董 事 局 主 席 報 告 書

本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 中 期 業 績 ：

中 期 業 績

本 集 團 截 至 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 止 上 半 年 度 未 經 審 核 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 三 十 一 億 七 千 七 百 萬 元 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 五 十 三 億 零 一 百 萬 元 。 每 股 盈 利 為 港 幣 一 元 三 角 二 仙 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 二 元 二 角 一 仙 。

股 息

董 事 局 議 決 於 二 零 零 二 年 四 月 八 日 派 發 中 期 股 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 予 於 二 零 零 二 年 四 月 八 日 在 本 公 司 股 東 名 冊 上 登 記 之 股 東 ， 此 派 息 與 上 年 度 同 期 相 同 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 止 之 六 個 月 內 ， 本 集 團 售 出 樓 宇 連 同 代 客 銷 售 計 算 ， 總 值 港 幣 七 十 五 億 六 千 三 百 萬 元 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 一 百 三 十 七 億 六 千 九 百 萬 元 ， 當 中 包 括 禮 頓 山 售 樓 收 益 。 回 顧 期 內 主 要 售 出 物 業 包 括 元 朗 朗 庭 園 ， 以 及 集 團 於 合 作 發 展 項 目 的 所 佔 權 益 ， 包 括 位 於 將 軍 澳 的 將 軍 澳 中 心 第 一 期 、 清 水 灣 半 島 第 二 期 及 維 景 灣 畔 第 二 期 和 西 半 山 寶 翠 園 第 二 期 。

二 零 零 一 年 至 二 零 零 二 年 上 半 年 度 內 ， 本 集 團 完 成 之 發 展 項 目 共 五 個 ， 所 佔 樓 宇 面 積 達 二 百 七 十 萬 平 方 呎 ， 項 目 詳 情 如 下 ：

上 半 年 度 內 完 成 的 住 宅 物 業 已 售 出 超 過 百 分 之 八 十 五 。

土 地 儲 備

自 本 財 政 年 度 起 ， 集 團 透 過 更 換 土 地 用 途 增 加 一 個 住 宅 地 盤 ， 可 建 樓 宇 面 積 約 五 十 萬 平 方 呎 ：

本 集 團 現 時 在 香 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 二 百 萬 平 方 呎 ， 包 括 已 完 成 投 資 物 業 一 千 九 百 三 十 萬 平 方 呎 及 發 展 中 物 業 三 千 二 百 七 十 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 集 團 擁 有 新 界 農 地 面 積 超 過 二 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 大 部 份 位 於 現 有 及 計 劃 興 建 中 的 鐵 路 沿 線 ， 並 正 申 請 更 改 土 地 用 途 ， 主 要 用 作 發 展 住 宅 。

地 產 發 展

受 到 全 球 經 濟 逆 轉 影 響 ， 特 別 自 美 國 發 生 九 一 一 事 件 後 ， 香 港 經 濟 面 對 挑 戰 ， 就 業 市 場 亦 受 影 響 。 然 而 ， 自 去 年 十 月 開 始 ， 住 宅 市 場 的 成 交 量 較 去 年 事 件 發 生 前 的 水 平 為 高 ， 最 近 數 月 樓 價 亦 相 對 平 穩 ， 而 用 家 尤 其 是 首 次 置 業 人 士 成 為 推 動 樓 市 的 主 要 動 力 。

政 府 利 好 樓 市 的 房 屋 政 策 有 助 恢 復 置 業 者 的 信 心 ， 這 包 括 增 加 樓 宇 資 助 貸 款 及 停 售 居 屋 至 二 零 零 二 年 六 月 。 此 外 ， 銀 行 為 置 業 者 提 供 極 優 惠 的 財 務 計 劃 ， 而 按 揭 利 率 更 下 調 至 二 點 六 二 五 厘 的 歷 史 新 低 位 ， 加 上 供 款 能 力 已 達 到 歷 來 最 高 水 平 ， 在 供 樓 平 過 租 屋 的 情 況 下 ， 更 能 吸 引 市 民 放 棄 租 樓 而 選 擇 自 置 物 業 。 這 些 因 素 皆 對 私 人 住 宅 物 業 的 需 求 有 正 面 影 響 。

本 集 團 繼 續 在 香 港 擴 展 地 產 業 務 ， 以 逐 步 增 加 住 宅 樓 面 面 積 以 供 銷 售 為 目 標 ， 並 將 繼 續 主 力 發 展 大 規 模 及 設 備 完 善 的 優 質 住 宅 計 劃 ， 提 供 多 款 不 同 面 積 的 單 位 供 買 家 選 擇 ， 並 以 中 、 小 型 單 位 為 主 ， 同 時 亦 申 請 將 農 地 更 改 為 住 宅 及 其 他 用 途 。 集 團 充 份 利 用 市 場 狀 況 ， 於 二 零 零 一 年 十 一 月 就 七 幅 地 皮 達 成 港 幣 二 十 一 億 元 的 補 地 價 協 議 。

集 團 持 續 以 不 同 方 式 提 升 物 業 發 展 的 回 報 ， 並 致 力 加 強 品 牌 以 推 動 樓 宇 銷 售 及 價 格 ， 並 在 不 影 響 質 素 的 原 則 下 嚴 格 控 制 建 築 成 本 。

雖 然 本 財 政 年 度 上 半 年 完 成 之 物 業 ， 以 集 團 所 佔 樓 面 面 積 計 算 ， 預 期 會 較 下 半 年 為 多 ( 分 析 如 下 ) ， 然 而 ， 由 於 禮 頓 山 將 於 短 期 內 竣 工 ， 下 半 年 度 入 帳 的 售 樓 利 潤 估 計 會 遠 較 上 半 年 為 高 ， 而 全 年 度 售 樓 利 潤 將 會 有 滿 意 成 績 。

收 租 物 業

儘 管 租 務 市 場 面 對 不 少 困 難 ， 本 集 團 出 租 物 業 的 整 體 租 用 率 仍 保 持 於 約 百 分 之 九 十 四 。 回 顧 期 間 ， 連 同 共 同 控 制 公 司 所 佔 權 益 計 算 的 租 金 總 收 入 ， 達 港 幣 二 十 九 億 八 千 八 百 萬 元 ， 較 去 年 同 期 增 加 百 分 之 三 點 一 。

最 近 集 團 為 旗 下 的 豪 宅 物 業 創 立 新 品 牌 Signature Homes ， 負 責 處 理 豪 宅 的 租 務 ， 進 一 步 加 強 在 市 場 的 領 導 地 位 及 提 升 租 值 。 Signature Homes 提 供 方 便 的 一 站 式 租 務 服 務 ， 包 括 六 星 級 酒 店 服 務 及 集 團 所 屬 酒 店 的 特 級 優 惠 ， 使 旗 下 豪 宅 成 為 跨 國 公 司 高 層 行 政 人 員 入 住 的 首 選 。

雖 然 市 面 消 費 疲 弱 ， 然 而 集 團 屬 下 商 場 大 部 份 位 於 新 市 鎮 ， 為 區 內 居 民 提 供 日 常 需 要 ， 因 此 在 續 租 方 面 抗 跌 能 力 較 強 。 鑑 於 中 、 港 兩 地 雙 向 人 流 量 日 增 ， 集 團 位 於 鐵 路 沿 線 的 商 場 將 會 受 惠 。 集 團 將 繼 續 定 期 檢 討 租 戶 組 合 、 引 入 嶄 新 主 題 及 增 建 設 施 ， 為 遊 人 提 供 更 優 良 服 務 ， 悉 力 提 升 租 值 。

國 際 金 融 中 心 第 二 期 位 於 機 鐵 香 港 站 上 蓋 ， 包 括 寫 字 樓 、 商 場 及 酒 店 ， 預 期 於 二 零 零 四 年 底 前 分 段 落 成 。 樓 高 八 十 八 層 的 寫 字 樓 大 廈 設 有 最 先 進 的 互 動 科 技 及 設 施 ， 全 面 迎 合 現 代 企 業 的 需 要 ， 預 期 於 二 零 零 三 年 第 二 季 落 成 。 兩 幢 分 別 擁 有 四 百 間 客 房 及 六 百 間 長 期 租 住 客 房 的 六 星 級 酒 店 ， 將 成 為 本 港 首 間 以 四 季 酒 店 命 名 的 物 業 。 集 團 在 這 項 目 擁 有 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 。

機 鐵 九 龍 站 發 展 計 劃 第 五 、 六 及 七 期 座 落 於 香 港 未 來 商 業 及 文 化 區 ， 當 中 的 住 宅 及 商 用 物 業 ， 結 合 了 精 湛 設 計 與 先 進 科 技 及 設 備 。 集 團 致 力 將 這 項 目 發 展 成 為 香 港 的 新 地 標 ， 地 基 工 程 經 已 展 開 ， 預 期 於 二 零 零 七 年 底 前 分 段 完 成 。 連 同 第 三 期 發 展 計 劃 在 內 ， 集 團 在 整 個 九 龍 站 項 目 中 共 持 有 二 百 萬 平 方 呎 住 宅 物 業 供 銷 售 ， 並 將 於 二 零 零 三 年 下 半 年 開 始 推 售 。

創 紀 之 城 位 處 九 龍 東 心 臟 區 ， 是 本 港 主 要 商 業 據 點 之 一 ， 第 三 期 寫 字 樓 正 在 興 建 中 ， 並 將 於 二 零 零 二 年 下 半 年 展 開 租 務 活 動 。

近 期 市 場 對 香 港 新 建 寫 字 樓 的 需 求 放 緩 ， 但 相 信 這 僅 屬 短 暫 現 象 。 隨 著 中 國 加 入 世 貿 ， 內 地 經 濟 快 速 增 長 ， 預 料 本 港 經 濟 亦 會 好 轉 ， 加 上 未 來 兩 年 寫 字 樓 的 供 應 量 有 限 ， 寫 字 樓 市 道 預 料 可 於 中 期 復 甦 。 香 港 作 為 國 際 金 融 、 商 業 、 貿 易 及 旅 遊 中 心 ， 內 地 市 場 進 一 步 開 放 ， 將 為 本 港 帶 來 更 多 商 機 ， 對 租 用 優 質 住 宅 、 寫 字 樓 及 零 售 物 業 的 需 求 預 料 會 相 應 增 加 。

本 集 團 繼 續 提 供 卓 越 的 客 戶 服 務 ， 以 迎 合 租 戶 需 要 ， 務 求 成 為 租 客 的 首 選 業 主 。 長 遠 而 言 ， 集 團 相 信 屬 下 高 質 素 及 多 元 化 的 投 資 物 業 組 合 ， 將 會 持 續 有 出 色 表 現 。 同 時 ， 集 團 將 維 持 理 想 的 租 戶 組 合 ， 並 於 適 當 時 機 考 慮 出 售 部 份 非 核 心 物 業 以 增 加 回 報 。

資 訊 科 技 及 電 訊

新 意 網

新 意 網 繼 續 積 極 採 取 措 施 ， 推 動 數 據 基 建 及 輔 強 服 務 等 核 心 業 務 。 期 內 新 意 網 進 行 了 重 大 的 業 務 整 固 計 劃 ， 並 嚴 格 控 制 成 本 ， 營 運 表 現 因 而 獲 得 顯 著 改 善 。 鑑 於 科 技 業 仍 持 續 困 難 ， 新 意 網 採 取 穩 健 及 極 審 慎 的 態 度 理 財 ， 在 期 內 為 科 技 基 金 及 公 司 的 直 接 投 資 作 出 一 筆 過 的 撥 備 。 本 集 團 相 信 新 意 網 在 完 成 整 固 後 ， 以 專 注 及 穩 健 的 業 務 策 略 ， 可 望 於 短 期 內 錄 得 利 潤 。 藉 著 高 效 率 管 理 及 股 東 全 力 支 持 ， 新 意 網 將 在 適 當 時 機 ， 憑 著 健 康 的 財 政 狀 況 開 拓 投 資 新 機 遇 。

數 碼 通

數 碼 通 截 至 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 止 的 半 年 內 ， 虧 損 較 上 年 度 同 期 大 幅 減 少 。 用 戶 數 目 於 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 增 加 至 超 過 一 百 萬 名 。 自 二 零 零 一 年 七 月 起 ， 數 碼 通 專 注 重 整 其 流 動 電 話 核 心 業 務 及 顧 客 服 務 ， 並 嚴 格 控 制 成 本 ， 在 整 體 營 運 上 已 見 成 效 。 數 碼 通 於 二 零 零 一 年 八 月 正 式 推 出 通 用 分 組 無 線 通 訊 服 務 ( GPRS ) ， 並 致 力 利 用 這 科 技 為 企 業 及 廣 大 用 戶 提 供 嶄 新 服 務 。

儘 管 目 前 經 濟 狀 況 欠 佳 ， 流 動 電 話 通 訊 卻 已 成 香 港 人 生 活 上 不 可 缺 少 的 一 部 份 。 數 碼 通 悉 力 提 供 卓 越 及 具 競 爭 力 的 服 務 ， 為 客 戶 創 造 價 值 。 憑 著 專 注 的 業 務 策 略 與 管 理 ， 以 及 港 幣 三 十 四 億 元 的 雄 厚 現 金 儲 備 和 債 務 證 券 ， 數 碼 通 將 充 份 利 用 本 身 優 勢 去 面 對 及 克 服 新 挑 戰 。 本 集 團 對 數 碼 通 的 未 來 發 展 及 前 途 充 滿 信 心 ， 並 會 繼 續 持 有 該 公 司 的 權 益 作 長 線 投 資 。

運 輸 與 基 建

九 龍 巴 士

九 龍 巴 士 控 股 有 限 公 司 ( 九 巴 ) 於 二 零 零 一 年 錄 得 收 入 增 加 及 強 勁 的 盈 利 增 長 ， 主 要 是 由 於 其 專 利 巴 士 業 務 的 乘 客 量 有 滿 意 的 增 幅 以 及 高 營 運 效 率 。 九 巴 將 加 入 更 多 空 調 巴 士 及 改 善 支 援 設 備 ， 並 引 進 創 新 的 資 訊 科 技 系 統 ， 以 提 升 服 務 水 準 。 位 於 荔 枝 角 的 車 廠 將 於 二 零 零 二 年 第 二 季 ， 遷 往 西 九 龍 填 海 區 新 落 成 設 備 完 善 的 車 廠 ， 而 原 來 的 車 廠 將 會 用 作 發 展 住 宅 物 業 ， 並 預 期 於 二 零 零 五 年 完 成 。 九 巴 竭 誠 為 乘 客 提 供 有 效 、 可 靠 及 舒 適 的 巴 士 服 務 ， 並 貫 徹 保 持 環 境 健 康 的 承 諾 。 九 巴 屬 下 上 市 公 司 路 訊 通 控 股 有 限 公 司 將 持 續 為 乘 客 提 供 增 值 資 訊 以 加 強 在 戶 外 媒 體 業 的 地 位 。

其 他 基 建 業 務

威 信 集 團 繼 續 拓 展 停 車 場 管 理 業 務 ， 目 前 管 理 泊 車 位 超 過 七 萬 個 。 三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 於 回 顧 期 間 車 輛 流 量 平 穩 。

屯 門 內 河 碼 頭 運 作 暢 順 ， 貨 物 處 理 量 有 所 增 加 。 機 場 空 運 中 心 表 現 良 好 ， 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 兩 個 泊 位 正 在 興 建 中 ， 預 期 於 二 零 零 三 至 二 零 零 四 年 間 分 期 完 成 。

集 團 的 基 建 項 目 均 位 於 香 港 ， 長 遠 將 為 集 團 提 供 可 靠 的 流 動 現 金 。

酒 店 業 務

儘 管 市 場 環 境 欠 佳 ， 自 去 年 美 國 發 生 不 幸 事 故 後 氣 氛 尤 其 淡 靜 ， 但 集 團 屬 下 三 間 酒 店 的 表 現 依 然 令 人 滿 意 ， 在 回 顧 期 內 平 均 入 住 率 在 百 分 之 八 十 五 至 九 十 之 間 ， 較 業 內 平 均 入 住 率 為 高 。

放 寬 內 地 旅 客 來 港 配 額 將 有 助 推 動 旅 客 到 港 。 政 府 積 極 推 展 旅 遊 業 ， 透 過 不 同 方 式 拓 展 香 港 成 為 區 內 旅 遊 中 心 ， 而 興 建 迪 士 尼 樂 園 和 在 不 同 地 點 設 立 旅 遊 新 景 點 ， 會 更 吸 引 旅 客 到 港 。 隨 著 中 國 加 入 世 貿 以 及 北 京 於 二 零 零 八 年 主 辦 世 運 會 ， 來 港 商 務 旅 客 的 數 目 預 料 會 相 繼 增 加 。 集 團 策 略 性 地 擴 充 酒 店 業 務 ， 在 香 港 及 九 龍 機 鐵 站 上 蓋 發 展 六 星 級 酒 店 ， 預 期 會 在 香 港 旅 遊 業 的 長 遠 發 展 中 獲 益 不 少 。

國 內 業 務

二 零 零 一 年 是 對 祖 國 極 具 意 義 的 一 年 。 雖 然 全 球 經 濟 面 對 挑 戰 ， 中 國 仍 錄 得 良 好 增 長 ， 並 成 功 正 式 加 入 世 貿 。 集 團 在 內 地 的 投 資 物 業 表 現 令 人 滿 意 ， 北 京 新 東 安 市 場 及 上 海 中 環 廣 場 寫 字 樓 的 出 租 率 均 達 百 分 之 九 十 六 的 高 水 平 。 祖 國 加 入 世 貿 將 會 愈 加 吸 引 香 港 及 海 外 投 資 者 ， 集 團 將 利 用 這 有 利 形 勢 ， 尋 求 於 內 地 拓 展 業 務 的 機 會 ， 並 選 擇 性 地 在 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 投 資 。

集 團 財 務

本 集 團 持 續 採 取 高 利 息 覆 蓋 率 及 低 借 貸 比 率 的 審 慎 理 財 政 策 ， 於 二 零 零 一 年 十 二 月 三 十 一 日 ， 淨 負 債 與 股 東 權 益 比 率 為 百 分 之 十 七 。 集 團 擁 有 龐 大 可 動 用 的 信 貸 額 ， 以 應 付 未 來 業 務 擴 張 ， 全 部 借 貸 均 無 抵 押 ， 而 差 不 多 全 部 借 貸 皆 為 港 元 ， 因 此 外 匯 風 險 極 低 。 集 團 沒 有 參 與 任 何 衍 生 工 具 的 投 機 活 動 ， 而 除 了 一 間 聯 營 機 構 及 部 份 合 作 發 展 公 司 的 借 貸 外 ， 集 團 並 無 資 產 負 債 表 外 債 項 ， 亦 無 或 然 負 債 。

為 配 合 延 長 債 項 還 款 期 的 借 貸 策 略 ， 集 團 於 二 零 零 一 年 八 月 安 排 一 項 港 幣 七 十 五 億 元 的 循 環 銀 團 貸 款 ， 為 期 七 年 ， 用 以 償 還 短 期 債 項 及 應 付 未 來 財 務 需 要 。 集 團 會 充 份 利 用 目 前 低 息 率 的 有 利 形 勢 ， 在 適 當 時 機 以 具 競 爭 力 的 息 率 安 排 遠 期 融 資 。

企 業 管 治

集 團 力 求 維 持 高 水 平 的 企 業 管 治 ， 確 保 公 司 決 策 向 股 東 負 責 ， 以 保 障 股 東 權 益 。 集 團 清 晰 的 股 權 架 構 ， 加 上 積 極 促 進 與 投 資 界 溝 通 的 政 策 ， 將 進 一 步 提 高 透 明 度 。 集 團 將 繼 續 採 取 措 施 加 強 企 業 管 治 。

客 戶 服 務 及 環 保

提 供 最 優 質 的 產 品 和 服 務 是 集 團 首 要 使 命 ， 為 貫 徹 這 目 標 ， 集 團 推 出 多 項 嶄 新 的 交 樓 服 務 ， 由 跨 部 門 組 成 的 專 責 小 組 向 客 戶 提 供 一 站 式 服 務 。

集 團 一 向 關 注 環 保 ， 在 物 業 發 展 各 環 節 包 括 設 計 、 施 工 、 選 料 及 物 業 管 理 等 ， 均 著 重 保 護 環 境 。 旗 下 的 物 業 管 理 公 司 康 業 及 啟 勝 ， 在 所 管 理 的 屋 苑 推 行 大 規 模 廢 物 回 收 活 動 ， 獲 住 戶 及 租 戶 大 力 支 持 。 該 兩 管 業 公 司 致 力 提 供 最 週 全 的 客 戶 服 務 ， 並 在 多 項 物 業 管 理 比 賽 中 獲 獎 。

新 地 會 會 員 人 數 增 至 約 十 五 萬 名 ， 該 會 致 力 促 進 與 會 員 的 雙 向 溝 通 ， 並 因 應 需 求 ， 提 供 更 全 面 與 物 業 相 關 的 服 務 和 優 惠 。

展 望

儘 管 全 球 經 濟 面 臨 挑 戰 ， 香 港 在 薪 酬 及 租 金 方 面 的 成 本 效 益 已 更 具 競 爭 力 ， 過 去 的 調 整 正 為 本 港 經 濟 回 升 作 好 準 備 。 國 內 商 機 將 隨 著 中 國 加 入 世 貿 而 增 加 ， 中 央 政 府 的 政 策 亦 將 繼 續 刺 激 內 部 需 求 。 預 料 在 美 國 經 濟 逐 步 好 轉 及 低 利 率 帶 動 下 ， 香 港 經 濟 可 望 於 本 年 稍 後 時 間 開 始 好 轉 。 此 外 ， 政 府 積 極 鼓 勵 發 展 高 增 值 經 濟 活 動 ， 尤 其 於 金 融 、 物 流 、 旅 遊 及 工 商 業 支 援 服 務 等 領 域 ， 應 可 推 動 香 港 中 長 期 經 濟 良 好 發 展 。

本 港 經 濟 預 期 獲 得 改 善 、 供 樓 能 力 創 最 高 記 錄 、 按 揭 息 率 達 歷 史 新 低 位 ， 以 及 樓 宇 每 月 供 款 低 於 租 金 ， 都 是 利 好 樓 市 的 因 素 。 近 日 房 屋 委 員 會 決 定 削 減 資 助 房 屋 的 入 息 上 限 ， 將 增 加 私 人 房 屋 的 需 求 。 此 外 ， 減 少 興 建 及 推 售 居 屋 ， 亦 有 助 改 善 未 來 整 體 樓 市 。 未 來 數 月 可 供 預 售 的 樓 花 數 目 會 保 持 平 穩 ， 並 預 料 在 二 零 零 三 年 將 會 稍 為 減 少 。 綜 合 這 些 因 素 ， 二 零 零 二 年 的 住 宅 市 道 將 會 好 轉 。

基 於 有 利 的 人 口 因 素 、 穩 固 的 經 濟 基 礎 以 及 政 府 利 好 樓 市 的 房 屋 政 策 ， 集 團 對 香 港 地 產 市 場 的 長 遠 前 景 充 滿 信 心 。 目 前 經 濟 循 環 周 期 正 是 擴 展 業 務 的 良 機 ， 集 團 藉 著 充 裕 的 財 務 狀 況 及 穩 定 的 土 地 儲 備 策 略 ， 正 處 於 開 拓 新 機 遇 的 有 利 形 勢 ， 而 集 團 將 隨 著 來 臨 的 經 濟 復 甦 進 一 步 壯 大 。

本 集 團 竭 誠 提 供 超 卓 的 產 品 及 週 全 的 客 戶 服 務 ， 以 強 化 集 團 的 品 牌 ， 並 繼 續 悉 力 提 高 競 爭 力 及 鞏 固 市 場 領 導 地 位 。 集 團 對 員 工 培 訓 極 為 重 視 ， 確 保 員 工 配 備 專 業 技 能 ， 以 迎 接 各 類 商 業 挑 戰 及 競 爭 。 這 政 策 會 有 助 進 一 步 提 高 集 團 屬 下 樓 宇 的 質 素 ， 包 括 設 計 、 間 隔 、 建 築 水 平 、 會 所 設 施 及 管 理 服 務 等 ， 務 求 更 能 迎 合 客 戶 對 理 想 居 所 的 期 望 。

集 團 將 繼 續 定 期 推 出 新 盤 公 開 發 售 ， 在 未 來 九 個 月 發 售 的 主 要 樓 盤 包 括 將 軍 澳 中 心 第 二 期 、 長 沙 灣 昇 悅 居 、 將 軍 澳 維 景 灣 畔 第 三 期 、 馬 灣 珀 麗 灣 、 半 山 寶 珊 道 1 號 及 屯 門 愛 琴 海 岸 。

預 期 於 本 年 度 內 落 成 的 住 宅 物 業 ， 現 已 售 出 約 百 分 之 八 十 五 ， 而 由 於 禮 頓 山 將 於 短 期 內 竣 工 ， 下 半 年 度 入 帳 的 售 樓 收 益 預 料 會 較 上 半 年 為 高 。 如 無 不 可 預 見 的 情 況 ， 本 財 政 年 度 業 績 將 會 令 人 滿 意 。

本 人 藉 此 機 會 向 董 事 局 同 寅 英 明 領 導 及 全 體 員 工 努 力 不 懈 ， 致 以 衷 心 感 謝 。

郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁

香 港 ， 二 零 零 二 年 三 月 十 二 日

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