新 鴻 基 地 產 發 展 有 限 公 司 董 事 局 公 佈 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 經 審 核 綜 合 業 績 如 下 ， 並 附 列 二 零 零 二 年 度 之 比 較 數 字 ：
說 明 ：
(a) 本 公 司 及 附 屬 公 司
本 集 團 按 業 務 分 類 的 營 業 額 及 未 扣 除 財 務 支 出 前 之 營 業 溢 利 貢 獻 ， 分 析 如 下 ：
其 他 業 務 包 括 來 自 物 業 管 理 、 停 車 場 及 運 輸 基 建 管 理 、 物 流 業 務 、 建 築 、 金 融 服 務 、 電 訊 、 互 聯 網 基 建 和 輔 強 服 務 的 收 入 及 利 潤 。
集 團 在 香 港 以 外 的 營 運 以 營 業 額 及 營 業 溢 利 計 少 於 百 份 之 十 。
(b) 聯 營 公 司 及 共 同 控 制 公 司
本 集 團 所 佔 聯 營 公 司 及 共 同 控 制 公 司 溢 利 減 虧 損 ， 按 業 務 分 類 的 分 析 如 下 ：
(c) 本 集 團 及 所 佔 聯 營 公 司 及 共 同 控 制 公 司 溢 利 的 合 併 業 績 ， 按 業 務 分 類 的 分 析 如 下 ：
物 業 減 值 撥 備 是 指 集 團 及 共 同 控 制 公 司 物 業 發 展 項 目 權 益 減 值 撥 備 總 額 港 幣 十 一 億 六 百 萬 元
利 息 是 以 平 均 年 利 率 約 2.1%
( 四 ) 投 資 項 目 減 值 撥 備
集 團 附 屬 公 司 新 意 網 於 年 內 作 出 港 幣 二 億 五 千 二 百 萬 元
每 股 基 本 溢 利 是 以 可 撥 歸 股 東 溢 利 港 幣 六 十 五 億 八 千 四 百 萬 元
因 沒 有 潛 在 具 攤 薄 性 的 普 通 股 ， 故 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 及 二 零 零 二 年 六 月 三 十 日 止 年 度 沒 有 展 示 攤 薄 後 的 每 股 溢 利 。
財 務 檢 討
業 績 檢 討
集 團 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 全 年 可 撥 歸 股 東 溢 利 為 港 幣 六 十 五 億 八 千 四 百 萬 元 ， 較 去 年 的 港 幣 八 十 五 億 一 千 九 百 萬 元 ， 減 少 港 幣 十 九 億 三 千 五 百 萬 元 。 本 年 度 業 績 包 括 為 物 業 發 展 項 目 減 值 撥 備 港 幣 十 一 億 六 百 萬 元 及 為 附 屬 公 司 新 意 網 之 科 技 項 目 投 資 權 益 減 值 撥 備 港 幣 二 億 五 千 二 百 萬 元 和 其 用 作 互 聯 網 數 據 中 心 的 物 業 重 估 虧 損 港 幣 一 億 二 千 三 百 萬 元 。
本 年 度 集 團 的 營 業 額 為 港 幣 二 百 二 十 九 億 四 千 五 百 萬 元 ， 較 上 年 度 減 少 港 幣 二 十 四 億 二 千 八 百 萬 元 ， 主 要 由 於 物 業 銷 售 營 業 額 減 少 港 幣 三 十 六 億 二 千 一 百 萬 元 。
本 年 度 物 業 銷 售 溢 利 已 包 括 所 佔 共 同 控 制 公 司 物 業 銷 售 為 港 幣 三 十 六 億 九 千 四 百 萬 元 ， 較 去 年 下 跌 港 幣 十 一 億 四 千 三 百 萬 元 。 銷 售 將 軍 澳 中 心 一 、 二 期 為 集 團 物 業 發 展 帶 來 大 量 溢 利 貢 獻 ， 然 而 銷 售 業 績 卻 為 珀 麗 灣 一 期 缺 乏 溢 利 貢 獻 所 拖 低 。 鑑 於 年 內 樓 價 下 調 ， 集 團 已 為 某 些 物 業 發 展 項 目 作 出 整 體 港 幣 十 一 億 六 百 萬 元 的 減 值 撥 備 ， 主 要 為 珀 麗 灣 的 餘 下 期 數 及 維 景 灣 畔 。
集 團 出 租 物 業 租 金 總 收 益 為 港 幣 五 十 六 億 二 千 八 百 萬 元 ， 較 去 年 下 跌 港 幣 二 億 一 千 六 百 萬 元 。 若 計 入 集 團 所 佔 共 同 控 制 公 司 的 租 金 收 入 ， 租 金 淨 收 益 為 港 幣 四 十 一 億 元 ， 較 去 年 減 少 港 幣 三 億 三 千 二 百 萬 元 。 下 跌 原 因 主 要 受 到 疲 弱 的 寫 字 樓 租 務 市 場 影 響 ， 導 致 出 租 率 及 租 金 較 去 年 減 少 。 同 時 ， 業 績 亦 受 到 於 年 內 出 售 兩 項 非 核 心 投 資 物 業 而 導 致 租 金 收 入 減 少 所 影 響 。 佔 集 團 總 租 金 收 益 約 百 分 之 五 十 七 的 零 售 租 務 表 現 錄 得 平 穩 發 展 。
酒 店 業 務 的 經 營 溢 利 為 港 幣 一 億 五 千 四 百 萬 元 ， 較 去 年 減 少 港 幣 三 千 五 百 萬 元 。 業 績 受 到 本 財 政 年 度 最 後 三 個 月 內 非 典 型 肺 炎 爆 發 的 嚴 重 影 響 ， 導 致 入 住 率 急 劇 下 降 。 但 隨 著 非 典 型 肺 炎 受 到 控 制 及 取 消 了 相 關 的 旅 遊 警 告 後 ， 入 住 率 強 力 反 彈 ， 來 年 的 業 績 表 現 可 望 得 以 改 善 。
其 他 業 務 的 經 營 溢 利 為 港 幣 六 億 五 千 萬 元 ， 增 長 港 幣 二 億 五 千 二 百 萬 元 。 部 份 增 長 原 因 乃 由 於 數 碼 通 於 二 零 零 三 年 一 月 成 為 集 團 的 附 屬 公 司 而 綜 合 了 其 稅 前 業 務 溢 利 港 幣 一 億 二 千 萬 元 。 此 外 ， 物 業 管 理 、 新 意 網 及 物 流 業 務 的 業 績 較 去 年 持 續 改 善 。
其 他 收 入 主 要 包 括 證 券 投 資 收 益 及 合 營 公 司 放 款 利 息 收 入 為 港 幣 三 億 三 千 九 百 萬 元
因 集 團 平 均 淨 負 債 減 少 及 利 率 低 企 的 環 境 下 ， 本 年 度 淨 財 務 支 出 由 去 年 港 幣 五 億 六 千 六 百 萬 元 大 幅 減 少 至 港 幣 二 億 二 千 五 百 萬 元 。
集 團 於 年 內 出 售 了 兩 項 位 於 新 界 非 核 心 的 商 場 綜 合 物 業 ， 錄 得 資 本 性 利 潤 港 幣 三 億 零 五 百 萬 元 。 在 出 售 一 些 原 用 作 長 期 投 資 的 上 市 投 資 項 目 時 亦 錄 得 港 幣 四 千 三 百 萬 元
所 佔 聯 營 公 司 及 共 同 控 制 公 司 稅 前 溢 利 港 幣 十 五 億 八 千 七 百 萬 元
財 務 資 源 及 流 動 資 本
截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 股 東 資 金 總 額 為 港 幣 一 千 二 百 十 七 億 二 千 一 百 萬 元 ， 去 年 為 港 幣 一 千 二 百 八 十 五 億 九 千 八 百 萬 元 。 減 少 原 因 主 要 來 自 集 團 投 資 物 業 組 合 重 估 價 值 下 調 港 幣 七 十 九 億 三 千 一 百 萬 元 。
本 集 團 財 政 狀 況 依 然 強 勁 ， 相 比 去 年 有 較 低 的 負 債 比 率 及 較 高 的 利 息 倍 數 比 率 。 年 結 日 時 的 負 債 比 率
集 團 於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 的 債 項 總 額 為 港 幣 二 百 二 十 一 億 二 千 七 百 萬 元 。 扣 除 銀 行 存 款 及 現 金 港 幣 八 十 八 億 九 千 一 百 萬 元 的 淨 債 項 為 港 幣 一 百 三 十 二 億 三 千 六 百 萬 元 。 集 團 總 債 項 的 到 期 組 合 如 下 ：
此 外 ， 集 團 亦 得 到 銀 行 保 證 提 供 大 量 有 承 諾 而 未 動 用 的 信 貸 額 ， 全 部 均 為 沒 有 抵 押 及 以 中 長 期 為 主 ， 有 助 減 低 集 團 於 債 項 再 融 資 時 的 風 險 及 增 強 集 團 之 融 資 需 求 彈 性 。
本 集 團 的 經 常 性 收 益 根 基 穩 固 ， 加 上 持 續 的 物 業 銷 售 現 金 流 入 及 現 有 的 龐 大 銀 行 承 擔 而 未 動 用 的 信 貸 額 ， 本 集 團 有 充 裕 的 流 動 資 金 及 財 務 資 源 以 應 付 資 本 性 項 目 承 擔 及 日 常 業 務 資 金 需 要 。
( b ) 庫 務 政 策
本 集 團 一 切 融 資 及 庫 務 事 宜 均 集 中 在 集 團 中 央 層 面 管 理 及 監 控 。 於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 ， 集 團 債 項 的 百 分 之 九 十 八 是 經 由 全 資 擁 有 的 財 務 附 屬 公 司
本 集 團 採 用 審 慎 的 外 匯 風 險 管 理 政 策 。 於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 集 團 約 百 分 之 九 十 四 的 借 款 為 港 元 借 款 ， 餘 下 為 美 元 借 款 ， 用 作 對 中 國 內 地 物 業 項 目 的 融 資 。 集 團 的 資 產 ， 負 債 及 營 運 流 動 資 金 均 以 港 元 為 主 ， 故 不 會 面 對 重 大 的 匯 率 波 動 風 險 。
本 集 團 的 借 款 因 應 現 時 低 息 環 境 ， 主 要 以 浮 息 計 算 。 集 團 發 行 的 定 息 票 據 ， 已 透 過 利 率 掉 期 合 約 轉 為 浮 息 債 項 。 金 融 衍 生 工 具 的 運 用 均 受 到 嚴 格 監 控 並 只 用 作 管 理 借 款 的 利 率 及 匯 率 風 險 。 本 集 團 一 貫 的 政 策 是 不 會 進 行 投 機 性 的 衍 生 工 具 交 易 。
於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 未 到 期 的 利 率 掉 期 合 約
收 購 附 屬 公 司
於 二 零 零 三 年 一 月 ， 集 團 選 擇 收 取 數 碼 通 代 息 股 份 ， 因 而 觸 發 了 強 制 性 公 開 收 購 而 取 得 以 每 股 港 幣 八 元 五 角 的 百 分 之 二 十 一 新 增 數 碼 通 權 益 。 集 團 為 該 公 開 收 購 支 付 了 港 幣 十 億 五 千 一 百 萬 元 ， 導 致 於 數 碼 通 的 權 益 提 升 至 百 分 之 五 十 一 。 集 團 自 數 碼 通 於 二 零 零 三 年 一 月 成 為 附 屬 公 司 後 已 全 面 綜 合 其 業 績 於 集 團 賬 內 。 數 碼 通 於 二 零 零 三 年 一 月 至 六 月 三 十 日 期 內 綜 合 在 集 團 損 益 賬 的 溢 利 貢 獻 分 析 如 下 ：
資 產 抵 押
於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 ， 集 團 附 屬 公 司 數 碼 通 抵 押 部 份 銀 行 存 款 總 額 港 幣 三 億 九 千 二 百 萬 元 ， 作 為 保 證 銀 行 為 第 三 代 流 動 電 話 牌 照 及 其 他 擔 保 作 出 的 履 約 保 證 。
或 然 負 債
於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 ， 本 集 團 的 或 然 負 債 是 關 於 銀 行 給 予 共 同 控 制 公 司 的 借 款 所 作 的 保 證 承 擔 及 其 他 擔 保 總 額 港 幣 四 十 億 二 千 一 百 萬 元
派 息
董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 財 政 年 度 之 末 期 股 息 每 股 港 幣 一 元 正 。 連 同 已 於 二 零 零 三 年 四 月 八 日 派 發 之 中 期 股 息 每 股 港 幣 六 角 ， 全 年 每 股 股 息 共 港 幣 一 元 六 角 。 如 即 將 舉 行 的 股 東 週 年 大 會 通 過 前 述 之 派 息 建 議 ， 末 期 息 將 於 二 零 零 三 年 十 一 月 十 九 日 派 發 予 二 零 零 三 年 十 一 月 十 八 日 在 股 東 名 冊 內 登 記 之 股 東 。
截 止 過 戶 日 期
本 公 司 將 由 二 零 零 三 年 十 一 月 十 一 日 至 二 零 零 三 年 十 一 月 十 八 日 ， 首 尾 兩 天 包 括 在 內 ， 暫 停 辦 理 股 票 過 戶 登 記 手 續 ， 凡 已 購 買 本 公 司 股 票 之 人 士 ， 為 確 保 享 有 收 取 普 通 股 末 期 息 ， 請 將 購 入 股 票 連 同 過 戶 文 件 於 二 零 零 三 年 十 一 月 十 日 下 午 四 時 前 送 達 股 份 過 戶 登 記 處 ， 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司 ， 地 址 為 香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東 一 八 三 號 合 和 中 心 十 七 樓 ， 辦 理 登 記 。
僱 員
本 集 團 於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 之 僱 員 數 目 約 二 萬 人 。 本 集 團 根 據 僱 員 之 資 歷 及 所 屬 行 業 之 市 場 薪 酬 水 平 制 訂 僱 員 的 薪 酬 褔 利 。 並 設 立 獎 勵 計 劃 ， 如 酌 情 花 紅 及 其 他 優 異 表 現 獎 金 ， 按 員 工 表 現 而 發 放 ， 以 示 鼓 勵 。 本 集 團 亦 為 所 有 員 工 提 供 全 面 性 的 福 利 計 劃 及 事 業 發 展 機 會 ， 包 括 退 休 計 劃 、 醫 療 褔 利 、 內 部 及 外 間 培 訓 課 程 。
香 港 聯 合 交 易 所 網 頁 內 更 多 資 料 登 載
本 公 司 所 有 財 務 及 其 他 有 關 資 料 ， 將 按 香 港 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 附 錄 十 六 ， 第
承 董 事 會 命
公 司 秘 書
黎 浩 佳
香 港 ， 二 零 零 三 年 九 月 二 十 五 日
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