董 事 局 主 席 報 告 書

本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：

盈 利

本 集 團 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 年 度 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 六 十 五 億 八 千 四 百 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 之 盈 利 港 幣 八 十 五 億 一 千 九 百 萬 元 比 較 ， 減 少 百 分 之 二 十 三 。 本 年 度 每 股 盈 利 為 港 幣 二 元 七 角 四 仙 ， 與 上 年 度 每 股 盈 利 港 幣 三 元 五 角 五 仙 比 較 ， 減 少 百 分 之 二 十 三 。 本 年 度 盈 利 是 經 扣 除 因 個 別 物 業 發 展 項 目 減 值 及 新 意 網 減 值 而 作 出 共 港 幣 十 四 億 八 千 一 百 萬 元 之 撥 備 。 　

股 息

董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 息 每 股 港 幣 一 元 正 ， 連 同 已 派 發 之 中 期 息 每 股 港 幣 六 角 ， 全 年 每 股 派 息 港 幣 一 元 六 角 。 上 年 度 全 年 每 股 派 息 港 幣 一 元 五 角 五 仙 （ 不 包 括 為 慶 祝 去 年 本 集 團 三 十 週 年 紀 念 派 發 的 特 別 現 金 股 息 每 股 港 幣 六 角 ） 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

是 年 度 內 ， 入 帳 的 物 業 銷 售 額 為 港 幣 一 百 二 十 五 億 四 千 三 百 萬 元 ， 上 年 度 銷 售 額 為 港 幣 一 百 六 十 一 億 六 千 四 百 萬 元 。 在 售 樓 方 面 ， 集 團 售 出 及 預 售 本 地 樓 宇 總 額 ， 以 所 佔 權 益 計 算 ， 為 港 幣 一 百 二 十 一 億 五 千 七 百 萬 元 ， 上 年 度 總 額 為 港 幣 一 百 五 十 一 億 五 千 一 百 萬 元 。 在 二 零 零 三 年 第 二 季 ， 物 業 銷 售 因 爆 發 非 典 型 肺 炎 而 受 到 短 暫 影 響 ， 但 當 疫 症 受 控 後 ， 售 樓 速 度 迅 速 回 升 。 集 團 本 年 度 內 出 售 的 主 要 住 宅 物 業 包 括 馬 灣 珀 麗 灣 第 一 期 、 半 山 寶 珊 道 1 號 、 何 文 田 山 1 號 、 將 軍 澳 中 心 及 屯 門 愛 琴 海 岸 。 自 本 年 七 月 初 以 來 ， 集 團 售 樓 收 益 逾 港 幣 三 十 六 億 元 。

回 顧 本 年 度 ， 集 團 共 完 成 以 下 十 個 發 展 項 目 ， 所 佔 樓 面 面 積 合 共 六 百 二 十 萬 平 方 呎 ：

本 年 度 內 完 成 的 住 宅 項 目 中 ， 逾 百 分 之 九 十 二 經 已 售 出 。 創 紀 之 城 第 三 期 和 將 軍 澳 中 心 商 場 保 留 作 長 線 投 資 用 途 ， 而 國 金 第 二 期 除 了 最 高 層 的 寫 字 樓 面 積 售 予 一 個 機 構 自 用 外 ， 其 餘 面 積 保 留 作 出 租 用 途 。

土 地 儲 備

集 團 在 本 年 度 內 並 無 增 添 新 土 地 ， 主 要 因 為 政 府 暫 停 賣 地 。 此 外 ， 隨 著 集 團 出 售 於 期 內 完 成 的 住 宅 物 業 及 國 金 第 二 期 部 分 寫 字 樓 ， 在 本 港 的 土 地 儲 備 因 而 減 少 至 四 千 五 百 三 十 萬 平 方 呎 。

集 團 正 繼 續 與 政 府 商 討 補 地 價 ， 並 會 把 握 目 前 物 業 市 場 情 況 ， 在 適 當 時 機 補 充 住 宅 物 業 的 土 地 儲 備 。 集 團 在 新 界 持 有 農 地 逾 二 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 大 多 位 於 現 有 或 計 劃 興 建 的 鐵 路 沿 線 ， 目 前 正 申 請 轉 換 土 地 用 途 。

地 產 發 展

過 去 幾 個 月 置 業 信 心 有 所 改 善 ， 成 交 量 增 加 。 樓 價 極 具 吸 引 力 ， 一 般 家 庭 均 可 負 擔 ， 最 近 並 開 始 呈 現 上 升 跡 象 。 經 濟 情 況 逐 步 改 善 ， 按 揭 利 率 處 於 歷 史 低 位 和 利 息 成 本 低 而 租 金 收 益 相 對 吸 引 等 因 素 ， 都 有 助 推 動 樓 市 向 好 。 近 期 股 票 市 場 暢 旺 ， 亦 促 使 豪 宅 市 道 有 較 佳 表 現 。

政 府 堅 決 支 持 樓 市 的 立 場 ， 廣 泛 獲 得 各 界 歡 迎 ， 配 合 去 年 十 一 月 推 出 的 九 項 措 施 ， 中 長 期 來 說 將 有 助 樓 市 健 康 發 展 。

本 集 團 計 劃 將 出 售 的 住 宅 供 應 量 維 持 於 高 水 平 ， 並 集 中 發 展 大 型 住 宅 項 目 ， 其 中 以 中 、 小 型 單 位 為 主 。 同 時 ， 會 選 擇 性 地 發 展 一 些 單 位 面 積 較 大 的 低 密 度 豪 宅 。 在 不 影 響 樓 宇 質 素 的 大 前 題 下 ， 集 團 不 斷 尋 求 新 方 法 減 低 建 築 成 本 ， 使 項 目 回 報 得 以 提 高 。

集 團 首 要 目 標 之 一 為 滿 足 客 戶 需 求 ， 繼 續 悉 力 提 升 物 業 發 展 各 環 節 水 準 ， 確 保 質 素 、 設 計 和 設 施 更 趨 完 善 ， 尤 其 在 非 典 型 肺 炎 爆 發 後 ， 特 別 提 升 了 新 發 展 項 目 的 衛 生 設 施 和 規 格 ， 而 屬 下 物 業 管 理 公 司 亦 主 動 就 住 戶 和 租 戶 對 環 境 衛 生 的 日 益 關 注 作 出 積 極 回 應 。 此 外 ， 集 團 亦 會 不 斷 提 升 售 後 服 務 ， 盡 力 迎 合 顧 客 需 要 。

本 集 團 的 優 質 品 牌 有 助 提 升 物 業 的 銷 路 和 在 訂 價 時 享 有 溢 價 ， 元 朗 YOHO Town 銷 售 成 績 令 人 鼓 舞 ， 而 寶 珊 道 1 號 和 何 文 田 山 1 號 等 豪 宅 項 目 亦 已 售 罄 ， 正 彰 顯 集 團 的 品 牌 效 應 。

為 滿 足 客 戶 需 要 ， 集 團 正 重 新 安 排 數 個 項 目 的 發 展 次 序 ， 以 改 善 物 業 的 設 計 和 間 隔 ， 並 引 入 新 設 施 。 計 劃 於 二 零 零 三 ／ 零 四 年 度 內 建 成 物 業 所 佔 樓 面 面 積 將 因 此 減 至 三 百 八 十 萬 平 方 呎 ， 列 舉 如 下 ：

收 租 物 業

集 團 在 本 年 度 的 租 金 總 收 入 ， 連 同 在 合 營 項 目 應 佔 權 益 ， 共 達 港 幣 五 十 六 億 二 千 八 百 萬 元 ， 去 年 為 五 十 八 億 四 千 四 百 萬 元 ， 租 金 收 入 淨 額 由 四 十 四 億 三 千 二 百 萬 元 減 至 四 十 一 億 元 。 租 金 收 入 下 跌 主 要 是 由 於 寫 字 樓 市 道 疲 弱 ， 而 集 團 出 售 兩 項 非 核 心 商 業 物 業 ， 也 令 收 入 減 少 。 不 計 算 新 近 落 成 的 國 金 第 二 期 在 內 ， 集 團 旗 下 收 租 物 業 整 體 出 租 率 維 持 在 百 分 之 九 十 二 的 水 平 。

在 非 典 型 肺 炎 爆 發 期 間 ， 集 團 迅 速 採 取 一 系 列 衛 生 措 施 ， 以 保 障 住 戶 、 商 業 租 戶 及 市 民 健 康 ， 並 在 旗 下 商 場 進 行 連 串 推 廣 活 動 ， 恢 復 市 民 購 物 信 心 。 由 於 屬 下 大 部 份 商 場 針 對 區 內 居 民 日 常 生 活 所 需 ， 業 務 所 受 影 響 不 大 ， 集 團 零 售 物 業 的 租 金 收 入 因 而 相 對 穩 定 。 連 串 推 廣 活 動 有 效 地 刺 激 消 費 ， 商 場 人 流 亦 已 回 復 正 常 ， 因 此 疫 症 對 集 團 整 體 租 金 收 入 影 響 輕 微 。

集 團 致 力 為 收 租 物 業 增 值 ， 提 升 服 務 質 素 ， 以 冀 與 租 戶 在 業 務 上 攜 手 並 進 ， 並 定 期 改 善 租 戶 組 合 及 翻 新 商 場 以 吸 引 人 流 ， 未 來 幾 年 計 劃 翻 新 五 個 商 場 ， 包 括 於 未 來 兩 年 共 耗 資 三 億 元 為 沙 田 新 城 市 廣 場 第 一 期 進 行 全 面 翻 新 。

國 內 到 港 旅 客 與 日 俱 增 ， 將 會 惠 及 集 團 分 佈 於 鐵 路 沿 線 的 商 場 。 為 充 份 掌 握 商 機 ， 集 團 會 加 強 在 內 地 主 要 城 市 推 廣 宣 傳 ， 以 吸 引 更 多 內 地 遊 客 到 屬 下 商 場 消 費 。

在 寫 字 樓 方 面 ， 相 對 世 界 其 他 金 融 中 心 而 言 ， 本 港 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 已 變 得 更 具 吸 引 力 。 最 近 經 濟 呈 現 復 甦 ， 金 融 市 場 興 旺 ， 加 上 未 來 數 年 新 供 應 有 限 ， 寫 字 樓 的 租 務 垂 詢 及 承 租 出 現 增 加 現 象 。 在 目 前 租 金 極 具 競 爭 力 的 情 況 下 ， 預 料 租 用 頂 級 商 廈 的 需 求 將 會 增 加 。

繼 中 國 加 入 世 界 貿 易 組 織 後 ， 中 港 兩 地 近 期 亦 達 成 更 緊 密 經 貿 關 係 安 排 ， 將 帶 來 更 多 商 機 ， 令 本 港 獲 益 不 少 。 香 港 作 為 國 際 金 融 、 商 業 、 貿 易 及 旅 遊 中 心 的 地 位 ， 亦 會 得 以 進 一 步 鞏 固 ， 中 長 線 而 言 ， 優 質 寫 字 樓 的 需 求 可 望 殷 切 。

國 金 位 於 機 鐵 香 港 站 上 蓋 ， 盡 享 地 利 ， 快 將 成 為 包 括 有 寫 字 樓 、 商 場 及 酒 店 的 世 界 級 綜 合 性 商 業 中 心 。 國 金 第 二 期 八 十 八 層 高 寫 字 樓 大 廈 新 近 落 成 ， 樓 面 面 積 接 近 二 百 萬 平 方 呎 ， 已 成 為 香 港 最 新 的 地 標 ， 更 為 香 港 頂 級 寫 字 樓 奠 定 了 新 標 準 。 寫 字 樓 及 商 場 的 租 務 均 進 展 順 利 ， 商 場 即 將 於 本 年 十 月 局 部 開 業 。 國 金 最 後 一 期 是 樓 面 面 積 達 一 百 一 十 萬 平 方 呎 的 四 季 酒 店 ， 為 本 港 最 大 型 的 六 星 級 酒 店 ， 兩 座 大 樓 共 提 供 一 千 間 客 房 ， 將 於 二 零 零 四 年 底 落 成 。

九 龍 站 第 三 、 五 、 六 及 七 期 發 展 項 目 位 於 機 鐵 九 龍 站 上 蓋 ， 將 包 括 住 宅 、 寫 字 樓 、 商 場 及 酒 店 。 該 項 目 揉 合 最 優 秀 的 設 計 、 規 劃 及 先 進 的 科 技 和 設 施 ， 其 中 一 座 超 現 代 化 的 摩 天 大 廈 ， 將 成 為 香 港 的 新 標 誌 。 首 期 發 展 包 括 面 積 達 一 百 萬 平 方 呎 的 住 宅 樓 面 ， 將 於 二 零 零 四 年 中 發 售 。

創 紀 之 城 第 三 期 寫 字 樓 新 近 落 成 ， 租 務 理 想 。 第 五 期 六 十 萬 平 方 呎 的 商 場 ， 將 於 二 零 零 四 年 下 半 年 落 成 。 第 五 期 尚 包 括 寫 字 樓 ， 落 成 後 將 成 為 東 九 龍 商 業 核 心 區 的 新 地 標 。

集 團 以 維 持 最 理 想 的 收 租 物 業 組 合 為 目 標 ， 為 進 一 步 提 升 投 資 回 報 及 加 快 資 產 流 轉 ， 會 在 適 當 時 機 考 慮 出 售 部 份 非 核 心 投 資 物 業 。

資 訊 科 技 及 電 訊

數 碼 通

儘 管 市 場 競 爭 激 烈 及 受 到 非 典 型 肺 炎 影 響 ， 數 碼 通 本 年 度 業 績 令 人 鼓 舞 ， 錄 得 純 利 港 幣 四 億 八 百 萬 元 ， 較 去 年 增 加 百 分 之 二 百 五 十 四 。 該 公 司 透 過 不 斷 強 化 產 品 與 服 務 、 網 絡 表 現 、 以 及 顧 客 服 務 等 三 大 業 務 支 柱 ， 為 客 戶 提 供 稱 心 滿 意 的 服 務 ， 成 效 顯 著 ， 同 時 亦 提 升 品 牌 在 市 場 上 的 地 位 。

在 通 縮 環 境 下 ， 客 戶 變 得 更 精 打 細 算 ， 因 此 數 碼 通 會 在 不 影 響 客 戶 服 務 和 網 絡 質 素 的 大 前 題 下 ， 繼 續 以 優 惠 價 格 保 持 競 爭 力 ， 並 透 過 集 中 發 展 上 述 三 大 業 務 支 柱 ， 以 擴 大 收 益 和 市 場 佔 有 率 。

數 碼 通 建 議 派 發 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 止 之 年 度 每 股 三 元 五 角 之 特 別 股 息 ， 以 達 至 一 個 更 有 效 率 的 資 本 架 構 。 在 派 發 建 議 股 息 後 ， 該 公 司 仍 將 備 有 充 裕 的 現 金 儲 備 ， 應 付 預 期 營 運 所 需 。

二 零 零 三 年 一 月 本 集 團 接 受 數 碼 通 以 股 代 息 計 劃 ， 觸 發 向 該 公 司 股 東 以 每 股 港 幣 八 元 五 角 提 出 全 面 收 購 ， 結 果 集 團 持 有 數 碼 通 的 權 益 增 加 至 大 約 百 分 之 五 十 一 。 數 碼 通 擁 有 卓 越 的 管 理 層 、 完 善 的 業 務 策 略 和 穩 健 的 財 務 狀 況 ， 集 團 對 該 公 司 的 業 務 增 長 前 景 充 滿 信 心 ， 會 持 有 該 公 司 股 權 作 長 線 投 資 。

新 意 網

新 意 網 於 本 年 度 內 繼 續 專 注 發 展 核 心 業 務 ， 進 一 步 改 善 營 運 效 益 及 削 減 成 本 ， 令 該 公 司 為 科 技 投 資 項 目 作 出 減 值 撥 備 及 為 旗 下 物 業 作 出 重 估 虧 絀 等 一 次 過 撥 備 開 支 前 ， 錄 得 營 運 溢 利 。

新 意 網 財 務 狀 況 穩 健 ， 持 有 現 金 及 有 息 證 券 總 值 約 港 幣 十 二 億 元 。 展 望 未 來 ， 該 公 司 將 憑 藉 鞏 固 的 基 礎 與 穩 健 的 財 政 狀 況 ， 努 力 爭 取 更 佳 的 業 績 。 該 公 司 亦 會 物 色 有 即 時 及 穩 定 現 金 收 益 的 資 訊 科 技 項 目 ， 以 強 化 現 有 核 心 業 務 。

運 輸 及 基 建

九 龍 巴 士

回 顧 二 零 零 二 年 儘 管 本 港 經 濟 環 境 欠 佳 ， 九 巴 的 業 績 表 現 相 對 理 想 ， 然 而 二 零 零 三 年 上 半 年 的 表 現 卻 因 第 二 季 發 生 疫 症 及 營 運 競 爭 劇 烈 而 受 到 一 定 程 度 影 響 。 該 公 司 已 採 取 了 一 系 列 控 制 成 本 措 施 ， 並 將 透 過 增 添 創 新 資 訊 科 技 設 施 ， 進 一 步 改 善 營 運 效 益 及 顧 客 服 務 。 九 巴 致 力 提 供 高 效 率 、 可 靠 及 週 全 的 巴 士 服 務 ， 全 面 滿 足 顧 客 所 需 ， 並 繼 續 在 本 港 及 內 地 開 拓 其 核 心 運 輸 業 務 。 九 巴 上 市 附 屬 公 司 路 訊 通 控 股 有 限 公 司 ， 已 將 業 務 擴 展 至 內 地 ， 成 為 大 中 華 區 主 要 的 媒 體 銷 售 公 司 。

其 他 基 建 業 務

儘 管 本 港 經 濟 過 去 一 年 表 現 疲 弱 ， 威 信 集 團 的 業 績 仍 有 不 俗 表 現 ， 而 三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 本 年 度 的 交 通 流 量 亦 保 持 穩 定 。

香 港 內 河 碼 頭 及 機 場 空 運 中 心 運 作 順 暢 。 兩 個 位 於 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 泊 位 正 分 階 段 興 建 中 ， 將 按 計 劃 於 二 零 零 四 年 下 半 年 完 成 。

集 團 所 有 基 建 業 務 均 集 中 於 香 港 ， 長 遠 會 帶 來 穩 定 現 金 收 益 及 回 報 。

酒 店 業 務

由 於 本 年 度 後 期 香 港 發 生 疫 症 ， 集 團 屬 下 三 間 酒 店 的 整 體 業 務 受 到 拖 累 ， 然 而 ， 當 疫 症 過 後 訪 港 旅 客 人 數 較 預 期 更 快 恢 復 ， 旗 下 酒 店 的 入 住 率 迅 速 反 彈 ， 目 前 已 回 升 至 約 百 分 之 九 十 。 特 區 政 府 與 中 央 政 府 最 近 同 意 ， 讓 內 地 個 別 城 市 居 民 ， 尤 其 是 廣 東 省 內 人 士 ， 以 個 人 身 份 來 港 旅 遊 ， 這 對 推 動 本 港 旅 遊 業 發 展 將 有 莫 大 裨 益 。

為 促 進 本 港 成 為 國 際 旅 遊 中 心 ， 特 區 政 府 與 商 業 機 構 紛 紛 舉 辦 各 類 推 廣 活 動 ， 加 上 未 來 數 年 將 有 更 多 旅 遊 景 點 推 出 ， 這 將 有 助 旅 遊 業 的 長 遠 發 展 。 集 團 緊 貼 旅 遊 業 快 速 發 展 的 步 伐 ， 正 興 建 全 港 首 間 四 季 酒 店 ， 並 計 劃 在 九 龍 站 上 蓋 發 展 另 一 間 六 星 級 酒 店 。

國 內 業 務

雖 然 曾 受 到 非 典 型 肺 炎 疫 症 影 響 ， 國 內 經 濟 持 續 向 好 ， 出 口 增 長 可 觀 ， 外 資 加 快 流 入 ， 而 固 定 資 產 投 資 亦 明 顯 上 升 。

中 國 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 按 序 開 放 貿 易 、 投 資 及 市 場 ， 將 帶 來 更 多 商 業 及 投 資 機 會 ， 預 期 愈 來 愈 多 跨 國 企 業 包 括 銀 行 及 金 融 機 構 會 擴 大 開 拓 內 地 業 務 。

為 掌 握 內 地 經 濟 快 速 增 長 的 優 勢 ， 集 團 最 近 簽 訂 一 項 協 議 ， 耗 資 港 幣 八 十 億 ， 在 上 海 陸 家 嘴 金 融 貿 易 區 ， 發 展 一 項 大 型 地 標 性 物 業 ， 總 樓 面 面 積 達 四 百 五 十 萬 平 方 呎 ， 將 包 括 豪 華 酒 店 、 頂 級 寫 字 樓 、 服 務 式 住 宅 及 購 物 商 場 。 整 個 項 目 將 於 二 零 一 一 年 底 前 分 期 完 成 ， 預 計 首 期 將 在 二 零 零 七 年 落 成 。

集 團 在 內 地 的 投 資 物 業 組 合 有 令 人 滿 意 的 表 現 ， 除 了 北 京 新 東 安 市 場 出 租 率 令 人 滿 意 ， 上 海 中 環 廣 場 更 差 不 多 全 部 租 出 。 此 外 ， 中 山 奕 翠 園 第 一 期 三 百 一 十 二 個 單 位 ， 已 售 出 約 七 成 。

集 團 財 務

集 團 的 主 要 財 務 策 略 為 延 長 借 貸 年 期 及 保 持 充 足 備 用 信 貸 額 。 為 貫 徹 此 政 策 ， 集 團 於 二 零 零 三 年 五 月 成 功 取 得 一 項 為 期 七 年 港 幣 八 十 億 元 的 循 環 銀 團 貸 款 ， 獲 二 十 間 本 港 及 國 際 主 要 銀 行 支 持 ， 反 應 熱 烈 ， 在 包 銷 及 銀 團 發 售 安 排 皆 獲 超 額 認 購 。 這 筆 款 項 會 用 作 一 般 營 運 資 金 及 為 部 份 短 期 債 項 再 融 資 。

集 團 的 財 務 狀 況 穩 健 ， 於 二 零 零 三 年 六 月 三 十 日 的 淨 債 項 與 股 東 權 益 比 率 為 百 分 之 十 點 九 ， 而 利 息 倍 數 比 率 高 達 十 三 點 二 倍 。 集 團 採 取 穩 定 及 審 慎 的 理 財 政 策 ， 包 括 維 持 低 借 貸 比 率 及 充 裕 的 流 動 資 金 ， 並 致 力 保 持 高 信 貸 評 級 ， 獲 標 準 普 爾 評 為 A 級 及 穆 迪 評 為 A3 級 。

集 團 擁 有 龐 大 的 未 動 用 貸 款 額 ， 為 未 來 業 務 發 展 備 用 ， 所 有 借 貸 均 無 抵 押 ， 而 差 不 多 所 有 借 貸 項 目 皆 為 港 元 ， 因 此 外 匯 風 險 甚 低 。 集 團 並 無 參 與 任 何 投 機 性 的 衍 生 工 具 交 易 。 除 合 作 發 展 公 司 的 借 貸 外 ， 集 團 並 無 資 產 負 債 表 外 債 項 ， 亦 無 或 然 負 債 。 集 團 將 繼 續 開 拓 更 多 融 資 渠 道 及 延 長 借 貸 年 期 ， 並 於 適 當 時 機 ， 把 握 低 息 及 市 場 上 資 金 充 裕 等 有 利 因 素 ， 以 低 息 率 安 排 遠 期 融 資 。

企 業 管 治

董 事 局 及 管 理 層 極 重 視 優 秀 的 企 業 管 治 。 集 團 採 用 有 效 的 權 責 機 制 ， 對 投 資 者 保 持 高 透 明 度 ， 致 力 在 業 務 各 環 節 維 持 高 水 準 的 企 業 管 治 ， 並 通 過 迅 速 發 放 資 訊 以 增 加 投 資 界 信 心 ， 促 進 他 們 了 解 集 團 策 略 及 最 新 業 務 發 展 。 集 團 相 信 妥 善 的 匯 報 及 內 部 監 控 系 統 ， 可 以 確 保 對 內 及 對 外 發 放 的 財 務 資 料 準 確 可 靠 ， 並 竭 盡 所 能 令 這 機 制 更 臻 完 善 。

集 團 優 秀 的 企 業 管 治 ， 廣 泛 得 到 投 資 界 認 同 ， 先 後 獲 財 經 雜 誌 《 Euromony 》 評 選 為 2003 年 「 香 港 最 佳 企 業 管 治 地 產 公 司 」 、 《 FinanceAsia 》 評 選 為 2003 年 「 亞 洲 最 佳 地 產 公 司 」 、 《 Asiamoney 》 及 《 The Asset 》 等 雜 誌 選 為 2002 年 最 佳 企 業 管 治 公 司 之 一 。

顧 客 服 務 、 人 力 資 源 與 環 保 推 廣

集 團 成 功 關 鍵 之 一 為 提 供 優 質 的 顧 客 服 務 ， 故 此 悉 力 在 業 務 各 方 面 將 服 務 提 升 到 更 高 水 平 。 旗 下 兩 間 物 業 管 理 公 司 竭 力 為 住 戶 提 供 舒 適 寫 意 的 生 活 環 境 ， 並 憑 著 傑 出 的 管 業 服 務 ， 屢 獲 業 界 獎 項 。 同 時 ， 集 團 亦 關 注 環 境 保 護 ， 在 不 同 業 務 環 節 推 行 綠 色 管 理 ， 包 括 在 新 項 目 加 入 環 保 元 素 及 節 省 能 源 設 施 。

新 地 會 積 極 促 進 與 公 眾 的 雙 向 溝 通 ， 現 有 會 員 人 數 接 近 十 八 萬 ， 會 員 享 有 一 系 列 與 物 業 相 關 的 優 惠 與 活 動 ， 並 與 集 團 分 享 對 物 業 市 場 的 寶 貴 意 見 。

集 團 現 僱 用 約 二 萬 名 員 工 ， 向 他 們 提 供 各 類 個 人 及 專 業 培 訓 ， 並 定 期 評 估 工 作 表 現 。 為 了 保 持 長 遠 競 爭 力 ， 集 團 致 力 提 升 員 工 的 中 英 文 水 平 。

展 望

在 世 界 各 地 尤 其 歐 美 等 國 家 持 續 寬 鬆 的 貨 幣 政 策 下 ， 全 球 經 濟 可 望 逐 漸 復 甦 ， 而 中 國 經 濟 將 繼 續 增 長 ， 這 些 因 素 將 為 香 港 經 濟 發 展 提 供 動 力 。

中 央 政 府 對 本 港 予 以 全 面 配 合 和 支 持 ， 特 區 政 府 亦 推 出 多 項 振 興 經 濟 措 施 ， 加 上 本 地 出 口 持 續 增 長 ， 旅 遊 業 逐 漸 復 甦 及 消 費 回 升 ， 本 港 經 濟 正 從 非 典 型 肺 炎 爆 發 後 的 低 位 反 彈 。

最 近 公 佈 香 港 與 廣 東 重 新 定 位 的 策 略 ， 標 誌 著 跨 境 經 濟 合 作 展 開 新 紀 元 。 香 港 與 珠 三 角 加 速 經 濟 合 作 與 融 合 ， 配 合 更 緊 密 經 貿 關 係 安 排 ， 將 進 一 步 帶 動 香 港 經 濟 增 長 。

經 濟 逐 漸 復 甦 ， 市 場 基 本 因 素 向 好 ， 例 如 市 民 供 樓 負 擔 能 力 達 到 歷 來 最 高 水 平 及 以 市 場 為 主 導 的 房 屋 政 策 ， 置 業 者 的 信 心 應 可 逐 步 加 強 。 有 利 的 人 口 政 策 ， 特 別 是 引 入 投 資 移 民 ， 將 為 市 場 增 添 動 力 。 基 於 上 述 因 素 ， 來 年 房 屋 吸 納 量 應 會 上 升 。 在 吸 納 量 增 加 ， 而 預 期 預 售 樓 花 供 應 量 減 少 下 ， 樓 市 應 可 保 持 穩 步 復 甦 。

隨 著 樓 市 前 景 獲 得 改 善 ， 集 團 中 期 而 言 會 致 力 將 住 宅 落 成 量 維 持 於 高 水 平 。 為 達 到 此 目 標 ， 會 在 合 適 時 機 增 加 土 地 儲 備 ， 而 租 金 收 入 亦 會 因 國 金 第 二 期 及 其 他 地 標 性 新 投 資 物 業 相 繼 落 成 而 得 以 加 強 。 同 時 ， 為 維 持 最 佳 的 投 資 組 合 及 加 快 資 產 流 轉 ， 集 團 會 出 售 部 分 非 核 心 出 租 物 業 。

集 團 將 繼 續 透 過 不 同 途 徑 ， 包 括 提 升 樓 宇 質 素 及 服 務 ， 以 及 為 個 別 樓 盤 建 立 品 牌 ， 致 力 強 化 公 司 品 牌 。 強 大 的 企 業 品 牌 ， 有 助 樓 盤 推 售 及 在 訂 價 時 享 有 溢 價 ， 長 遠 來 說 ， 可 帶 來 更 佳 回 報 。

集 團 將 繼 續 以 循 序 漸 進 及 選 擇 性 的 策 略 ， 發 展 國 內 地 產 業 務 ， 投 資 主 要 集 中 在 大 城 市 如 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 。

未 來 九 個 月 推 出 預 售 的 主 要 住 宅 項 目 包 括 屯 門 市 地 段 399 號 、 九 龍 窩 打 老 道 8 號 、 何 文 田 農 圃 道 18 號 及 馬 灣 珀 麗 灣 第 二 期 。 預 售 樓 宇 收 益 及 穩 定 的 租 金 收 入 ， 將 進 一 步 加 強 集 團 的 財 務 狀 況 。

將 於 下 年 度 落 成 的 物 業 已 售 出 超 過 百 分 之 四 十 ， 預 期 地 產 市 道 繼 續 復 甦 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 下 年 度 業 績 將 有 滿 意 表 現 。

最 後 ， 本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 之 英 明 領 導 及 全 體 員 工 努 力 不 懈 的 工 作 表 現 ， 深 表 謝 意 。

郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁

香 港 ， 二 零 零 三 年 九 月 二 十 五 日

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