 度 內 錄 得 盈 利 ， 這 業 績 全 賴 嚴 格 控 制 成 本 ， 以 及 數 據 中 心 和 輔 強 服 務 等 核 心 業 務 有 穩 定 增 長 ， 毛 利 率 亦 連 續 第 四 個 季 度 獲 得 改 善 。 互 聯 優 勢 致 力 為 數 據 中 心 租 戶 提 供 增 值 服 務 ， 持 續 取 得 新 客 戶 。

二 零 零 三 年 二 月 ， 新 意 網 向 集 團 償 還 一 筆 港 幣 七 億 三 千 萬 元 貸 款 後 ， 財 政 狀 況 依 然 穩 健 ， 並 持 有 現 金 及 有 息 證 券 總 值 約 港 幣 十 一 億 元 。 憑 著 經 驗 豐 富 的 管 理 層 及 強 勁 的 營 運 效 率 ， 新 意 網 將 發 揮 穩 健 財 務 狀 況 的 優 勢 ， 開 拓 與 科 技 相 關 的 投 資 機 會 ， 以 配 合 現 有 核 心 業 務 的 發 展 ， 增 進 收 益 及 現 金 流 量 。

運 輸 及 基 建

九 龍 巴 士

九 龍 巴 士 ( 九 巴 ) 於 二 零 零 二 年 上 半 年 業 績 理 想 ， 透 過 新 增 巴 士 路 線 、 引 入 更 多 空 調 巴 士 及 提 高 營 運 效 率 ， 車 費 收 益 及 載 客 量 均 有 增 長 。

九 巴 致 力 滿 足 顧 客 所 需 ， 提 供 安 全 、 可 靠 及 體 貼 入 微 的 巴 士 服 務 ， 同 時 不 斷 提 升 營 運 效 率 及 技 術 可 靠 性 ， 引 入 創 新 資 訊 科 技 支 援 ， 將 服 務 推 上 更 高 水 平 ， 滿 足 乘 客 需 求 。 九 巴 位 於 荔 枝 角 的 舊 車 廠 將 重 建 住 宅 物 業 ， 預 計 於 二 零 零 五 年 落 成 。 九 巴 將 繼 續 開 拓 本 港 及 內 地 公 共 運 輸 及 媒 體 銷 售 業 務 的 商 機 。 附 屬 上 市 公 司 路 訊 通 繼 續 專 注 於 戶 外 媒 體 銷 售 業 務 ， 悉 力 加 強 車 上 娛 樂 及 資 訊 節 目 。

其 他 基 建 業 務

威 信 集 團 旗 下 停 車 場 及 收 費 道 路 管 理 的 業 務 表 現 令 人 滿 意 ， 成 本 效 益 亦 有 提 高 。 回 顧 期 內 ， 三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 交 通 流 量 保 持 穩 定 。

內 河 碼 頭 及 機 場 空 運 中 心 運 作 暢 順 。 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 的 興 建 工 程 正 在 進 行 中 ， 預 計 將 於 二 零 零 四 年 下 半 年 完 成 。

集 團 所 有 基 建 業 務 均 集 中 於 香 港 ， 長 遠 將 帶 來 穩 健 回 報 。

酒 店 業 務

隨 著 訪 港 旅 客 尤 其 是 內 地 遊 客 人 數 大 幅 增 加 ， 本 集 團 旗 下 三 間 酒 店 於 回 顧 期 內 表 現 良 好 ， 並 在 嚴 格 控 制 開 支 及 高 入 住 率 的 情 況 下 ， 取 得 令 人 鼓 舞 的 業 績 。 期 內 帝 苑 酒 店 的 平 均 入 住 率 為 百 分 之 八 十 七 ， 帝 都 酒 店 和 帝 京 酒 店 分 別 為 百 分 之 九 十 一 及 百 分 之 九 十 。

政 府 積 極 推 動 香 港 旅 遊 業 ， 將 吸 引 更 多 內 地 人 士 來 港 旅 遊 ， 有 助 香 港 旅 遊 業 持 續 增 長 ， 而 近 期 美 元 疲 弱 ， 亦 吸 引 非 美 元 區 的 遊 客 來 港 消 費 。 旅 遊 業 是 本 港 重 要 經 濟 支 柱 之 一 ， 政 府 採 取 積 極 政 策 及 加 設 新 旅 遊 景 點 ， 從 中 長 線 來 看 ， 旅 遊 業 將 繼 續 表 現 出 色 。 本 集 團 正 在 機 鐵 香 港 站 及 九 龍 站 上 蓋 興 建 兩 間 六 星 級 酒 店 。

國 內 業 務

中 國 自 加 入 世 貿 後 ， 市 場 進 一 步 開 放 ， 經 濟 蓬 勃 發 展 及 增 長 ， 吸 引 外 資 企 業 加 快 進 入 ， 為 集 團 帶 來 大 量 投 資 機 會 。

為 配 合 內 地 經 濟 迅 速 發 展 ， 以 及 跨 國 公 司 和 金 融 機 構 陸 續 進 駐 的 有 利 形 勢 ， 集 團 於 上 海 陸 家 嘴 金 融 貿 易 區 購 入 一 幅 面 積 達 六 十 九 萬 平 方 呎 的 優 質 地 皮 ， 用 作 發 展 地 標 性 物 業 。 該 項 目 包 括 甲 級 寫 字 樓 、 服 務 式 公 寓 、 商 場 及 酒 店 ， 總 樓 面 面 積 達 四 百 五 十 萬 平 方 呎 ， 工 程 將 於 二 零 零 四 年 展 開 ， 分 三 期 發 展 ， 預 計 第 一 期 將 於 二 零 零 七 年 落 成 ， 全 部 預 期 於 二 零 一 一 年 竣 工 。 估 計 整 個 項 目 投 資 約 港 幣 八 十 億 元 。

長 遠 來 說 ， 集 團 將 繼 續 選 擇 性 地 在 內 地 拓 展 地 產 業 務 ， 並 集 中 在 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 珠 江 三 角 洲 等 高 增 長 地 區 。 集 團 在 內 地 的 收 租 物 業 包 括 北 京 新 東 安 市 場 及 上 海 中 環 廣 場 ， 租 務 有 滿 意 表 現 。 集 團 將 於 二 零 零 三 年 年 中 推 售 中 山 住 宅 項 目 奕 翠 園 第 一 期 。

集 團 財 務

本 集 團 將 維 持 充 裕 流 動 資 金 水 平 及 低 借 貸 比 率 的 穩 健 財 務 政 策 。 期 內 持 續 的 售 樓 收 益 及 穩 定 的 經 常 性 收 入 ， 不 但 足 以 抵 銷 期 內 資 本 性 開 支 ， 更 令 集 團 淨 債 項 與 股 東 權 益 比 率 於 過 去 六 個 月 內 進 一 步 改 善 ， 於 二 零 零 二 年 十 二 月 三 十 一 日 該 比 率 為 百 分 之 十 二 點 九 。 二 零 零 三 年 一 月 ， 集 團 綜 合 數 碼 通 的 現 金 及 存 款 賬 項 後 ， 財 務 狀 況 再 進 一 步 加 強 。

集 團 擁 有 龐 大 可 動 用 信 貸 額 ， 供 未 來 擴 展 業 務 之 用 ， 所 有 信 貸 均 無 抵 押 ， 而 差 不 多 全 部 貸 款 皆 為 港 元 ， 因 此 外 匯 風 險 極 低 。 集 團 沒 有 參 與 任 何 衍 生 工 具 的 投 機 活 動 ， 除 合 作 發 展 公 司 的 借 貸 外 ， 集 團 並 無 資 產 負 債 表 以 外 的 債 項 ， 亦 無 或 然 負 債 。 集 團 繼 續 採 取 延 長 借 貸 年 期 的 策 略 ， 分 散 資 金 來 源 ， 並 把 握 目 前 利 息 低 企 及 資 本 市 場 流 動 資 金 充 裕 的 優 勢 ， 於 適 當 時 機 以 具 競 爭 力 的 條 件 安 排 長 期 融 資 。

企 業 管 治

本 集 團 致 力 維 持 高 水 平 的 企 業 管 治 ， 務 求 每 個 業 務 環 節 都 能 切 實 執 行 ， 確 保 股 東 取 得 最 高 投 資 回 報 。 由 Asiamoney 雜 誌 於 二 零 零 二 年 進 行 的 一 項 調 查 中 ， 本 集 團 獲 投 資 界 評 選 為 「 亞 太 區 最 佳 企 業 管 治 地 產 公 司 」 第 一 名 。

在 董 事 局 及 管 理 層 全 力 支 持 下 ， 集 團 悉 力 維 持 高 透 明 度 及 建 立 權 責 機 制 ， 並 不 斷 予 以 完 善 。 集 團 極 重 視 完 善 的 匯 報 制 度 及 內 部 監 控 系 統 ， 以 確 保 對 外 發 放 及 內 部 應 用 的 財 務 資 料 準 確 可 靠 。 為 提 升 企 業 管 治 水 平 ， 集 團 除 迅 速 發 放 消 息 外 ， 亦 保 持 高 透 明 度 ， 以 加 強 投 資 者 的 信 心 及 對 集 團 的 了 解 。

顧 客 服 務 、 人 力 資 源 與 環 保 推 廣

卓 越 顧 客 服 務 是 集 團 成 功 的 基 石 之 一 。 集 團 不 斷 竭 力 提 高 顧 客 服 務 水 平 ， 例 如 為 置 業 人 士 提 供 完 善 的 交 樓 服 務 及 優 質 物 業 管 理 。 集 團 旗 下 物 業 管 理 公 司 康 業 及 啟 勝 ， 為 住 戶 及 商 業 租 客 提 供 最 優 質 物 業 管 理 服 務 ， 因 而 贏 取 多 個 獎 項 。

集 團 向 來 重 視 僱 員 培 訓 及 發 展 ， 為 不 同 職 級 的 員 工 安 排 多 元 化 培 訓 課 程 ， 確 保 員 工 的 長 遠 競 爭 力 及 鼓 勵 終 身 學 習 。 集 團 將 繼 續 全 力 提 高 僱 員 的 質 素 ， 包 括 提 升 英 文 及 普 通 話 的 語 文 水 平 ， 並 率 先 在 招 聘 及 升 職 程 序 中 ， 採 用 國 際 認 可 的 語 文 標 準 為 員 工 進 行 評 核 。

集 團 深 明 保 護 天 然 資 源 的 重 要 ， 經 常 舉 辦 各 類 環 保 活 動 。 「 新 地 環 保 大 行 動 」 旨 在 提 升 公 眾 對 環 保 的 認 知 及 參 與 ， 尤 其 是 呼 籲 旗 下 屋 苑 住 戶 齊 心 合 力 保 護 環 境 。

「 新 地 會 」 會 員 數 目 不 斷 上 升 ， 已 超 過 十 七 萬 。 「 新 地 會 」 為 會 員 提 供 多 種 與 物 業 相 關 的 服 務 ， 該 會 會 員 不 但 使 集 團 對 物 業 市 場 有 更 深 入 瞭 解 ， 亦 是 集 團 的 忠 實 客 戶 。

展 望

當 前 全 球 經 濟 極 富 挑 戰 性 ， 中 東 戰 雲 密 佈 ， 油 價 上 升 ， 幸 好 香 港 受 惠 於 內 地 經 濟 蓬 勃 ， 本 港 出 口 及 抵 港 旅 客 增 長 理 想 ， 加 上 港 元 因 聯 繫 匯 率 受 美 元 向 下 而 轉 弱 ， 以 及 邊 境 往 來 不 斷 增 加 ， 在 這 些 因 素 帶 動 下 ， 本 港 經 濟 將 持 續 改 善 。

香 港 藉 著 更 具 競 爭 力 的 租 金 及 薪 酬 水 平 ， 已 為 面 對 當 前 挑 戰 及 掌 握 未 來 商 機 作 好 準 備 。 中 長 線 而 言 ， 加 快 與 珠 江 三 角 洲 融 合 ， 以 及 中 國 入 世 後 加 速 市 場 開 放 及 經 濟 改 革 ， 將 為 香 港 帶 來 強 大 增 長 動 力 。

目 前 利 率 處 於 極 低 水 平 ， 置 業 負 擔 能 力 為 歷 來 最 強 ， 供 樓 較 租 住 物 業 更 化 算 ， 而 居 屋 準 買 家 亦 轉 移 到 私 人 物 業 市 場 ， 這 些 因 素 均 有 助 增 加 私 人 住 宅 的 需 求 。 人 口 持 續 增 長 ， 有 利 的 人 口 政 策 包 括 增 設 投 資 移 民 類 別 ， 政 府 的 補 助 貸 款 ， 加 上 經 濟 環 境 逐 漸 好 轉 ， 都 會 進 一 步 刺 激 需 求 。 隨 著 本 地 經 濟 逐 步 改 善 ， 配 合 以 市 場 主 導 的 房 屋 政 策 ， 在 穩 固 的 市 場 基 本 因 素 下 ， 相 信 未 來 數 季 一 手 住 宅 市 場 的 交 投 量 將 保 持 於 高 水 平 。

可 供 預 售 的 新 建 私 人 住 宅 供 應 量 將 逐 步 減 少 ， 加 上 停 售 居 屋 ， 預 期 整 體 住 宅 物 業 的 供 應 量 將 會 下 降 ， 中 長 線 來 說 ， 供 求 可 達 至 平 衡 。

未 來 數 年 集 團 仍 繼 續 專 注 發 展 可 供 銷 售 的 住 宅 物 業 ， 並 維 持 高 產 量 ， 而 快 將 落 成 的 新 出 租 物 業 ， 將 可 加 強 集 團 經 常 性 收 入 的 基 礎 。 為 維 持 最 理 想 的 投 資 物 業 組 合 及 爭 取 更 佳 回 報 ， 集 團 將 考 慮 出 售 部 分 非 核 心 投 資 物 業 ， 並 繼 續 按 部 就 班 在 內 地 挑 選 地 產 投 資 項 目 。

集 團 致 力 提 高 股 東 資 本 價 值 及 回 報 ， 憑 藉 超 卓 的 產 品 質 素 及 體 貼 的 客 戶 服 務 ， 建 立 強 大 品 牌 ， 使 集 團 得 以 在 訂 價 時 享 有 溢 價 。 集 團 會 繼 續 透 過 應 用 新 技 術 及 精 簡 運 作 程 序 ， 進 一 步 改 善 生 產 力 及 提 高 成 本 效 益 。

為 保 持 長 期 競 爭 力 ， 集 團 將 繼 續 招 攬 專 才 及 提 供 各 種 培 訓 課 程 ， 以 提 升 員 工 的 質 素 及 進 一 步 加 強 管 理 層 的 實 力 。 集 團 穩 定 的 企 業 策 略 及 優 秀 的 管 理 層 備 受 投 資 界 推 崇 ， 未 來 將 繼 續 掌 握 既 有 優 勢 ， 包 括 優 秀 品 牌 、 經 驗 豐 富 的 管 理 層 及 高 效 率 的 員 工 ， 為 所 發 展 的 項 目 增 值 ， 切 實 滿 足 客 戶 所 需 ， 從 而 提 高 股 東 回 報 。

集 團 將 陸 續 推 出 新 住 宅 項 目 預 售 ， 未 來 九 個 月 預 售 的 主 要 項 目 包 括 何 文 田 農 圃 道 18 號 、 元 朗 YOHO Town 、 鴨 洲 深 灣 軒 、 位 於 九 龍 雲 南 里 的 項 目 及 屯 門 市 地 段 399 號 。 這 些 項 目 的 預 售 收 益 ， 加 上 穩 定 的 租 金 收 入 ， 將 進 一 步 加 強 集 團 的 財 務 狀 況 。

預 期 於 本 財 政 年 度 落 成 的 住 宅 物 業 已 售 出 超 過 百 分 之 八 十 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 本 年 度 業 績 應 有 滿 意 表 現 。

最 後 ， 本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 之 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 深 表 謝 意 。

郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁

二 零 零 三 年 三 月 十 二 日

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