中 期 業 績
本 集 團 截 至 一 九 九 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 上 半 年 度 未 經 審 核 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 五 十 二 億 五 千 三 百 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 比 較 ， 增 加 百 分 之 十 一 點 二 。 每 股 盈 利 為 二 元 一 角 九 仙 ， 比 上 年 度 同 期 增 加 百 分 之 十 一 點 二 。
派 息
董 事 局 議 決 於 二 ○ ○ ○ 年 四 月 二 十 日 派 發 中 期 息 每 股 五 角 五 仙 予 二 ○ ○ ○ 年 四 月 二 十 日 在 本 公 司 股 東 名 冊 登 記 之 股 東 ， 此 派 息 與 上 年 度 同 期 每 股 五 角 比 較 ， 增 加 百 分 之 十 。
業 務 回 顧
售 樓 成 績
本 集 團 由 一 九 九 九 年 七 月 至 十 二 月 六 個 月 內 ， 物 業 銷 售 連 同 代 理 計 算 ， 總 值 達 三 十 九 億 零 三 百 萬 元 。 期 內 銷 售 主 要 物 業 包 括 青 山 公 路 浪 琴 軒 、 海 琴 軒 和 元 朗 朗 怡 居 。 自 二 ○ ○ ○ 年 初 以 來 ， 樓 宇 銷 售 成 績 令 人 滿 意 ， 總 額 逾 三 十 億 元 ， 其 中 大 部 份 來 自 集 團 在 東 九 龍 維 景 灣 畔 第 一 期 所 佔 的 售 樓 收 益 。
上 半 年 度 新 建 成 之 樓 宇 有 下 列 五 個 項 目 ：
上 半 年 度 完 成 之 住 宅 樓 宇 售 出 逾 百 分 之 九 十 ， 而 創 紀 之 城 第 二 期 保 留 作 收 租 用 途 。
土 地 儲 備
自 本 財 政 年 度 起 ， 本 集 團 經 改 變 土 地 用 途 及 其 他 方 式 增 加 六 個 地 盤 ， 可 建 樓 宇 面 積 共 三 百 四 十 八 萬 平 方 呎 ：
* 正 在 申 請 轉 換 住 宅 用 途 。
本 集 團 現 時 在 本 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 其 中 包 括 已 建 成 收 租 物 業 一 千 八 百 九 十 萬 平 方 呎 及 發 展 中 物 業 三 千 二 百 一 十 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 本 集 團 擁 有 新 界 農 地 二 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 主 要 位 於 現 有 或 興 建 中 鐵 路 沿 線 ， 大 部 份 現 正 申 請 更 改 土 地 用 途 。
地 產 發 展
過 去 一 年 本 港 經 濟 逐 步 復 甦 ， 出 口 貿 易 增 長 迅 速 ， 到 港 旅 客 持 續 上 升 ， 市 民 消 費 信 心 逐 漸 增 強 ， 零 售 生 意 亦 在 復 甦 ， 就 業 市 場 開 始 改 善 ， 而 失 業 率 也 漸 漸 回 落 。
最 近 數 月 本 港 住 宅 樓 宇 價 格 相 對 平 穩 ， 市 場 發 展 健 康 ， 投 機 活 動 甚 少 ， 絕 大 部 份 買 家 均 屬 自 住 人 士 。 預 期 未 來 兩 年 住 宅 樓 宇 供 應 穩 定 ， 與 過 去 十 年 的 平 均 落 成 量 相 若 。 買 家 現 時 供 樓 能 力 為 一 九 九 一 年 以 來 最 高 水 平 ， 加 上 經 濟 前 景 較 佳 ， 就 業 情 況 改 善 ， 銀 行 對 樓 宇 按 揭 採 取 積 極 態 度 ， 及 政 府 鼓 勵 市 民 置 業 的 政 策 ， 均 有 利 推 動 後 市 的 交 投 量 。
集 團 將 繼 續 發 展 大 規 模 住 宅 項 目 ， 以 中 小 型 單 位 為 主 並 輔 以 各 種 不 同 面 積 單 位 以 供 買 家 選 擇 ， 同 時 注 重 樓 宇 設 計 、 間 格 、 實 用 率 和 用 料 等 ， 並 將 最 新 科 技 應 用 於 屬 下 物 業 ， 包 括 配 備 互 聯 網 基 建 和 內 容 網 站 設 施 以 提 升 物 業 質 素 。 同 時 在 保 持 高 質 素 建 築 及 用 料 情 況 下 ， 會 繼 續 嚴 格 控 制 成 本 。
本 集 團 繼 續 採 取 分 散 投 資 政 策 ， 在 地 區 、 樓 宇 種 類 及 單 位 面 積 方 面 作 多 元 化 發 展 以 減 低 風 險 。 集 團 掌 握 現 時 的 市 場 環 境 ， 採 用 不 同 方 式 增 購 土 地 ， 以 配 合 增 建 更 多 住 宅 單 位 的 業 務 政 策 。 集 團 在 過 去 數 月 積 極 增 購 地 盤 ， 而 現 時 亦 積 極 與 政 府 商 談 若 干 地 盤 補 地 價 事 宜 。
集 團 本 財 政 年 度 上 半 年 已 完 成 及 預 算 下 半 年 完 成 之 本 港 物 業 分 析 如 下 ：
* 少 於 十 萬 平 方 呎
附 註 ： 由 於 進 位 關 係 ， 個 別 數 字 相 加 並 不 一 定 等 於 其 總 和 。
收 租 物 業
本 集 團 屬 下 收 租 物 業 租 出 率 約 為 百 分 之 九 十 五 。 上 半 年 度 集 團 總 租 金 收 入 錄 得 溫 和 下 跌 。 本 港 經 濟 將 繼 續 有 較 佳 表 現 ， 預 料 各 類 型 物 業 租 務 需 求 上 升 ， 集 團 有 信 心 屬 下 收 租 物 業 會 保 持 高 出 租 率 。
隨 著 市 民 消 費 逐 漸 增 加 ， 商 舖 租 金 在 最 近 數 月 已 見 穩 定 ， 而 寫 字 樓 租 務 市 場 亦 漸 趨 活 躍 。 現 代 化 及 配 備 資 訊 科 技 和 寬 頻 設 施 的 新 落 成 寫 字 樓 ， 在 租 務 方 面 將 有 優 於 大 市 的 表 現 。
中 環 國 際 金 融 中 心 第 一 期 七 十 八 萬 四 千 平 方 呎 寫 字 樓 及 十 三 萬 一 千 平 方 呎 商 場 出 租 率 分 別 逾 百 分 之 九 十 和 九 十 五 。 而 現 時 開 始 發 展 的 第 二 期 ， 包 括 一 百 九 十 五 萬 平 方 呎 八 十 八 層 高 寫 字 樓 、 五 十 萬 平 方 呎 商 場 及 一 百 一 十 萬 平 方 呎 酒 店 ， 已 與 政 府 達 成 補 地 價 協 議 ， 預 計 於 二 ○ ○ 二 至 ○ 四 年 間 分 階 段 落 成 。 整 個 發 展 項 目 位 於 中 環 海 旁 核 心 商 業 區 ， 連 接 機 場 鐵 路 香 港 站 ， 建 成 後 將 成 為 香 港 跨 世 紀 的 新 標 誌 。 本 集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 。
集 團 現 正 致 力 將 觀 塘 重 新 發 展 為 九 龍 東 的 現 代 化 商 業 中 心 。 創 紀 之 城 第 一 期 經 已 全 部 租 出 ， 觀 塘 道 378 號 第 二 期 二 十 六 萬 七 千 平 方 呎 寫 字 樓 招 租 情 況 亦 十 分 令 人 鼓 舞 ， 出 租 率 已 逾 百 分 之 九 十 。 鑑 於 第 一 及 第 二 期 的 美 滿 成 績 ， 集 團 在 下 半 年 將 展 開 第 三 期
由 於 物 業 市 場 正 逐 漸 改 善 ， 加 上 新 落 成 投 資 物 業 帶 來 的 租 金 收 入 ， 預 期 本 財 政 年 度 集 團 總 租 金 收 入 將 保 持 平 穩 。
集 團 一 向 注 重 為 租 戶 提 供 完 善 服 務 ， 除 增 進 與 顧 客 溝 通 外 ， 並 致 力 提 升 投 資 物 業 的 租 值 ， 集 團 將 繼 續 定 期 翻 新 及 改 進 寫 字 樓 和 商 場 以 滿 足 租 戶 需 要 ， 同 時 在 商 場 舉 辦 宣 傳 及 推 廣 活 動 以 增 加 人 流 和 購 物 消 費 。 此 外 ， 亦 為 寫 字 樓 裝 備 寬 頻 和 資 訊 科 技 設 施 ， 並 提 供 知 識 管 理 系 統 等 增 值 服 務 。
集 團 將 維 持 一 個 最 理 想 的 投 資 物 業 組 合 ， 繼 續 增 加 高 質 素 的 新 投 資 物 業 以 加 強 經 常 性 收 入 ， 同 時 亦 定 期 檢 討 屬 下 投 資 物 業 ， 並 考 慮 出 售 部 份 非 核 心 物 業 。
資 訊 科 技 業 務
憑 著 本 身 的 優 勢 、 實 力 和 深 厚 客 戶 基 礎 ， 集 團 在 互 聯 網 新 世 紀 中 掌 握 先 機 ， 建 立 屬 下 互 聯 網 科 技 旗 艦 新 意 網 集 團 ， 致 力 在 亞 洲 地 區 發 展 互 聯 網 基 建 設 施 及 電 子 商 貿 業 務 。
鑑 於 地 產 發 展 與 科 技 投 資 有 不 同 的 商 業 策 略 ， 集 團 相 信 分 拆 新 意 網 將 可 進 一 步 增 加 股 東 回 報 及 收 益 。 分 拆 後 的 新 意 網 將 可 在 財 務 獨 立 下 擴 展 業 務 ， 同 時 亦 有 助 吸 納 優 秀 專 業 人 員 及 科 技 專 才 。
新 意 網 的 業 務 重 點 涵 蓋 互 聯 網 業 各 項 重 要 環 節 ， 其 中
新 意 網 國 際 配 售 及 公 開 招 股 反 應 熱 烈 ， 分 別 錄 得 五 十 五 倍 及 二 百 一 十 七 倍 之 超 額 認 購 。 公 開 發 售 接 獲 四 十 二 萬 份 申 請 ， 申 請 表 回 收 率 約 百 分 之 三 十 五 ， 凍 結 資 金 七 百 億 港 元 ， 回 收 率 及 凍 結 資 金 為 近 期 申 請 上 市 科 技 公 司 中 最 高 的 一 間 。 新 意 網 將 於 二 ○ ○ ○ 年 三 月 十 七 日 在 香 港 聯 合 交 易 所 創 業 板 上 市 。 新 鴻 基 地 產 股 東 可 享 有 按 每 一 百 四 十 股 新 鴻 基 地 產 股 份 可 認 購 一 股 新 意 網 股 份 的 優 先 權 利 。
假 設 在 完 全 行 使 超 額 配 股 權 後 ， 新 意 網 發 行 三 億 四 千 五 百 萬 股 新 股 ， 每 股 作 價 港 幣 十 元 三 角 八 仙 ， 集 團 擁 有 上 市 後 的 新 意 網 約 百 分 之 八 十 三 的 權 益 ， 三 十 三 億 八 千 二 百 萬 港 元 的 集 資 淨 額 部 份 將 用 作 擴 展 在 本 港 及 國 內 的 科 技 、 互 聯 網 和 電 子 商 貿 業 務 。 新 意 網 亦 會 繼 續 尋 求 在 亞 洲 區 內 的 策 略 性 投 資 ， 包 括 在 國 內 的 商 業 對 商 業 電 子 商 貿 和 縱 向 入 門 網 站 ， 以 推 動 新 意 網 長 期 業 務 擴 展 。
新 意 網 擁 有 專 注 、 具 創 意 及 資 深 管 理 層 、 廣 闊 客 戶 基 礎 、 廣 泛 和 深 厚 商 業 聯 繫 、 快 速 辦 事 能 力 及 明 確 的 承 諾 ， 令 集 團 對 新 意 網 在 知 識 型 經 濟 的 發 展 前 景 充 滿 信 心 。
基 建 及 運 輸
數 碼 通 上 半 年 度 業 績 反 映 流 動 電 話 市 場 劇 烈 競 爭 及 注 銷 對 手 機 銷 售 的 津 貼 。 去 年 十 一 月 ， 數 碼 通 晉 身 成 為 恒 生 指 數 成 份 股 ， 彰 顯 該 公 司 在 通 訊 業 的 領 導 地 位 。 數 碼 通 並 於 本 年 初 成 功 取 得 三 項 牌 照 ， 包 括 營 辦 本 地 無 線 固 定 電 訊 服 務 的 固 網 服 務 牌 照 、 利 用 衛 星 提 供 對 外 固 定 電 訊 網 絡 服 務 的 固 網 服 務 牌 照 ， 以 及 在 舂 坎 角 電 訊 港 設 立 衛 星 通 訊 設 施 的 牌 照 。 新 牌 照 及 服 務 可 為 數 碼 通 帶 來 新 的 業 務 發 展 ， 為 商 業 及 住 宅 用 戶 提 供 更 新 更 佳 服 務 ， 同 時 有 助 數 碼 通 發 展 成 為 一 間 提 供 全 面 寬 頻 多 媒 體 通 訊 服 務 經 營 商 。 此 外 ， 數 碼 通 將 致 力 於 大 中 華 地 區 以 及 亞 洲 市 場 爭 取 更 多 商 機 。 集 團 對 數 碼 通 發 展 前 景 有 信 心 ， 將 繼 續 持 有 該 公 司 作 為 策 略 性 長 期 投 資 。
九 龍 巴 士 控 股 有 限 公 司 於 九 九 年 上 半 年 度 獲 得 理 想 業 績 ， 亦 取 得 六 條 在 天 水 圍 新 路 線 的 經 營 權 。 九 巴 將 繼 續 為 乘 客 提 供 便 捷 、 可 靠 和 高 質 素 服 務 ， 亦 為 集 團 提 供 穩 固 的 經 常 性 收 入 。
三 號 幹 線
本 集 團 佔 百 分 之 二 十 八 點 五 權 益 之 亞 洲 貨 櫃 碼 頭 有 限 公 司 ， 已 於 二 ○ ○ ○ 年 一 月 與 銀 行 成 功 簽 署 三 十 四 億 港 元 項 目 貸 款 協 議 ， 將 用 於 發 展 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 ， 碼 頭 建 築 工 程 預 算 於 今 年 五 月 展 開 。
本 集 團 之 基 建 項 目 均 位 於 香 港 ， 屬 低 風 險 投 資 ， 長 遠 為 集 團 帶 來 穩 定 之 經 常 性 收 入 。 集 團 繼 續 尋 求 發 展 新 基 建 項 目 的 機 會 。
酒 店 業 務
過 去 一 年 抵 港 旅 客 有 明 顯 增 加 ， 而 本 港 酒 店 整 體 入 住 率 亦 有 改 善 。 政 府 正 致 力 發 展 香 港 成 為 亞 洲 區 旅 遊 中 心 ， 加 上 迪 士 尼 樂 園 的 興 建 ， 香 港 旅 遊 業 長 期 前 景 樂 觀 。
在 整 體 旅 遊 業 改 善 下 ， 集 團 屬 下 三 間 酒 店 均 維 持 約 百 分 之 八 十 五 的 高 入 住 率 ， 但 激 烈 競 爭 環 境 令 邊 際 利 潤 仍 然 受 壓 。 現 時 尖 沙 咀 帝 苑 酒 店 正 進 行 翻 新 工 程 ， 以 進 一 步 提 升 其 質 素 及 盈 利 能 力 。
國 內 投 資
集 團 在 國 內 將 繼 續 採 取 穩 健 投 資 政 策 ， 主 要 集 中 於 北 京 、 上 海 、 廣 州 和 深 圳 投 資 地 產 、 科 技 及 有 關 項 目 。
本 集 團 在 國 內 的 投 資 物 業 租 務 表 現 令 人 滿 意 。 北 京 新 東 安 市 場 寫 字 樓 租 出 率 達 百 分 之 九 十 ， 而 上 海 中 環 廣 場 出 租 率 亦 逾 百 分 之 九 十 。 廣 州 錦 城 花 園 銷 售 情 況 令 人 鼓 舞 ， 第 二 期 住 宅 單 位 已 售 出 逾 百 分 之 八 十 。
集 團 財 務
集 團 將 繼 續 採 取 審 慎 理 財 政 策 ， 保 持 低 借 貸 率 及 大 量 流 動 資 金 ， 並 擁 有 龐 大 可 動 用 銀 行 信 貸 額 ， 以 備 未 來 業 務 擴 展 之 用 。 同 時 ， 所 有 銀 行 借 貸 均 屬 無 抵 押 貸 款 ， 絕 大 部 份 為 港 元 貸 款 ， 外 匯 風 險 極 低 。
集 團 將 繼 續 分 散 融 資 來 源 及 延 長 貸 款 年 期 。 在 有 利 的 信 貸 環 境 下 ， 集 團 成 功 完 成 一 項 五 年 期 七 十 億 港 元 的 銀 團 貸 款 ， 市 場 對 該 項 融 資 反 應 十 分 熱 烈 ， 超 過 三 十 間 銀 行 參 與 。 此 外 ， 集 團 透 過 歐 洲 中 期 票 據 機 制 發 行 一 項 三 千 萬 美 元 浮 息 票 據 及 另 一 項 一 億 港 元 定 息 票 據 。 該 兩 批 票 據 均 為 期 十 年 。 上 述 新 信 貸 安 排 主 要 用 作 備 用 信 貸 以 應 付 未 來 財 務 需 要 及 償 還 短 期 貸 款 。
由 於 過 去 數 月 不 斷 增 購 土 地 儲 備 以 應 付 未 來 發 展 需 要 ， 本 年 度 的 購 地 和 補 價 開 支 將 較 去 年 度 為 高 。
顧 客 服 務
作 為 優 質 地 產 發 展 商 ， 集 團 將 致 力 滿 足 不 斷 轉 變 的 顧 客 要 求 和 需 要 ， 為 住 客 提 供 優 質 服 務 ， 全 面 照 顧 他 們 日 常 生 活 需 要 。
集 團 屬 下 的 兩 間 物 業 管 理 公 司 康 業 及 啟 勝 將 繼 續 為 客 戶 提 供 優 質 物 業 管 理 和 顧 客 服 務 。 同 時 ， 集 團 亦 是 全 港 首 個 地 產 發 展 商 發 展 一 套 互 聯 網 為 基 礎 的
集 團 一 向 重 視 環 保 ， 在 環 保 方 面 作 出 很 大 努 力 。 在 項 目 規 劃 、 發 展 和 建 造 的 不 同 環 節 上 ， 集 團 已 採 取 一 系 列 措 施 以 確 保 能 夠 滿 足 環 保 最 新 的 標 準 和 要 求 。 此 外 康 業 及 啟 勝 兩 間 物 業 管 理 公 司 也 積 極 推 動 和 參 與 環 境 保 護 工 作 。
新 地 會 現 時 會 員 人 數 已 超 過 十 萬 名 。 為 了 增 進 與 會 員 的 雙 向 溝 通 和 提 供 更 好 的 服 務 ， 新 地 會 通 過 互 聯 網 的 網 址 和 電 子 郵 件 ， 將 溝 通 的 渠 道 數 碼 化 。
展 望
中 國 經 濟 今 年 將 有 穩 健 增 長 ， 並 預 期 快 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 市 場 會 加 快 開 放 改 革 ， 為 經 濟 進 一 步 發 展 提 供 動 力 。 在 祖 國 強 大 支 持 下 ， 加 上 一 國 兩 制 成 功 落 實 ， 香 港 將 可 保 持 穩 定 繁 榮 ， 同 時 作 為 通 往 中 國 的 橋 樑 ， 亦 可 從 國 內 經 濟 持 續 發 展 獲 益 不 少 。
本 集 團 支 持 香 港 特 區 行 政 長 官 將 香 港 遠 景 明 確 定 位 為 亞 洲 首 要 國 際 都 會 和 中 國 主 要 城 市 之 目 標 。 香 港 正 逐 漸 轉 向 成 為 一 個 資 訊 科 技 和 知 識 型 經 濟 ， 為 各 行 各 業 帶 來 無 限 商 機 ， 祇 要 充 份 掌 握 機 會 ， 自 能 開 創 一 番 新 景 象 。
踏 入 資 訊 新 紀 元 ， 集 團 政 策 為 集 中 在 本 港 發 展 地 產 業 務 ， 繼 續 增 加 土 地 儲 備 以 提 高 每 年 建 屋 數 量 ， 並 引 進 最 新 科 技 以 提 高 樓 宇 價 值 和 加 強 公 司 內 部 生 產 力 及 營 運 效 率 ， 以 保 持 優 質 發 展 商 之 強 勢 。 集 團 將 在 國 內 尋 求 參 與 投 資 地 產 、 科 技 、 電 訊 及 基 建 的 機 會 。 集 團 亦 將 緊 握 商 機 ， 利 用 新 意 網 的 競 爭 優 勢 、 專 才 、 策 略 性 聯 盟 ， 以 及 逾 十 年 開 拓 中 國 市 場 之 經 驗 ， 全 力 拓 展 科 技 業 務 ， 迅 速 在 香 港 、 國 內 及 亞 洲 建 立 一 個 高 質 的 科 技 品 牌 。 新 意 網 會 為 集 團 股 東 謀 求 最 佳 利 益 ， 而 從 該 科 技 公 司 業 務 上 所 獲 之 寶 貴 知 識 及 經 驗 對 集 團 本 身 運 作 亦 會 有 重 大 裨 益 。
短 期 內 息 口 預 期 會 溫 和 調 升 ， 但 市 場 資 金 仍 相 當 充 裕 。 中 國 加 入 世 貿 ， 本 港 出 口 上 升 ， 私 人 消 費 增 加 ， 加 上 資 訊 科 技 業 快 速 增 長 ， 就 業 增 多 ， 本 港 經 濟 前 景 明 朗 。 長 期 而 言 ， 本 港 人 口 增 長 迅 速 ， 市 民 換 樓 需 求 殷 切 ， 加 上 政 府 鼓 勵 置 業 等 正 面 因 素 均 有 利 樓 市 ， 集 團 有 信 心 未 來 住 宅 樓 市 會 穩 健 發 展 。
未 來 數 月 內 預 算 會 推 出 市 場 預 售 的 住 宅 項 目 包 括 有 青 衣 灝 景 灣 第 三 期 、 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 第 一 期 、 跑 馬 地 禮 頓 山 和 沙 田 欣 廷 軒 ， 此 等 項 目 將 進 一 步 為 集 團 提 供 可 觀 的 現 金 收 入 及 盈 利 。 本 財 政 年 度 預 算 落 成 的 住 宅 單 位 已 售 出 逾 九 成 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 本 年 度 業 績 將 有 滿 意 表 現 。
本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 深 表 謝 意 。
主 席 兼 行 政 總 裁
郭 炳 湘
香 港 二 ○ ○ ○ 年 三 月 十 六 日
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