本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：

盈 利

本 集 團 截 至 一 九 九 九 年 六 月 三 十 日 止 年 度 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 九 十 二 億 七 千 八 百 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 之 盈 利 港 幣 七 十 二 億 六 千 萬 元 比 較 ， 增 加 百 分 之 二 十 八 。 本 年 度 每 股 盈 利 為 港 幣 三 元 八 角 七 仙 ， 與 上 年 度 每 股 盈 利 港 幣 三 元 零 四 仙 比 較 ， 增 加 百 分 之 二 十 七 。

股 息

董 事 局 現 建 議 派 發 截 至 一 九 九 九 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 息 每 股 港 幣 一 元 零 五 仙 ， 連 同 已 派 發 之 中 期 息 每 股 港 幣 五 角 ， 全 年 合 共 派 息 每 股 港 幣 一 元 五 角 五 仙 ， 與 上 年 度 比 較 增 加 百 分 之 二 十 九 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 一 九 九 九 年 六 月 三 十 日 之 年 度 內 ， 集 團 售 出 樓 宇 連 同 代 客 銷 售 計 算 ， 總 額 為 港 幣 二 百 一 十 九 億 零 四 百 萬 元 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 二 百 五 十 九 億 一 千 六 百 萬 元 。 期 內 主 要 銷 售 物 業 包 括 牛 池 灣 曉 暉 花 園 、 青 衣 海 欣 花 園 、 沙 田 帝 堡 城 、 北 角 豪 廷 峰 、 屯 門 卓 爾 居 第 二 期 及 西 半 山 寶 翠 園 第 一 期 。

本 財 政 年 度 內 ， 集 團 完 成 之 發 展 計 劃 共 有 十 二 個 ， 所 佔 樓 宇 面 積 達 五 百 萬 平 方 呎 ， 地 盤 詳 情 如 下 ：

* 除 創 紀 之 城 第 一 期 已 向 一 用 家 售 出 之 三 十 萬 平 方 呎 樓 面 外 ， 其 他 保 留 作 收 租 用 途 。

於 本 年 度 內 完 成 及 推 出 發 售 之 住 宅 樓 宇 ， 約 百 分 之 九 十 五 經 已 售 出 。

土 地 儲 備

集 團 於 本 年 度 以 更 改 土 地 用 途 及 其 他 方 式 增 加 土 地 儲 備 三 百 八 十 萬 平 方 呎 ：

此 外 ， 集 團 最 近 購 入 兩 個 新 地 盤 ， 分 別 位 於 觀 塘 道 418 號 A 及 鴨 洲 地 段 129 號 ， 觀 塘 地 盤 為 集 團 全 資 擁 有 ， 可 供 發 展 寫 字 樓 樓 宇 面 積 十 三 萬 三 千 平 方 呎 ； 本 集 團 佔 鴨 洲 地 盤 百 分 之 三 十 五 權 益 ， 現 正 申 請 更 改 為 住 宅 用 途 ， 所 佔 樓 宇 面 積 達 三 十 一 萬 六 千 平 方 呎 。

截 至 本 年 度 底 ， 集 團 在 本 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 零 六 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 已 建 成 收 租 物 業 一 千 八 百 五 十 萬 平 方 呎 及 在 發 展 中 物 業 三 千 二 百 一 十 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 集 團 擁 有 新 界 農 地 面 積 達 二 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 其 中 大 部 份 現 正 申 請 更 改 土 地 用 途 。

地 產 發 展

香 港 經 濟 經 歷 九 八 年 低 潮 後 ， 於 九 九 年 第 二 季 回 復 增 長 ， 出 口 總 值 及 來 港 遊 客 數 字 均 持 續 增 長 ， 內 部 消 費 意 慾 開 始 改 善 及 失 業 率 已 趨 平 穩 ， 銀 行 體 系 流 動 資 金 增 加 使 拆 息 回 穩 。

本 港 住 宅 樓 宇 價 格 經 過 九 八 年 大 幅 調 整 後 ， 樓 價 經 已 穩 定 下 來 ， 目 前 住 宅 樓 價 已 為 大 部 份 市 民 所 能 負 擔 ， 加 上 按 揭 利 率 亦 有 可 觀 下 調 ， 買 家 負 擔 能 力 為 過 往 八 年 最 高 水 平 。 本 港 住 宅 物 業 市 道 趨 向 健 康 發 展 ， 市 場 買 家 絕 大 部 份 為 用 家 ， 而 投 機 活 動 差 不 多 已 在 市 場 絕 跡 ， 銀 行 給 予 住 宅 買 家 按 揭 貸 款 態 度 積 極 ， 並 提 供 優 惠 按 揭 條 款 。 政 府 繼 續 鼓 勵 自 置 居 所 ， 對 首 次 置 業 人 士 提 供 貸 款 ， 近 期 經 濟 情 況 改 善 及 息 率 穩 定 等 因 素 均 有 利 住 宅 市 場 穩 定 發 展 。

本 集 團 將 繼 續 主 力 發 展 本 港 地 產 業 務 ， 集 中 發 展 大 型 計 劃 ， 以 中 小 型 住 宅 單 位 為 主 ， 以 迎 合 市 場 需 要 ， 並 將 最 新 科 技 及 有 關 設 施 應 用 於 集 團 屬 下 物 業 ， 並 繼 續 提 高 產 品 質 素 及 完 善 設 施 ， 以 滿 足 買 家 要 求 。 未 來 數 年 集 團 發 展 住 宅 樓 宇 數 量 將 會 持 續 增 加 ， 而 大 規 模 生 產 配 合 嚴 謹 成 本 控 制 ， 將 有 利 於 提 高 發 展 回 報 率 。 本 集 團 預 算 在 下 年 度 建 成 樓 宇 面 積 四 百 四 十 萬 平 方 呎 ， 其 詳 細 情 形 如 下 ：

集 團 將 繼 續 以 不 同 方 式 增 購 新 地 盤 以 加 強 土 地 儲 備 ， 而 部 份 工 業 用 地 將 會 申 請 改 變 用 途 用 作 發 展 住 宅 、 服 務 式 寓 所 及 寫 字 樓 等 ， 農 地 改 作 住 宅 用 地 將 為 集 團 未 來 主 要 土 地 來 源 ， 現 正 積 極 與 政 府 商 討 換 地 及 補 地 價 事 宜 。 此 等 項 目 大 部 份 位 於 未 來 新 鐵 路 站 附 近 ， 隨 著 龐 大 基 建 項 目 陸 續 展 開 ， 將 來 新 界 發 展 潛 力 極 大 。

收 租 物 業

由 於 集 團 在 租 務 方 面 採 取 靈 活 政 策 ， 屬 下 收 租 物 業 出 租 率 達 百 分 之 九 十 五 ， 雖 然 過 往 一 年 半 本 港 租 務 市 場 大 幅 調 整 ， 但 年 內 租 金 總 收 入 ， 連 同 集 團 在 共 同 控 制 公 司 所 佔 租 金 收 入 計 算 在 內 ， 仍 達 港 幣 五 十 八 億 零 一 百 萬 元 。 此 總 收 入 較 上 年 度 只 輕 微 減 低 百 分 之 一 ， 因 為 新 建 成 收 租 物 業 增 加 一 百 三 十 萬 平 方 呎 ， 而 屬 下 商 場 均 位 於 新 市 鎮 ， 服 務 對 象 為 附 近 居 民 日 常 所 需 ， 因 此 商 場 租 務 受 經 濟 因 素 影 響 較 少 。

本 集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 之 國 際 金 融 中 心 第 一 座 ， 位 於 中 環 海 旁 機 場 鐵 路 香 港 站 ， 三 層 商 場 面 積 達 十 三 萬 一 千 平 方 呎 ， 現 已 開 業 ， 逾 百 分 之 九 十 樓 面 面 積 經 已 租 出 ， 三 十 八 層 高 之 寫 字 樓 為 一 座 高 智 能 優 質 建 築 物 ， 樓 面 面 積 達 七 十 八 萬 四 千 平 方 呎 ， 現 已 租 出 百 分 之 八 十 。

東 九 龍 創 紀 之 城 第 一 期 已 於 去 年 底 建 成 ， 九 十 三 萬 平 方 呎 寫 字 樓 經 已 全 部 租 出 ， 由 於 出 租 成 績 理 想 ， 第 二 期 招 租 工 作 已 開 始 進 行 ， 建 築 工 程 預 計 於 九 九 年 第 四 季 完 成 ， 第 二 期 寫 字 樓 面 積 為 二 十 六 萬 七 千 平 方 呎 ， 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 ， 估 計 第 一 期 及 第 二 期 每 年 將 為 集 團 帶 來 逾 港 幣 一 億 七 千 萬 元 租 金 收 入 。

由 於 近 期 零 售 業 已 有 改 善 及 遊 客 人 數 增 加 ， 商 舖 租 金 下 調 壓 力 大 為 減 低 ， 高 級 住 宅 租 金 水 平 亦 趨 穩 定 ， 在 寫 字 樓 方 面 ， 位 置 優 越 及 擁 有 先 進 科 技 及 現 代 設 施 之 寫 字 樓 較 受 租 客 歡 迎 。

集 團 將 繼 續 發 展 優 質 物 業 作 投 資 用 途 ， 另 一 方 面 ， 亦 會 出 售 部 份 非 核 心 收 租 物 業 以 保 持 最 理 想 的 物 業 組 合 。

酒 店 業 務

由 於 今 年 抵 港 遊 客 數 字 持 續 增 長 ， 本 港 酒 店 住 房 率 有 所 改 善 ， 而 平 均 房 租 於 去 年 大 幅 調 整 後 已 趨 平 穩 。 長 期 而 言 ， 香 港 作 為 國 際 商 業 及 旅 遊 中 心 ， 酒 店 業 務 前 景 應 屬 樂 觀 。

過 往 一 年 酒 店 業 經 營 困 難 ， 惟 集 團 屬 下 三 間 酒 店 成 績 令 人 滿 意 ， 入 住 率 均 有 改 善 ， 年 內 尖 沙 咀 帝 苑 酒 店 、 沙 田 帝 都 酒 店 及 旺 角 帝 京 酒 店 之 入 住 率 分 別 為 百 分 之 八 十 五 、 百 分 之 八 十 六 及 百 分 之 八 十 。

基 建 及 運 輸 項 目

數 碼 通 年 內 盈 利 較 上 年 度 減 少 ， 在 市 場 競 爭 劇 烈 情 況 下 ， 數 碼 通 繼 續 為 顧 客 提 供 優 良 服 務 及 高 質 素 網 絡 ， 並 加 強 多 方 面 增 值 服 務 ， 盡 量 爭 取 市 場 佔 有 率 。 九 九 年 五 月 英 國 電 訊 成 為 該 公 司 策 略 性 股 東 後 ， 更 有 利 數 碼 通 在 參 與 高 科 技 及 在 亞 洲 區 內 尋 求 業 務 發 展 機 會 。 除 無 線 話 音 通 訊 外 ， 該 公 司 將 繼 續 發 展 國 際 長 途 電 話 業 務 、 互 聯 網 絡 及 無 線 傳 送 數 據 應 用 等 業 務 ， 數 碼 通 現 正 在 區 內 尋 找 投 資 機 會 ， 本 集 團 對 數 碼 通 發 展 前 景 充 滿 信 心 ， 將 繼 續 持 有 該 公 司 作 為 策 略 性 長 期 投 資 。

九 龍 巴 士 控 股 有 限 公 司 年 內 錄 得 理 想 成 績 ， 公 司 擴 充 業 務 範 圍 ， 開 辦 新 巴 士 路 線 至 新 機 場 及 東 涌 ， 並 發 展 非 專 利 巴 士 服 務 ， 以 迎 合 市 場 需 求 。 九 巴 將 提 供 優 質 服 務 及 提 高 效 率 以 應 付 市 場 競 爭 ， 該 公 司 將 繼 續 為 集 團 提 供 穩 定 之 經 常 性 收 入 。

三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 已 成 為 新 界 西 北 部 連 接 市 區 及 新 機 場 之 主 要 幹 線 ， 自 九 八 年 五 月 通 車 後 ， 車 輛 使 用 該 幹 線 數 目 日 漸 增 多 。

機 場 空 運 中 心 擁 有 一 百 三 十 萬 平 方 呎 貨 運 中 心 及 十 七 萬 五 千 平 方 呎 寫 字 樓 ， 已 於 九 八 年 七 月 開 業 。 香 港 商 用 航 空 中 心 已 於 九 九 年 九 月 正 式 啟 用 ， 為 公 司 及 私 人 飛 機 提 供 各 項 優 質 航 機 地 勤 服 務 。

屯 門 內 河 碼 頭 建 築 工 程 進 展 順 利 ， 第 一 期 已 於 九 八 年 十 月 開 業 ， 整 個 發 展 計 劃 將 於 九 九 年 底 完 成 。

本 集 團 佔 有 二 十 八 點 五 權 益 之 亞 洲 貨 櫃 碼 頭 有 限 公 司 將 參 與 發 展 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 ， 工 程 設 計 工 作 現 正 進 行 中 ， 預 計 在 明 年 初 開 工 ， 在 新 碼 頭 完 成 後 ， 將 換 取 位 於 八 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 。

集 團 屬 下 所 有 基 建 項 目 均 位 於 香 港 境 內 ， 屬 於 低 風 險 投 資 ， 長 遠 為 集 團 提 供 穩 定 增 長 之 經 常 性 收 入 。

國 內 投 資

集 團 在 國 內 投 資 將 繼 續 採 取 穩 健 政 策 作 選 擇 性 投 資 ， 主 力 於 地 產 發 展 項 目 作 長 期 投 資 ， 地 點 集 中 於 北 京 、 上 海 及 廣 州 等 大 城 市 。

北 京 新 東 安 市 場 包 括 一 百 三 十 萬 平 方 呎 商 場 及 四 十 三 萬 平 方 呎 寫 字 樓 ， 經 最 近 王 府 井 大 街 完 成 改 建 後 ， 整 個 商 場 人 流 大 幅 增 加 ， 商 場 租 戶 生 意 額 亦 大 有 進 展 。 寫 字 樓 租 務 進 展 令 人 滿 意 ， 出 租 率 達 百 分 之 八 十 。

上 海 中 環 廣 場 提 供 四 十 五 萬 五 千 平 方 呎 寫 字 樓 及 十 三 萬 三 千 平 方 呎 商 舖 已 於 九 九 年 初 完 成 ， 現 已 成 為 上 海 優 質 建 築 物 典 範 ， 商 場 百 分 之 九 十 經 已 租 出 ， 寫 字 樓 租 務 進 展 良 好 。 上 海 名 仕 苑 第 一 期 三 百 六 十 九 個 豪 華 住 宅 單 位 已 於 九 九 年 第 二 季 完 成 ， 招 租 工 作 現 在 進 行 中 。

廣 州 錦 城 花 園 第 二 期 已 開 售 之 住 宅 單 位 差 不 多 全 部 售 出 ， 預 計 於 2000 年 上 半 年 完 成 。

集 團 財 務

本 集 團 採 取 一 貫 之 審 慎 理 財 政 策 ， 保 持 低 借 貸 比 率 與 大 量 流 動 現 金 ， 年 內 集 團 財 務 狀 況 進 一 步 加 強 ， 九 九 年 六 月 底 ， 淨 負 債 與 股 東 資 本 比 率 為 百 分 之 十 二 。 集 團 擁 有 龐 大 經 常 性 收 益 基 礎 ， 加 上 預 售 新 樓 盤 之 樓 款 收 入 ， 使 集 團 流 動 現 金 進 一 步 加 強 。

集 團 擁 有 龐 大 可 動 用 銀 行 信 貸 額 以 備 業 務 擴 充 需 要 ， 集 團 絕 大 部 份 借 貸 均 以 港 元 為 單 位 ， 外 匯 風 險 極 低 ， 集 團 所 有 銀 行 借 貸 均 為 無 抵 押 貸 款 。 目 前 本 集 團 之 外 幣 信 貸 評 級 為 A3 ( 穆 迪 ) 及 A ( 標 準 普 爾 ) ， 與 香 港 政 府 評 級 相 同 。 集 團 將 繼 續 分 散 融 資 來 源 及 延 長 借 貸 年 期 以 分 散 貸 款 到 期 年 份 。

自 九 九 年 初 集 團 設 立 歐 洲 中 期 票 據 機 制 ， 集 團 發 行 總 數 約 四 億 美 元 等 值 之 港 元 債 券 及 美 元 浮 息 票 據 ， 主 要 用 作 償 還 短 期 貸 款 ， 由 於 市 場 反 應 良 好 ， 集 團 於 九 月 將 該 機 制 數 額 增 加 兩 倍 至 十 五 億 美 元 ， 有 利 集 團 迅 速 以 靈 活 方 式 從 國 際 資 本 市 場 融 資 。

顧 客 服 務

集 團 悉 力 提 升 屬 下 樓 宇 質 素 ， 儘 量 在 設 計 、 用 料 及 建 築 等 方 面 超 越 現 有 水 平 ， 並 緊 握 科 技 發 展 帶 來 之 商 機 ， 以 最 新 科 技 提 供 寬 頻 互 聯 網 網 絡 ， 以 配 合 現 今 越 漸 數 碼 化 之 生 活 方 式 。

提 供 最 優 質 服 務 是 集 團 另 一 極 重 視 環 節 ， 集 團 屬 下 兩 間 管 理 公 司 康 業 及 啟 勝 不 斷 精 進 服 務 質 素 ， 並 透 過 嚴 格 訓 練 ， 切 實 貫 徹 「 以 客 為 先 」 精 神 ， 為 住 戶 締 造 新 一 代 高 質 素 生 活 。 兩 公 司 在 年 內 獲 得 多 項 全 港 性 與 物 業 管 理 有 關 的 獎 項 ， 備 受 市 場 讚 譽 。

過 去 一 年 新 地 會 會 員 大 幅 增 加 至 九 萬 五 千 人 ， 該 會 將 繼 續 加 強 會 員 服 務 及 客 戶 溝 通 ， 最 近 率 先 應 用 最 新 科 技 發 行 新 地 會 萬 國 寶 通 銀 行 多 用 途 智 能 信 用 咭 ， 為 會 員 提 供 更 多 方 便 及 增 值 服 務 。

展 望

中 華 人 民 共 和 國 今 年 建 國 五 十 週 年 ， 社 會 穩 定 繁 榮 ， 持 續 開 放 政 策 和 經 濟 改 革 ， 並 預 期 快 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 經 濟 發 展 前 景 樂 觀 ， 在 這 有 利 環 境 下 ， 本 集 團 對 香 港 長 遠 發 展 深 具 信 心 。 近 期 日 本 及 其 他 亞 洲 各 國 經 濟 逐 步 改 善 ， 本 港 租 金 已 大 幅 調 整 ， 工 資 下 降 ， 使 本 港 更 具 競 爭 力 ， 利 率 偏 低 及 基 建 工 程 陸 續 展 開 均 剌 激 本 港 經 濟 復 甦 ， 特 區 政 府 引 領 香 港 步 向 高 科 技 及 其 他 領 域 ， 進 一 步 推 動 本 港 經 濟 多 元 化 發 展 。

集 團 政 策 為 繼 續 集 中 在 本 港 發 展 地 產 業 務 ， 致 力 增 加 土 地 儲 備 ， 提 高 每 年 建 屋 數 量 及 有 效 控 制 成 本 以 保 持 長 期 盈 利 增 長 ， 集 團 向 來 十 分 注 重 人 才 ， 未 來 將 更 強 調 員 工 培 訓 ， 提 高 生 產 力 ， 工 作 效 率 及 市 場 競 爭 力 。 在 踏 入 下 一 個 新 紀 元 ， 集 團 以 最 新 科 技 應 用 於 其 物 業 發 展 及 業 務 營 運 ， 並 通 過 最 新 資 訊 科 技 之 運 用 ， 以 進 一 步 加 強 集 團 優 質 產 品 及 服 務 之 聲 譽 。 集 團 亦 會 考 慮 對 新 科 技 項 目 作 選 擇 性 投 資 以 獲 取 新 資 訊 年 代 帶 來 之 利 益 。

集 團 對 本 港 地 產 前 景 長 遠 發 展 表 示 樂 觀 ， 集 團 擁 有 穩 健 財 政 基 礎 及 低 借 貸 比 率 ， 可 充 份 掌 握 擴 展 業 務 發 展 良 機 ， 目 標 在 使 股 東 能 有 最 大 收 益 ， 在 未 來 數 個 月 ， 預 算 開 售 樓 盤 包 括 紅 磡 半 島 豪 庭 、 將 軍 澳 維 景 灣 畔 第 一 期 、 清 水 灣 半 島 第 一 期 及 銅 鑼 灣 禮 頓 山 項 目 ， 將 進 一 步 加 強 集 團 流 動 現 金 。 於 下 財 政 年 度 內 完 成 之 住 宅 樓 宇 ， 逾 百 分 之 九 十 經 已 預 售 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 下 年 度 集 團 業 績 將 有 滿 意 增 長 。

馮 國 經 博 士 及 關 卓 然 先 生 分 別 在 本 年 五 月 及 七 月 加 入 本 公 司 董 事 局 作 為 獨 立 非 執 行 董 事 ， 兩 人 在 商 界 經 驗 豐 富 ， 有 利 集 團 業 務 進 一 步 發 展 。

本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 英 明 領 導 與 各 員 工 不 懈 努 力 ， 致 以 萬 分 感 謝 。

主 席 兼 行 政 總 裁

郭 炳 湘

香 港 ， 一 九 九 九 年 十 月 七 日

© Copyright 1996-2012 irasia.com Ltd. All rights reserved.

DISCLAIMER: irasia.com Ltd makes no guarantee as to the accuracy or completeness of any information provided on this website. Under no circumstances shall irasia.com Ltd be liable for damages resulting from the use of the information provided on this website. TRADEMARK & COPYRIGHT: All intellectual property rights subsisting in the contents of this website belong to irasia.com Ltd or have been lawfully licensed to irasia.com Ltd for use on this website. All rights under applicable laws are hereby reserved. Reproduction of this website in whole or in part without the express written permission of irasia.com Ltd is strictly prohibited. TERMS OF USE: Please read the Terms of Use governing the use of our website.