董 事 局 主 席 報 告 書

本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：

盈 利

本 集 團 截 至 二 零 零 二 年 六 月 三 十 日 止 年 度 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 八 十 五 億 一 千 九 百 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 之 盈 利 港 幣 八 十 三 億 三 千 萬 元 比 較 ， 增 加 百 分 之 二 。 本 年 度 每 股 盈 利 為 港 幣 三 元 五 角 五 仙 ， 與 上 年 度 每 股 盈 利 港 幣 三 元 四 角 七 仙 比 較 ， 增 加 百 分 之 二 。

股 息

董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 二 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 息 每 股 港 幣 一 元 正 ， 連 同 已 派 發 之 中 期 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 ， 全 年 每 股 派 息 港 幣 一 元 五 角 五 仙 ， 與 上 年 度 相 同 。 為 慶 祝 本 集 團 三 十 周 年 紀 念 ， 董 事 局 亦 建 議 派 發 特 別 現 金 股 息 每 股 六 角 ， 即 全 年 合 共 派 息 每 股 二 元 一 角 五 仙 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 二 零 零 二 年 六 月 三 十 日 止 之 年 度 內 ， 本 集 團 售 出 及 預 售 樓 宇 總 額 ， 以 所 佔 權 益 計 算 ， 為 港 幣 一 百 五 十 一 億 五 千 一 百 萬 元 ， 上 年 度 的 總 額 為 港 幣 一 百 九 十 六 億 四 千 一 百 萬 元 ， 其 中 包 括 出 售 跑 馬 地 禮 頓 山 的 收 益 。 在 本 年 度 內 ， 出 售 的 主 要 住 宅 物 業 包 括 元 朗 朗 庭 園 、 將 軍 澳 中 心 及 長 沙 灣 昇 悅 居 。 自 本 年 七 月 開 始 ， 售 樓 收 益 逾 港 幣 六 十 三 億 元 ， 成 績 令 人 鼓 舞 ， 主 要 來 自 成 功 出 售 馬 灣 珀 麗 灣 項 目 。

回 顧 本 年 度 ， 集 團 共 完 成 以 下 十 一 個 發 展 項 目 ， 所 佔 樓 面 面 積 達 四 百 六 十 萬 平 方 呎 ：

本 年 度 內 完 成 的 住 宅 項 目 中 ， 約 百 分 之 九 十 經 已 售 出 ， 而 葵 涌 貿 易 之 都 則 保 留 作 收 租 用 途 。

土 地 儲 備

集 團 於 本 年 度 透 過 轉 換 土 地 用 途 ， 新 增 土 地 儲 備 為 上 水 天 平 山 一 幅 樓 面 面 積 五 十 三 萬 七 千 平 方 呎 的 住 宅 用 地 。

集 團 在 香 港 的 土 地 儲 備 達 五 千 零 四 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 一 千 九 百 三 十 萬 平 方 呎 已 落 成 的 投 資 物 業 和 三 千 一 百 一 十 萬 平 方 呎 發 展 中 物 業 。

本 集 團 會 在 適 當 時 機 補 充 土 地 儲 備 ， 二 零 零 一 年 十 一 月 集 團 就 七 幅 土 地 與 政 府 達 成 港 幣 二 十 一 億 元 補 地 價 協 議 。 本 集 團 在 新 界 持 有 農 地 逾 二 千 一 百 萬 平 方 呎 ， 大 多 位 於 現 有 或 計 劃 興 建 的 鐵 路 沿 線 。 目 前 ， 大 部 分 農 地 正 申 請 轉 換 土 地 用 途 ， 主 要 用 作 發 展 住 宅 物 業 。

地 產 發 展

儘 管 香 港 宏 觀 經 濟 狀 況 欠 理 想 ， 股 市 近 期 亦 反 覆 波 動 ， 然 而 ， 年 初 至 今 一 手 住 宅 市 場 交 投 量 較 去 年 同 期 有 所 增 加 ， 置 業 者 均 為 真 正 用 家 ， 並 以 首 次 置 業 者 為 主 。

住 宅 價 格 回 復 到 一 九 九 一 年 水 平 ， 本 港 一 般 家 庭 置 業 負 擔 能 力 為 歷 來 最 強 ， 加 上 銀 行 提 供 充 裕 的 按 揭 融 資 計 劃 ， 而 按 揭 利 率 亦 處 於 歷 史 低 位 ， 市 民 供 樓 較 租 住 物 業 更 化 算 。

政 府 的 房 屋 政 策 轉 趨 以 市 場 主 導 ， 使 私 人 物 業 市 場 有 較 大 的 發 展 空 間 以 迎 合 市 民 的 住 屋 需 求 。 最 近 政 府 有 關 房 屋 政 策 的 訊 息 清 晰 而 正 面 。 這 些 因 素 不 僅 有 利 物 業 市 場 的 健 康 發 展 ， 長 遠 來 說 更 加 強 買 家 的 置 業 信 心 。 本 集 團 可 供 銷 售 的 住 宅 供 應 量 將 維 持 於 高 水 平 。

本 集 團 一 向 以 客 為 尊 ， 視 滿 足 客 戶 需 求 為 首 要 目 標 之 一 ， 所 發 展 的 優 質 大 型 住 宅 項 目 ， 均 備 有 設 施 齊 全 的 住 客 會 所 。 雖 然 集 團 以 發 展 中 、 小 型 單 位 為 主 ， 但 仍 會 提 供 多 款 不 同 面 積 的 單 位 供 買 家 選 擇 ， 以 配 合 市 場 轉 變 。

雖 然 經 營 環 境 困 難 ， 集 團 在 物 業 銷 售 方 面 成 績 理 想 。 二 零 零 二 年 八 月 推 售 的 馬 灣 珀 麗 灣 第 一 期 更 獲 得 市 場 熱 烈 反 應 ， 第 一 期 差 不 多 所 有 超 過 二 千 五 百 個 單 位 ， 在 約 兩 星 期 內 悉 數 售 罄 。 這 卓 越 的 銷 售 成 績 反 映 出 本 集 團 擁 有 強 大 的 品 牌 ， 以 及 堅 持 發 展 優 質 物 業 的 成 效 。

集 團 致 力 為 客 戶 提 供 最 優 質 的 居 所 及 服 務 ， 締 造 周 全 的 家 居 生 活 ， 悉 力 使 物 業 設 計 更 完 善 、 間 隔 更 實 用 和 建 築 及 手 工 均 更 精 巧 ， 而 同 時 嚴 格 控 制 成 本 。 最 近 集 團 展 開 一 項 企 業 品 牌 的 推 廣 活 動 ， 向 年 輕 置 業 者 宣 揚 集 團 「 以 心 建 家 」 的 信 念 ， 反 應 理 想 。

集 團 在 二 零 零 一 ／ 零 二 財 政 年 度 建 成 物 業 所 佔 樓 面 面 積 四 百 六 十 萬 平 方 呎 ， 預 計 在 下 一 財 政 年 度 建 成 的 物 業 ， 所 佔 樓 面 面 積 共 六 百 二 十 萬 平 方 呎 ， 列 舉 如 下 ：

收 租 物 業

集 團 在 本 年 度 的 租 金 總 收 入 ， 連 同 在 合 營 項 目 應 佔 權 益 共 達 港 幣 五 十 八 億 四 千 四 百 萬 元 ， 去 年 則 為 五 十 八 億 七 千 七 百 萬 元 ， 租 金 收 入 淨 額 由 四 十 四 億 零 一 百 萬 元 增 至 四 十 四 億 三 千 二 百 萬 元 。 營 運 邊 際 利 潤 輕 微 上 升 ， 主 要 因 為 效 率 提 升 及 成 本 控 制 得 宜 。 雖 然 租 務 市 場 放 緩 ， 集 團 旗 下 投 資 物 業 的 出 租 率 仍 維 持 在 百 分 之 九 十 二 的 滿 意 水 平 。

雖 然 市 民 消 費 力 仍 然 疲 弱 ， 集 團 零 售 物 業 的 租 務 表 現 令 人 滿 意 ， 原 因 是 這 些 商 場 主 要 位 於 新 市 鎮 ， 為 區 內 顧 客 提 供 日 常 所 需 。 香 港 和 內 地 關 係 日 益 緊 密 ， 將 推 動 兩 地 市 民 跨 境 消 費 ， 而 集 團 屬 下 商 場 大 部 分 位 於 鐵 路 沿 線 網 絡 ， 料 將 因 而 受 惠 。

本 集 團 定 期 翻 新 商 場 及 調 整 租 戶 組 合 以 吸 引 人 流 及 為 租 戶 增 值 ， 並 定 期 舉 辦 市 務 推 廣 活 動 ， 以 促 進 租 戶 業 務 及 吸 引 遊 人 。 配 合 集 團 經 營 商 場 的 策 略 ， 葵 涌 新 都 會 廣 場 最 近 完 成 翻 新 工 程 ， 在 間 隔 及 空 間 使 用 方 面 得 以 改 善 ， 並 以 較 高 租 金 全 部 租 出 。 沙 田 新 城 市 廣 場 亦 正 計 劃 進 行 翻 新 ， 以 加 強 品 牌 及 提 升 租 值 。

位 於 機 鐵 香 港 站 上 蓋 ， 正 在 興 建 中 的 國 際 金 融 中 心 第 二 期 ， 包 括 一 座 樓 高 八 十 八 層 的 寫 字 樓 、 商 場 、 兩 座 酒 店 及 充 裕 的 車 位 ， 建 築 工 程 順 利 分 期 進 展 ， 寫 字 樓 部 分 預 計 於 二 零 零 三 年 中 完 成 。 國 際 金 融 中 心 備 有 先 進 的 互 動 科 技 和 卓 越 的 辦 公 室 設 施 ， 以 及 世 界 馳 名 的 六 星 級 酒 店 四 季 酒 店 ， 該 中 心 將 成 為 維 港 中 區 海 旁 的 新 地 標 。 本 集 團 佔 該 項 目 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 ， 預 計 整 個 項 目 於 二 零 零 四 年 年 底 完 成 。

九 龍 站 第 三 、 五 、 六 及 七 期 發 展 項 目 位 於 香 港 未 來 的 商 業 及 文 化 中 心 ， 將 包 括 住 宅 、 一 座 逾 百 層 高 的 寫 字 樓 、 商 場 及 酒 店 。 這 發 展 項 目 結 合 先 進 科 技 、 超 現 代 化 設 計 和 設 備 ， 將 成 為 香 港 的 新 標 誌 。 地 基 工 程 現 已 展 開 ， 該 項 目 包 括 面 積 達 二 百 萬 平 方 呎 的 住 宅 樓 面 ， 預 期 於 二 零 零 三 年 下 半 年 開 始 預 售 。 整 個 項 目 將 於 五 年 內 分 期 落 成 。

集 團 旗 下 位 於 觀 塘 創 紀 之 城 發 展 項 目 已 將 東 九 龍 蛻 變 為 香 港 主 要 商 業 據 點 之 一 。 承 接 第 一 及 二 期 的 租 務 佳 績 ， 第 三 期 現 正 展 開 預 租 。 第 五 期 是 創 紀 之 城 整 個 發 展 項 目 中 規 模 最 大 的 單 一 項 目 ， 包 括 優 質 寫 字 樓 及 約 六 十 萬 平 方 呎 的 地 區 性 購 物 商 場 ， 地 基 工 程 經 已 展 開 ， 預 計 於 二 零 零 四 年 年 底 落 成 。 本 集 團 最 近 出 售 部 份 第 五 期 面 積 四 十 萬 零 七 千 平 方 呎 寫 字 樓 予 本 地 一 間 主 要 銀 行 ， 其 優 良 聲 譽 將 有 助 提 升 整 個 項 目 的 吸 引 力 和 租 值 。 本 集 團 計 劃 將 第 五 期 餘 下 樓 面 面 積 留 作 長 期 投 資 用 途 。

本 年 度 內 ， 寫 字 樓 需 求 下 降 ， 對 租 金 造 成 壓 力 ， 然 而 當 全 球 金 融 市 場 復 甦 時 ， 預 料 寫 字 樓 的 需 求 會 再 度 活 躍 。 國 內 開 放 市 場 將 為 香 港 帶 來 更 多 促 進 業 務 商 機 ， 加 上 香 港 作 為 國 際 金 融 、 商 業 、 貿 易 和 旅 遊 中 心 ， 中 長 線 而 言 ， 市 場 對 優 質 寫 字 樓 、 住 宅 以 至 零 售 物 業 的 需 求 將 會 增 加 。

本 集 團 最 近 售 出 新 界 兩 項 商 業 物 業 百 分 之 二 十 五 的 權 益 ， 並 將 考 慮 出 售 其 他 非 核 心 投 資 物 業 ， 以 提 升 資 產 質 素 及 回 報 。 集 團 會 為 出 租 物 業 維 持 最 理 想 的 租 戶 組 合 ， 並 進 一 步 提 高 顧 客 及 租 戶 服 務 ， 務 求 成 為 租 戶 心 中 的 首 選 業 主 。 本 集 團 有 信 心 其 多 元 化 及 優 越 的 投 資 物 業 組 合 ， 會 繼 續 帶 來 穩 定 的 經 常 性 收 益 。

資 訊 科 技 及 電 訊

新 意 網

新 意 網 於 年 度 內 ， 有 重 大 轉 機 ， 透 過 果 斷 及 全 面 的 重 組 ﹐ 令 集 團 虧 損 大 幅 收 窄 ， 成 本 得 以 進 一 步 降 低 及 效 率 提 升 。 重 組 過 程 包 括 結 束 旗 下 虧 損 的 業 務 ､ 為 創 業 基 金 投 資 組 合 作 出 足 夠 撥 備 ､ 降 低 企 業 成 本 ， 以 及 透 過 重 新 調 配 資 源 ， 精 簡 管 理 架 構 。 互 聯 優 勢 數 據 中 心 業 務 表 現 理 想 ， 新 簽 訂 的 租 約 將 使 業 績 進 一 步 改 善 。

新 意 網 的 財 政 狀 況 保 持 強 勁 ， 持 有 現 金 及 有 息 證 券 總 值 約 港 幣 十 八 億 元 。 展 望 未 來 ， 新 意 網 在 基 礎 條 件 獲 得 全 面 改 善 下 ， 配 合 以 收 益 為 本 的 策 略 ， 及 穩 健 的 財 政 狀 況 ， 已 為 日 後 增 長 作 好 準 備 。 新 意 網 現 有 運 作 將 會 繼 續 推 動 業 務 增 長 ， 嚴 格 控 制 成 本 ， 並 在 適 當 時 機 開 拓 新 的 科 技 相 關 業 務 ， 以 配 合 現 有 核 心 業 務 的 發 展 。

數 碼 通

儘 管 經 營 環 境 困 難 ， 數 碼 通 本 年 度 業 務 轉 虧 為 盈 ， 錄 得 純 利 港 幣 一 億 一 千 五 百 萬 元 ， 較 去 年 淨 虧 損 港 幣 二 億 八 千 四 百 萬 元 大 幅 改 善 。 業 績 改 善 ， 主 要 是 由 於 數 碼 通 成 功 專 注 核 心 流 動 通 訊 業 務 ， 並 在 以 客 為 先 、 講 求 成 效 及 提 高 效 率 三 個 大 前 提 下 重 整 業 務 。

數 碼 通 在 加 強 核 心 流 動 通 訊 業 務 各 環 節 作 出 重 大 投 資 ， 亦 會 繼 續 推 出 具 吸 引 力 的 數 據 服 務 ， 而 這 些 服 務 將 成 為 推 動 公 司 業 務 增 長 的 主 要 動 力 。 數 碼 通 就 第 三 代 流 動 電 話 網 絡 的 推 出 準 備 就 緒 ， 當 數 據 服 務 廣 被 應 用 而 需 求 變 得 殷 切 時 ， 第 三 代 流 動 電 話 網 絡 便 會 轉 趨 重 要 。 本 集 團 對 數 碼 通 的 發 展 前 景 充 滿 信 心 ， 並 會 繼 續 持 有 該 公 司 股 權 作 為 長 期 策 略 性 投 資 。

運 輸 及 基 建

九 龍 巴 士

九 龍 巴 士 於 二 零 零 一 年 錄 得 強 勁 盈 利 增 長 ， 反 映 該 公 司 在 疲 弱 的 經 濟 環 境 下 ， 仍 能 有 效 地 調 配 資 源 。 該 公 司 將 繼 續 提 升 車 隊 陣 容 及 安 裝 環 保 設 備 ， 提 供 增 值 資 訊 設 施 ， 以 增 加 生 產 力 及 進 一 步 為 乘 客 提 升 巴 士 服 務 的 質 素 與 可 靠 性 。 該 公 司 透 過 巴 士 轉 乘 計 劃 擴 展 整 體 巴 士 網 絡 ， 為 乘 客 提 供 更 便 捷 的 服 務 ， 以 及 有 助 善 用 車 隊 資 源 。 九 巴 位 於 荔 枝 角 的 車 廠 於 二 零 零 二 年 五 月 遷 往 西 九 龍 新 填 海 區 ， 原 址 將 興 建 住 宅 物 業 ， 預 計 於 二 零 零 五 年 完 成 。 該 公 司 將 繼 續 開 拓 本 港 及 內 地 公 共 運 輸 業 務 的 商 機 。 九 巴 附 屬 上 市 公 司 路 訊 通 控 股 有 限 公 司 繼 續 專 注 於 戶 外 媒 體 銷 售 業 務 ， 致 力 加 強 車 上 多 媒 體 服 務 的 資 訊 與 節 目 。

其 他 基 建 業 務

威 信 集 團 表 現 優 良 ， 旗 下 停 車 場 管 理 及 運 輸 基 建 管 理 在 擴 展 業 務 的 同 時 ， 並 致 力 精 簡 營 運 成 本 。 三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 本 年 度 交 通 流 量 穩 定 。

位 於 屯 門 的 香 港 內 河 碼 頭 及 機 場 空 運 中 心 運 作 暢 順 。 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 為 亞 洲 貨 櫃 碼 頭 而 興 建 的 泊 位 ， 工 程 分 段 進 行 ， 預 計 將 於 二 零 零 四 年 年 中 完 成 。

集 團 所 有 基 建 業 務 集 中 於 香 港 ， 長 遠 將 帶 來 穩 定 收 益 。

酒 店 業 務

隨 著 抵 港 旅 客 人 數 不 斷 增 加 ， 本 集 團 旗 下 三 間 酒 店 本 年 度 有 滿 意 表 現 ， 平 均 入 住 率 維 持 於 高 水 平 ， 帝 苑 酒 店 的 入 住 率 為 百 分 之 八 十 六 、 帝 都 酒 店 為 百 分 之 八 十 七 ， 而 帝 京 酒 店 則 為 百 分 之 八 十 五 ， 均 較 業 內 平 均 水 平 為 高 。

政 府 積 極 推 廣 香 港 成 為 區 內 旅 遊 中 心 ， 並 促 進 內 地 人 士 來 港 旅 遊 ， 將 有 助 增 加 訪 港 旅 客 數 目 。 預 期 中 國 加 入 世 貿 會 帶 動 更 多 商 業 活 動 ， 加 上 北 京 將 舉 辦 奧 運 會 ， 來 港 商 務 旅 客 數 目 預 料 會 持 續 增 加 。 為 把 握 商 機 ， 本 集 團 正 籌 劃 在 機 鐵 香 港 站 及 九 龍 站 上 蓋 興 建 六 星 級 酒 店 。

國 內 業 務

內 地 經 濟 於 二 零 零 二 年 至 今 表 現 優 異 ， 外 資 投 資 國 內 保 持 穩 定 。 加 入 世 貿 將 令 中 國 市 場 對 外 資 更 開 放 ， 加 上 經 濟 改 革 步 伐 加 快 ， 將 可 推 動 內 地 經 濟 發 展 到 一 新 水 平 。

集 團 在 內 地 的 物 業 投 資 組 合 於 本 年 度 表 現 令 人 滿 意 。 北 京 新 東 安 市 場 出 租 率 逾 百 分 之 九 十 六 ， 而 上 海 中 環 廣 場 也 錄 得 百 分 之 九 十 四 的 出 租 率 。 中 國 經 濟 前 景 在 加 入 世 貿 後 尤 見 樂 觀 ， 本 集 團 將 更 積 極 拓 展 內 地 的 投 資 機 會 。

集 團 財 務

本 集 團 將 繼 續 採 取 穩 健 及 審 慎 的 財 務 政 策 ， 維 持 充 裕 流 動 資 金 水 平 及 低 借 貸 比 率 。 於 二 零 零 二 年 六 月 三 十 日 ， 集 團 淨 債 項 與 股 東 權 益 比 率 為 百 分 之 十 五 點 六 ， 而 集 團 所 有 借 貸 均 為 無 抵 押 。 集 團 擁 有 龐 大 可 動 用 的 銀 行 信 貸 額 ， 以 作 為 未 來 擴 展 業 務 之 用 。 由 於 集 團 大 部 分 借 貸 項 目 均 為 港 元 ， 因 而 所 需 承 擔 的 外 匯 投 資 風 險 極 低 。 集 團 並 無 參 與 任 何 投 機 性 的 衍 生 工 具 交 易 。 除 合 作 發 展 公 司 的 借 貸 外 ， 集 團 並 無 資 產 負 債 表 外 債 項 ， 亦 無 或 然 負 債 。

此 外 ， 集 團 繼 續 採 取 延 長 借 貸 年 期 的 策 略 ， 以 配 合 其 長 遠 投 資 需 要 ， 同 時 又 探 討 擴 闊 融 資 基 礎 的 機 會 。 本 年 度 內 集 團 取 得 兩 項 為 期 七 年 的 港 幣 七 十 五 億 元 銀 團 貸 款 ， 作 為 短 期 債 項 再 融 資 。 集 團 並 透 過 歐 洲 中 期 票 據 機 制 發 行 年 期 長 達 十 年 的 定 息 票 據 ， 以 進 一 步 延 長 集 團 的 借 貸 年 期 及 擴 闊 融 資 基 礎 。 在 目 前 利 息 低 企 的 環 境 下 ， 集 團 將 於 適 當 時 機 以 具 競 爭 力 的 息 率 安 排 遠 期 融 資 。

企 業 管 治

本 集 團 致 力 維 持 最 高 水 平 的 企 業 管 治 ， 務 求 業 務 每 一 環 節 均 能 嚴 格 執 行 有 關 守 則 ， 令 股 東 受 惠 。 在 董 事 局 及 管 理 層 全 力 支 持 下 ， 集 團 繼 續 維 持 高 透 明 度 ， 建 立 清 晰 權 責 機 制 ， 並 悉 心 使 這 機 制 完 善 。 集 團 極 重 視 妥 善 的 匯 報 及 內 部 監 控 系 統 ， 以 確 保 對 外 發 放 及 內 部 應 用 的 財 務 資 料 準 確 可 靠 。 作 為 對 良 好 企 業 管 治 的 承 諾 ， 集 團 深 信 透 過 準 時 發 放 訊 息 及 高 透 明 度 匯 報 ， 將 可 增 加 投 資 者 的 信 心 ， 並 促 進 外 界 對 集 團 業 務 的 了 解 。

顧 客 服 務 、 人 力 資 源 與 環 保 推 廣

集 團 以 提 供 最 優 質 的 顧 客 服 務 為 首 任 ， 不 惜 投 放 大 量 資 源 以 達 致 此 目 標 。 集 團 引 入 多 項 措 施 以 精 簡 新 落 成 樓 宇 的 交 樓 程 序 ， 以 及 確 保 樓 宇 質 素 維 持 在 高 水 平 。 集 團 旗 下 的 物 業 管 理 公 司 在 服 務 水 平 、 屋 苑 清 潔 及 推 動 環 保 意 識 方 面 ， 表 現 出 色 ， 屢 獲 獎 項 。 管 理 公 司 舉 辦 回 收 活 動 ， 致 力 建 設 更 清 潔 、 更 綠 化 的 香 港 ， 並 為 屋 苑 居 民 提 供 多 項 售 後 服 務 。

集 團 視 優 秀 人 才 為 公 司 最 重 要 資 產 之 一 ， 重 視 選 拔 及 培 訓 專 才 ， 鼓 勵 員 工 終 身 學 習 ， 灌 輸 積 極 態 度 以 推 動 個 人 及 事 業 發 展 ， 並 悉 力 加 強 員 工 團 隊 精 神 ， 以 建 立 優 良 企 業 文 化 。

除 了 前 線 員 工 日 常 與 顧 客 交 流 外 ， 集 團 高 層 亦 定 期 進 行 家 訪 ， 藉 此 強 化 與 住 戶 間 的 雙 向 溝 通 。

新 地 會 會 員 數 目 不 斷 上 升 ， 現 有 人 數 逾 十 六 萬 。 會 員 享 有 多 種 優 惠 ， 包 括 於 集 團 旗 下 商 場 購 物 或 購 買 住 宅 享 有 優 惠 。

展 望

國 內 經 濟 發 展 預 期 將 有 理 想 增 長 ， 香 港 憑 著 其 策 略 性 位 置 ， 將 可 充 分 發 揮 本 身 的 優 勢 。 中 國 加 入 世 貿 ， 將 進 一 步 開 放 市 場 及 加 快 經 濟 發 展 的 步 伐 ， 為 投 資 者 帶 來 大 量 投 資 及 業 務 發 展 機 會 。

香 港 經 濟 正 面 對 重 大 的 考 驗 ， 經 濟 漸 轉 為 知 識 型 體 系 。 憑 著 本 身 獨 有 實 力 及 過 去 所 建 立 的 優 勢 ， 以 及 加 強 與 發 展 迅 速 的 珠 江 三 角 洲 經 濟 融 合 ， 香 港 定 能 克 服 挑 戰 ， 並 於 未 來 持 續 增 長 。

短 期 而 言 ， 由 於 世 界 經 濟 增 長 放 緩 ， 美 國 及 歐 洲 經 濟 轉 趨 疲 弱 ， 預 料 香 港 經 濟 將 持 續 困 難 一 段 時 期 。 雖 然 失 業 及 通 縮 打 擊 本 地 投 資 者 及 消 費 者 信 心 ， 從 內 地 到 港 的 遊 客 數 目 卻 顯 著 增 加 ， 貿 易 出 口 亦 有 所 改 善 ， 為 香 港 前 景 帶 來 曙 光 。

息 率 低 企 、 市 民 置 業 負 擔 能 力 達 到 歷 來 最 高 水 平 、 加 上 房 屋 政 策 以 市 場 為 主 導 ， 這 些 因 素 將 刺 激 私 人 住 宅 的 需 求 。 樓 宇 的 供 應 量 預 料 將 更 配 合 需 求 ， 令 市 場 發 展 更 趨 健 康 ， 而 本 港 政 府 將 於 數 月 內 公 佈 的 人 口 政 策 ， 亦 預 期 對 本 港 的 經 濟 及 私 人 物 業 市 場 有 正 面 影 響 。

基 於 港 人 普 遍 希 望 改 善 居 住 環 境 ， 市 場 對 房 屋 有 長 期 實 質 需 求 ， 以 及 政 府 政 策 的 正 面 影 響 ， 集 團 對 本 港 住 宅 市 場 的 前 景 審 慎 樂 觀 ， 預 料 來 年 的 住 宅 銷 售 保 持 活 躍 。 本 集 團 可 供 出 售 住 宅 的 數 量 將 維 持 於 高 水 平 ， 並 發 展 具 標 誌 性 的 投 資 物 業 以 加 強 租 金 收 入 。 為 提 升 物 業 的 銷 量 及 價 值 ， 集 團 將 繼 續 加 強 樓 宇 質 素 及 強 化 品 牌 。 憑 著 雄 厚 財 政 狀 況 及 長 遠 發 展 策 略 ， 集 團 將 繼 續 於 適 當 時 機 增 加 土 地 儲 備 。 另 外 ， 為 維 持 最 佳 的 投 資 組 合 及 改 善 資 金 回 報 ， 集 團 會 繼 續 逐 步 出 售 部 分 非 核 心 出 租 物 業 。

集 團 將 繼 續 集 中 在 香 港 發 展 核 心 業 務 ， 亦 會 同 時 在 內 地 尋 找 地 產 發 展 機 會 ， 主 要 集 中 在 四 個 大 城 市 包 括 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 。 憑 著 品 牌 及 在 香 港 發 展 地 產 的 豐 富 經 驗 ， 將 有 利 集 團 在 內 地 開 拓 新 發 展 機 會 。

今 年 七 月 是 本 集 團 成 立 三 十 周 年 誌 慶 ， 集 團 由 首 任 主 席 即 先 父 郭 得 勝 創 立 。 郭 先 生 一 直 保 持 對 香 港 的 信 心 ， 三 十 年 來 ， 我 們 與 香 港 一 起 成 長 ， 一 起 經 歷 風 浪 。 數 十 年 來 ， 集 團 堅 持 將 投 資 集 中 在 香 港 ， 我 們 對 推 動 香 港 發 展 成 為 今 天 的 大 都 會 盡 了 一 分 力 。 過 去 的 歲 月 印 證 ， 只 要 憑 著 決 心 與 信 念 ， 我 們 總 能 克 服 困 難 ， 比 以 前 更 壯 大 ； 亦 全 憑 這 份 信 念 ， 我 們 得 以 發 展 成 為 本 港 具 領 導 地 位 的 地 產 發 展 公 司 之 一 。 集 團 將 充 分 利 用 本 身 的 強 項 ， 包 括 強 大 的 品 牌 、 富 經 驗 及 能 幹 的 管 理 層 和 優 秀 的 員 工 ， 在 競 爭 激 烈 的 市 場 中 保 持 優 勢 ， 我 們 對 克 服 未 來 的 挑 戰 充 滿 信 心 。

未 來 預 售 樓 宇 及 穩 定 的 租 金 收 入 ， 將 繼 續 加 強 集 團 的 財 務 狀 況 。 未 來 六 個 月 推 出 預 售 的 主 要 住 宅 項 目 包 括 鴨 洲 深 灣 軒 、 半 山 寶 珊 道 1 號 、 九 龍 何 文 田 山 1 號 和 農 圃 道 18 號 及 元 朗 市 地 段 503 號 。

預 計 於 下 年 度 落 成 的 物 業 已 售 出 約 百 分 之 七 十 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 下 年 度 業 績 應 有 滿 意 表 現 。

本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 之 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 深 表 謝 意 。

郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁

香 港 ， 二 零 零 二 年 九 月 二 十 六 日

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