本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：

中 期 業 績

本 集 團 截 至 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 上 半 年 度 未 經 審 核 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 五 十 三 億 零 一 百 萬 元 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 五 十 二 億 五 千 三 百 萬 元 。 每 股 盈 利 為 港 幣 二 元 二 角 一 仙 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 二 元 一 角 九 仙 。

股 息

董 事 局 議 決 於 二 零 零 一 年 四 月 十 二 日 派 發 中 期 股 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 予 二 零 零 一 年 四 月 十 二 日 在 本 公 司 股 東 名 冊 登 記 之 股 東 ， 此 派 息 與 上 年 度 同 期 相 同 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 之 六 個 月 內 ， 本 集 團 售 出 樓 宇 連 同 代 客 銷 售 計 算 ， 總 值 為 港 幣 一 百 三 十 七 億 六 千 九 百 萬 元 ， 為 上 年 度 同 期 之 三 點 五 倍 。 期 內 收 益 主 要 來 自 銷 售 物 業 包 括 跑 馬 地 禮 頓 山 、 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 、 九 龍 半 島 豪 庭 及 青 衣 灝 景 灣 第 三 期 。 禮 頓 山 於 二 零 零 零 年 十 一 月 預 售 反 應 令 人 鼓 舞 ， 全 部 單 位 在 短 短 兩 星 期 內 差 不 多 售 罄 。

上 半 年 度 內 ， 本 集 團 完 成 之 發 展 計 劃 共 八 個 ， 所 佔 樓 宇 面 積 約 三 百 萬 平 方 呎 ， 地 盤 詳 情 如 下 ：

本 年 度 完 成 的 住 宅 樓 宇 售 出 約 百 分 之 七 十 五 ， 卓 爾 居 及 寶 翠 園 商 場 及 MEGA-iAdvantage 保 留 作 出 租 用 途 。

土 地 儲 備

自 本 財 政 年 度 起 ， 集 團 透 過 公 開 投 標 及 土 地 拍 賣 方 式 購 入 兩 個 地 盤 ， 可 建 樓 宇 面 積 共 五 百 萬 平 方 呎 ：

本 集 團 現 時 在 本 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 四 百 七 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 已 建 成 收 租 物 業 一 千 九 百 三 十 萬 平 方 呎 及 在 發 展 中 物 業 三 千 五 百 四 十 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 集 團 擁 有 新 界 農 地 面 積 達 二 千 二 百 萬 平 方 呎 ， 其 中 大 部 份 位 於 現 有 及 計 劃 興 建 中 的 鐵 路 沿 線 ， 並 正 申 請 更 改 土 地 用 途 。

地 產 發 展

二 零 零 零 年 香 港 的 經 濟 錄 得 強 勁 增 長 ， 就 業 增 加 ， 薪 酬 亦 有 溫 和 增 幅 。 隨 著 通 縮 壓 力 持 續 紓 緩 ， 本 地 利 率 繼 續 下 調 及 政 府 對 樓 市 採 取 積 極 正 面 措 施 ， 置 業 者 近 期 對 住 宅 樓 市 的 信 心 已 逐 漸 增 強 ， 交 投 量 上 升 而 樓 價 堅 穩 ，現 時 置 業 者 差 不 多 均 為 真 正 用 家 。

目 前 樓 價 已 回 復 到 一 九 九 二 年 中 以 來 的 最 低 水 平 ， 極 為 吸 引 ， 而 置 業 者 的 購 買 能 力 則 處 於 過 去 十 二 年 來 的 最 高 水 平 ， 置 業 供 樓 已 平 過 交 租 ， 加 上 就 業 改 善 、 加 薪 前 景 及 利 率 下 調 等 基 本 因 素 皆 對 樓 市 有 正 面 影 響 。

本 集 團 將 繼 續 主 力 發 展 大 規 模 住 宅 計 劃 ， 提 供 多 款 不 同 面 積 的 單 位 供 買 家 選 擇 ， 並 以 中 小 型 單 位 為 主 。 集 團 計 劃 於 未 來 數 年 增 加 銷 售 住 宅 單 位 的 數 目 ， 並 充 份 利 用 目 前 的 市 場 狀 況 ， 繼 續 致 力 將 農 地 申 請 更 改 為 發 展 地 盤 以 增 加 土 地 儲 備 ， 現 時 正 與 政 府 就 數 個 獲 准 更 改 用 途 的 項 目 商 談 補 地 價 事 宜 。 鑑 於 集 團 掌 握 適 當 時 機 購 入 土 地 及 有 效 地 控 制 建 築 成 本 ， 預 料 未 來 發 展 項 目 的 邊 際 利 潤 將 會 逐 漸 提 高 。

本 集 團 將 繼 續 推 出 各 項 措 施 以 提 升 樓 宇 質 素 ， 加 強 客 戶 及 管 理 服 務 ， 鞏 固 公 司 優 越 品 牌 ， 並 會 鼓 勵 員 工 悉 力 將 質 素 進 一 步 提 高 。

於 本 財 政 年 度 上 半 年 建 成 及 預 期 於 下 半 年 完 成 之 物 業 所 佔 樓 宇 面 積 分 析 如 下 ：

* 少 於 十 萬 平 方 呎

收 租 物 業

集 團 整 體 出 租 物 業 的 出 租 率 保 持 於 百 分 之 九 十 六 的 高 水 平 ， 而 二 零 零 零 年 下 半 年 本 港 經 濟 好 轉 ， 租 務 活 動 相 對 轉 趨 活 躍 。 祖 國 快 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 香 港 位 居 國 際 金 融 及 商 業 中 心 的 領 導 地 位 ， 加 上 經 濟 持 續 增 長 ， 市 場 對 優 質 寫 字 樓 的 需 求 殷 切 ， 而 且 預 期 未 來 一 至 兩 年 優 質 寫 字 樓 供 應 有 限 ， 寫 字 樓 的 租 務 前 景 樂 觀 。

繼 國 際 金 融 中 心 第 一 期 目 前 全 部 租 出 ， 成 績 非 常 理 想 ， 第 二 期 租 務 活 動 將 於 短 期 內 展 開 。 第 二 期 聳 立 於 機 鐵 香 港 站 上 蓋 有 利 位 置 ， 配 以 優 質 寫 字 樓 規 格 ， 卓 越 質 素 及 先 進 互 動 科 技 設 計 ， 本 集 團 有 信 心 租 務 反 應 令 人 鼓 舞 。 第 二 期 包 括 一 百 九 十 五 萬 平 方 呎 寫 字 樓 、 五 十 萬 平 方 呎 商 場 及 一 百 一 十 萬 平 方 呎 酒 店 ， 預 計 於 二 零 零 二 年 至 二 零 零 四 年 間 分 期 落 成 。

九 龍 站 第 五 、 六 及 七 期 發 展 項 目 為 集 團 增 加 四 百 七 十 萬 平 方 呎 的 樓 面 面 積 ， 包 括 寫 字 樓 、 酒 店 、 服 務 式 寓 所 、 商 場 及 住 宅 。 連 同 九 龍 站 第 三 期 住 宅 發 展 項 目 ， 未 來 數 年 在 九 龍 站 可 供 銷 售 的 住 宅 樓 面 面 積 超 過 兩 百 萬 平 方 呎 。 位 處 機 鐵 九 龍 站 上 蓋 及 本 港 未 來 商 業 及 文 化 心 臟 區 ， 該 項 目 揉 合 最 現 代 化 設 計 及 高 智 能 規 格 ， 其 中 一 座 摩 天 大 廈 ， 將 連 同 港 島 海 傍 樓 高 八 十 八 層 的 國 際 金 融 中 心 第 二 期 聳 立 兩 岸 ， 形 成 一 道 「 維 港 門 廊 」 ， 為 維 港 樹 立 新 標 誌 。

創 紀 之 城 坐 享 東 九 龍 優 越 位 置 之 利 ， 成 為 香 港 主 要 商 業 中 心 之 一 ， 第 一 及 第 二 期 已 全 部 租 出 ， 第 三 期 正 在 興 建 中 ， 將 於 二 零 零 一 年 下 半 年 展 開 招 租 活 動 。 第 四 期 策 劃 工 作 正 進 入 最 後 階 段 ， 計 劃 於 未 來 兩 三 年 間 分 期 完 成 。 第 四 期 總 樓 面 面 積 超 過 一 百 二 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 寫 字 樓 及 區 域 性 商 場 。 整 個 創 紀 之 城 發 展 計 劃 完 成 後 ， 將 為 東 九 龍 區 提 供 逾 三 百 七 十 萬 平 方 呎 的 寫 字 樓 及 商 場 面 積 。

集 團 屬 下 商 場 的 租 務 持 續 理 想 ， 隨 著 薪 酬 增 加 、 就 業 穩 定 、 利 率 下 調 ， 消 費 意 欲 將 逐 步 上 升 ， 商 場 的 租 金 會 有 較 佳 表 現 。為 進 一 步 提 高 物 業 的 租 值 及 資 本 值 ， 集 團 將 繼 續 進 行 翻 新 及 粉 飾 工 程 。 新 城 市 廣 場 第 三 期 以 花 園 為 主 題 的 新 貌 ， 是 集 團 致 力 為 商 場 消 費 者 及 租 戶 提 供 優 閒 舒 適 環 境 的 例 子 。 此 外 ， 集 團 將 繼 續 在 各 商 場 舉 辦 宣 傳 及 推 廣 活 動 以 增 加 人 流 及 剌 激 消 費 。

集 團 將 貫 徹 保 持 最 理 想 物 業 組 合 的 政 策 ， 在 未 來 五 年 ， 計 劃 發 展 八 百 萬 平 方 呎 高 質 素 的 收 租 物 業 ， 屆 時 將 擁 有 全 港 最 大 之 甲 級 寫 字 樓 組 合 ， 並 為 都 市 景 緻 換 上 新 面 貌 。 為 配 合 這 目 標 ， 集 團 會 進 一 步 強 化 內 部 組 織 ， 調 配 資 源 發 展 標 誌 性 物 業 ， 在 發 展 更 多 優 質 出 租 物 業 之 同 時 ， 亦 會 考 慮 出 售 部 份 非 核 心 收 租 物 業 。

資 訊 科 技 及 電 訊

新 意 網

二 零 零 零 年 至 二 零 零 一 年 中 期 業 績 期 間 ， 新 意 網 營 業 額 增 長 強 勁 。 該 公 司 業 務 持 續 增 長 ， 而 且 有 效 控 制 成 本 ， 成 功 提 升 營 運 效 率 ， 在 回 顧 期 內 多 項 業 務 均 有 明 顯 進 展 。 位 於 柴 灣 的 MEGA-iAdvantage 於 二 零 零 零 年 十 二 月 落 成 ， 租 務 反 應 理 想 ， 其 餘 兩 個 在 本 港 的 互 聯 網 服 務 中 心 ， 租 務 成 績 亦 令 人 鼓 舞 ， 連 同 位 於 北 京 、 上 海 及 新 加 坡 的 中 心 ， 互 聯 優 勢 於 亞 洲 各 地 開 設 的 互 聯 網 服 務 中 心 ， 樓 面 面 積 共 約 五 十 七 萬 平 方 呎 。

Super-Office 作 為 商 業 輔 強 服 務 供 應 商 之 翹 楚 ， 業 務 發 展 理 想 ， 商 業 用 戶 數 字 持 續 增 加 。 另 外 ， SuperHome 已 將 其 建 立 的 電 子 社 區 擴 展 至 地 鐵 公 司 管 理 的 住 宅 物 業 。

新 意 網 大 部 份 業 務 上 預 算 的 資 本 投 放 已 差 不 多 完 成 ， 將 繼 續 尋 求 投 資 機 會 作 長 線 業 務 發 展 。 該 公 司 將 主 要 透 過 互 聯 網 服 務 中 心 的 全 面 營 運 及 提 供 完 善 優 質 服 務 提 高 收 入 增 長 。 新 意 網 的 財 務 狀 況 穩 健 ， 目 前 擁 有 淨 現 金 約 港 幣 二 十 二 億 元 。 憑 藉 作 為 市 場 先 鋒 的 優 勢 、 卓 越 管 理 專 才 以 及 股 東 全 力 支 持 ， 新 意 網 將 於 目 前 市 場 整 固 過 程 中 ， 進 一 步 增 強 在 香 港 及 亞 洲 互 聯 網 基 建 與 輔 強 服 務 的 領 導 地 位 。本 集 團 對 該 公 司 的 業 務 前 景 充 滿 信 心 。

數 碼 通

數 碼 通 在 二 零 零 零 年 下 半 年 在 擴 大 客 戶 基 礎 上 成 績 理 想 ， 截 至 二 零 零 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 ， 用 戶 人 數 升 至 逾 一 百 零 四 萬 四 千 人 。 該 公 司 已 取 得 龐 大 社 群 基 礎 以 發 展 無 線 數 據 應 用 及 服 務 ， 並 致 力 在 今 日 競 爭 劇 烈 市 場 中 加 強 效 率 ， 透 過 超 卓 的 網 絡 質 素 及 優 良 的 客 戶 服 務 ， 使 顧 客 滿 意 程 度 保 持 於 高 水 平 ， 並 盡 力 保 留 高 質 客 戶 。 該 公 司 因 贏 得 澳 門 第 二 代 流 動 通 訊 服 務 牌 照 ， 服 務 跨 越 香 港 範 圍 。 憑 藉 該 公 司 在 電 訊 市 場 中 的 領 導 地 位 及 雄 厚 財 力 ， 將 繼 續 開 拓 第 二 代 及 第 二 代 半 流 動 通 訊 服 務 ， 並 掌 握 市 場 整 固 的 機 會 向 第 三 代 流 動 通 訊 業 務 邁 進 。 集 團 對 該 公 司 的 業 務 前 景 抱 有 信 心 ， 並 會 繼 續 持 有 作 為 策 略 性 長 期 投 資 。

運 輸 及 基 建

九 龍 巴 士

九 龍 巴 士 控 股 有 限 公 司 ( 九 巴 ) 於 二 零 零 零 年 財 政 年 度 內 錄 得 令 人 鼓 舞 的 成 績 ， 乘 客 量 及 效 率 均 有 所 提 升 ， 並 進 一 步 增 添 空 調 巴 士 以 擴 充 車 隊 。 九 巴 憑 著 管 理 專 才 及 資 訊 科 技 發 展 ， 繼 續 為 乘 客 提 供 有 效 、 可 靠 及 環 保 的 巴 士 服 務 ， 包 括 設 立 環 保 太 陽 能 巴 士 候 車 站 。 該 公 司 與 其 他 公 共 運 輸 經 營 者 合 作 提 供 交 匯 接 駁 服 務 ， 令 服 務 更 具 彈 性 及 覆 蓋 更 廣 泛 ， 並 將 繼 續 在 本 港 及 內 地 同 業 內 尋 求 多 元 化 發 展 ， 為 本 集 團 提 供 優 質 經 常 性 收 入 。

九 巴 旗 下 全 資 附 屬 公 司 RoadShow Holdings Limited 負 責 流 動 多 媒 體 、 運 輸 網 絡 媒 體 銷 售 及 商 品 業 務 。 「 流 動 多 媒 體 」 巴 士 於 二 零 零 零 年 底 開 始 於 車 上 播 放 資 訊 及 娛 樂 節 目 。 九 巴 計 劃 將 RoadShow 分 拆 在 香 港 交 易 所 上 市 。

其 他 基 建 業 務

三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 於 回 顧 期 內 收 益 錄 得 可 觀 增 長 ， 而 車 輛 流 量 亦 穩 步 上 升 。 威 信 集 團 最 近 再 度 成 功 贏 得 政 府 青 馬 管 制 區 的 管 理 權 ， 負 責 區 內 包 括 青 馬 大 橋 的 管 理 及 維 修 ， 為 期 六 年 。

位 於 屯 門 的 香 港 內 河 碼 頭 的 貨 運 處 理 量 穩 定 增 加 ， 而 機 場 空 運 中 心 的 運 作 亦 順 暢 。 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 兩 個 泊 位 的 建 造 工 程 進 展 滿 意 ， 預 期 於 二 零 零 三 年 至 二 零 零 四 年 分 期 完 成 。

本 集 團 現 時 的 基 建 項 目 均 位 於 香 港 ， 長 遠 將 為 集 團 帶 來 穩 定 的 經 常 性 收 入 。

酒 店 業 務

抵 港 旅 客 總 數 於 回 顧 期 內 持 續 可 觀 增 加 ， 酒 店 入 住 率 保 持 於 高 水 平 。 集 團 屬 下 酒 店 入 住 率 繼 續 增 長 ， 邊 際 利 潤 亦 持 續 改 善 ， 各 酒 店 整 體 平 均 入 住 率 增 至 百 分 之 八 十 八 ， 而 房 租 則 平 均 增 加 百 分 之 十 一 。 長 遠 而 言 ， 酒 店 業 務 前 景 樂 觀 ， 香 港 作 為 旅 遊 及 商 業 中 心 ， 並 為 通 往 內 地 之 橋 樑 ， 隨 著 國 家 快 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 商 務 旅 客 將 進 一 步 增 加 。 集 團 旗 下 酒 店 業 務 預 料 可 持 續 增 長 ， 同 時 現 正 在 機 場 鐵 路 香 港 站 及 九 龍 站 發 展 五 星 級 酒 店 。

國 內 投 資

祖 國 加 入 世 貿 為 香 港 展 開 一 個 充 滿 機 遇 及 挑 戰 的 新 里 程 ， 集 團 會 緊 握 這 契 機 ， 隨 著 國 家 經 濟 持 續 增 長 ， 憑 藉 在 內 地 現 有 投 資 的 優 勢 ， 進 一 步 拓 展 業 務 。

集 團 在 北 京 及 上 海 的 地 產 項 目 租 務 成 績 令 人 鼓 舞 。 北 京 新 東 安 市 場 商 場 及 寫 字 樓 分 別 租 出 百 分 之 九 十 五 及 九 十 七 。 上 海 中 環 廣 場 的 出 租 率 超 過 百 分 之 九 十 三 。 集 團 將 選 擇 性 地 投 資 於 內 地 的 地 產 、 物 流 及 資 訊 科 技 ， 並 集 中 於 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 等 四 大 城 市 。

集 團 財 務

本 集 團 在 財 務 管 理 上 採 取 一 貫 的 審 慎 政 策 ， 保 持 低 借 貸 與 充 裕 流 動 現 金 ， 並 採 取 擴 大 資 金 來 源 及 延 長 借 貸 年 期 的 政 策 。 集 團 財 務 狀 況 保 持 良 好 ， 截 至 二 零 零 零 年 十 二 月 底 ， 淨 負 債 與 股 東 權 益 比 率 維 持 於 百 分 之 十 七 點 五 。

集 團 最 近 成 功 以 優 惠 息 率 取 得 一 項 由 二 十 二 間 牽 頭 銀 行 組 成 的 銀 團 貸 款 ， 為 期 七 年 ， 金 額 達 七 十 八 億 港 元 ， 市 場 反 應 非 常 熱 烈 。 自 二 零 零 零 年 七 月 起 ， 本 集 團 透 過 歐 洲 中 期 票 據 機 制 ， 發 行 了 數 項 年 期 三 年 至 八 年 的 定 息 及 浮 息 票 據 ， 總 值 港 幣 十 六 億 元 。 以 上 兩 項 貸 款 將 作 為 短 期 債 項 再 融 資 資 金 及 一 般 營 運 資 金 。

本 集 團 擁 有 龐 大 可 動 用 銀 行 信 貸 額 ， 以 備 未 來 業 務 擴 展 之 用 ， 全 部 銀 行 信 貸 均 無 抵 押 ， 絕 大 部 份 為 港 元 借 貸 ， 外 匯 風 險 極 低 。 信 貸 評 級 機 構 穆 迪， 最 近 將 本 集 團 之 前 景 評 級 由 穩 定 調 升 為 正 面 ， 與 特 區 政 府 相 同 。

顧 客 服 務

集 團 本 著 「 以 客 為 先 」 的 宗 旨 ， 不 斷 加 強 顧 客 服 務 ， 為 業 戶 提 供 優 質 交 樓 服 務 以 及 在 新 入 伙 住 宅 物 業 推 行 「 一 年 維 修 保 證 」 ， 進 一 步 貫 徹 提 升 物 業 質 素 及 售 後 服 務 的 承 諾 。 集 團 目 標 是 為 顧 客 建 立 理 想 的 家 ， 全 面 滿 足 住 戶 家 居 各 方 面 需 求 。

本 集 團 為 住 戶 提 供 高 質 素 管 理 服 務 ， 獲 得 業 界 的 認 同 。 集 團 旗 下 康 業 服 務 有 限 公 司 是 全 港 首 間 獲 得 ISO9001: 2000 品 質 證 書 的 物 業 管 理 公 司 ， 而 啟 勝 管 理 服 務 有 限 公 司 則 於 最 近 奪 得 多 項 環 保 管 理 的 獎 項 。

集 團 於 新 物 業 及 屋 苑 管 理 上 積 極 引 入 環 保 概 念 ， 為 住 戶 提 供 更 綠 化 和 舒 適 的 室 內 外 環 境 ， 包 括 環 保 建 築 設 計 、 節 省 用 水 及 能 源 措 施 以 及 環 保 電 動 穿 梭 巴 士 等 。 集 團 的 新 發 展 項 目 釆 葉 庭 ， 更 於 最 近 成 為 本 港 首 個 私 人 屋 苑 獲 商 界 環 保 協 會 頒 發 「 香 港 建 築 環 境 評 估 優 秀 證 書 」。

新 地 會 持 續 增 長 ， 會 員 人 數 已 增 加 至 逾 十 三 萬 名 ， 該 會 一 直 致 力 為 會 員 提 供 優 惠 及 服 務 ， 建 立 他 們 對 集 團 的 歸 屬 感 ， 並 加 強 雙 向 溝 通 。

展 望

全 國 人 大 會 議 最 近 舉 行 ， 落 實 通 過 祖 國 第 十 個 五 年 計 劃 ， 預 期 今 後 五 年 經 濟 增 長 平 均 每 年 百 分 之 七 ， 未 來 十 年 整 體 經 濟 規 模 將 會 倍 增 。 國 家 由 於 快 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 會 加 快 經 濟 改 革 ， 及 進 一 步 開 放 內 地 市 場 ， 為 香 港 及 海 外 企 業 提 供 無 限 商 機 。 作 為 通 往 內 地 的 橋 樑 和 國 際 商 貿 中 心 ， 香 港 將 從 這 些 機 遇 中 獲 得 重 大 裨 益 。

政 府 為 加 強 公 眾 信 心 與 促 進 經 濟 復 甦 推 行 連 串 政 策 ， 亦 就 推 動 樓 市 作 出 種 種 積 極 措 施 ， 這 些 措 施 將 促 使 住 宅 樓 市 得 以 健 康 發 展 。 雖 然 近 期 股 市 較 為 波 動 ， 但 利 率 下 調 ， 預 期 香 港 經 濟 會 持 續 穩 步 復 甦 ， 就 業 率 持 續 上 升 ， 物 價 未 來 將 出 現 溫 和 通 脹 情 況。

按 揭 利 率 下 調 使 供 樓 與 租 樓 支 出 差 異 縮 窄 ， 置 業 及 投 資 物 業 已 顯 得 更 具 吸 引 力 ， 加 上 薪 金 上 升 、 就 業 率 上 升 、 供 樓 能 力 強 勁 及 寬 鬆 按 揭 信 貸 ， 置 業 者 信 心 將 因 此 增 強 ， 對 住 宅 樓 宇 的 需 求 亦 會 增 加 。 未 來 二 至 三 年 ， 新 落 成 樓 宇 供 應 量 預 料 保 持 穩 定 ， 每 年 平 均 數 量 將 與 過 往 十 年 相 若 。 基 於 這 些 因 素 ， 本 集 團 預 期 來 年 香 港 的 地 產 市 道 將 有 較 佳 表 現 。

經 濟 繼 續 增 長 ， 有 利 的 人 口 因 素 ， 加 上 政 府 的 土 地 及 房 屋 政 策 配 合 ， 住 宅 市 場 長 遠 前 景 樂 觀 。 集 團 會 持 續 致 力 提 升 樓 宇 的 質 素 ，強 化 公 司 品 牌 以 鞏 固 優 質 發 展 商 之 地 位 。

本 集 團 將 繼 續 集 中 在 本 港 發 展 地 產 及 投 資 物 業 ， 利 用 目 前 在 市 場 的 優 勢 擴 展 業 務 ， 並 善 用 資 產 ， 為 股 東 爭 取 最 大 收 益 及 回 報 。 與 此 同 時 ， 集 團 將 掌 握 祖 國 加 入 世 貿 的 歷 史 性 機 遇 ， 循 序 漸 進 在 內 地 開 拓 地 產 、 物 流 及 資 訊 科 技 等 業 務 。

本 年 度 預 算 落 成 的 住 宅 單 位 已 售 出 約 百 分 之 七 十 五 。 集 團 將 按 計 劃 推 售 住 宅 項 目 ， 未 來 數 個 月 將 推 出 市 場 預 售 的 主 要 項 目 包 括 九 龍 東 維 景 灣 畔 第 二 期 、 山 頂 加 列 山 道 71 號 、 元 朗 水 邊 圍 項 目 及 馬 灣 珀 麗 灣 第 一 期 。 預 售 物 業 收 益 及 龐 大 租 金 收 入 會 進 一 步 擴 大 集 團 的 流 動 資 金 狀 況。 由 於 物 業 市 場 正 穩 步 復 甦 ， 本 人 對 集 團 的 未 來 前 景 充 滿 信 心 。

本 集 團 獨 立 非 執 行 董 事 何 添 博 士 即 將 榮 休 ， 何 博 士 在 集 團 董 事 局 服 務 逾 二 十 八 年 ， 期 間 對 集 團 之 成 長 貢 獻 良 多 ， 本 人 謹 代 表 董 事 局 向 何 博 士 對 集 團 之 重 大 貢 獻 致 以 衷 心 感 謝 。

本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 深 表 謝 意 。

郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁

香 港 ， 二 零 零 一 年 三 月 十 六 日

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