新 鴻 基 地 產 發 展 有 限 公 司 董 事 局 公 佈 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 經 審 核 綜 合 業 績 如 下 ， 並 附 列 二 零 零 零 年 度 之 比 較 數 字 ：
說 明 ：
(一) 營 業 額 及 營 業 溢 利
本 集 團 主 要 業 務 的 營 業 額 及 未 扣 除 財 務 支 出 前 之 營 業 溢 利 貢 獻 ， 按 主 要 業 務 分 析 如 下 ：
其 他 業 務 包 括 來 自 停 車 場 及 運 輸 基 建 管 理 、 物 流 商 貿 、 建 築 、 金 融 服 務 、 保 險 、 證 券 經 紀 、 資 訊 科 技 基 建 和 電 子 商 貿 之 收 入 及 溢 利 。
來 自 香 港 以 外 的 營 業 額 及 營 業 溢 利 貢 獻 並 不 顯 著 。
說 明 ：
(二) 稅 項
香 港 利 得 稅 乃 根 據 本 年 預 算 須 課 稅 之 溢 利 按 16%
(三) 股 息
(四) 每 股 基 本 溢 利 是 以 可 撥 歸 股 東 溢 利 港 幣 八 十 三 億 三 千 萬 元
本 年 度 攤 薄 後 的 每 股 溢 利 是 按 可 撥 歸 股 東 溢 利 港 幣 八 十 三 億 三 千 萬 元 及 已 就 所 有 具 攤 薄 潛 力 的 普 通 股 作 出 調 整 的 加 權 平 均 股 數 二 十 四 億 九 十 三 萬 五 千 一 百 八 十 五 股 計 算 。 由 於 在 二 零 零 零 年 六 月 三 十 日 止 年 度 尚 餘 的 購 股 權 在 行 使 時 ， 並 沒 有 對 每 股 溢 利 構 成 攤 薄 影 響 ， 故 該 年 度 並 沒 有 展 示 攤 薄 後 的 每 股 溢 利 。
財 務 檢 討
業 績 檢 討
本 集 團 截 止 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 全 年 可 撥 歸 股 東 溢 利 為 港 幣 八 十 三 億 三 千 萬 元 ， 較 去 年 的 港 幣 一 百 零 八 億 二 千 二 百 萬 元 ， 減 少 了 百 分 之 二 十 三 。 去 年 的 溢 利 包 括 了 分 拆 新 意 網 的 一 項 港 幣 二 十 六 億 八 千 八 百 萬 元 的 特 殊 溢 利 。 撇 除 這 項 非 經 常 性 項 目 ， 本 年 度 的 溢 利 有 百 分 之 二 點 四 的 增 長 。
本 年 度 物 業 銷 售 收 入 為 港 幣 八 十 二 億 一 千 八 百 萬 元
集 團 出 租 物 業 組 合 表 現 令 人 滿 意 。 全 年 的 平 均 出 租 率 維 持 在 高 水 平 。 租 金 總 收 益 輕 微 增 加 百 分 之 二 至 港 幣 五 十 三 億 九 千 二 百 萬 元 。 租 金 淨 收 益 為 港 幣 四 十 億 七 千 三 百 萬 元 ， 比 對 去 年 港 幣 四 十 億 五 千 九 百 萬 元 。 以 上 數 字 並 不 包 括 來 自 合 營 公 司 的 租 金 貢 獻 。 若 計 入 集 團 應 佔 共 同 控 制 公 司 的 租 金 收 入 ， 租 金 總 收 益 及 淨 收 益 為 港 幣 五 十 八 億 七 千 七 百 萬 元 及 四 十 四 億 一 百 萬 元 ， 較 去 年 分 別 上 升 百 分 之 三 點 七 及 一 點 七 。 該 增 長 主 要 來 自 國 際 金 融 中 心 一 期 ， 創 紀 之 城 一 期 及 二 期 提 供 全 年 的 租 金 貢 獻 ， 及 中 國 國 內 投 資 物 業 如 北 京 的 新 東 安 市 場 及 上 海 的 中 環 廣 場 之 租 金 收 入 因 隨 著 出 租 率 的 不 斷 改 善 而 有 所 增 加 。
隨 著 集 團 物 業 管 理 組 合 續 漸 擴 展 ， 物 業 管 理 業 務 正 穩 步 增 長 。 物 業 管 理 所 提 供 之 溢 利 增 長 百 分 之 七 點 七 至 港 幣 二 億 五 千 二 百 萬 元 。
集 團 旗 下 三 間 酒 店 的 平 均 入 住 率 及 房 租 於 年 內 繼 續 改 善 ， 經 營 效 率 得 以 提 高 而 邊 際 利 潤 亦 錄 得 可 觀 增 長 。 酒 店 業 務 的 經 營 溢 利 顯 著 增 加 了 百 分 之 三 十 至 港 幣 一 億 九 千 五 百 萬 元 。
其 他 業 務 的 溢 利 下 降 了 港 幣 一 億 四 千 一 百 萬 元 至 港 幣 一 億 二 千 二 百 萬 元 。 下 跌 原 因 主 要 是 來 自 附 屬 公 司 新 意 網 的 營 運 虧 損 。
其 他 收 入
本 年 度 淨 財 務 支 出 在 扣 除 了 資 本 化 的 港 幣 五 億 九 千 三 百 萬 元 後
集 團 在 出 售 長 期 投 資
應 佔 聯 營 公 司 及 共 同 控 制 公 司 稅 前 溢 利 增 加 了 港 幣 十 二 億 四 百 萬 元 至 港 幣 十 五 億 八 千 二 百 萬 元 。 增 長 主 要 來 自 合 營 物 業 發 展 項 目 如 寶 翠 園 一 期 ， 半 島 豪 庭 ， 維 景 灣 畔 一 期 及 灝 景 灣 三 期 的 物 業 銷 售 溢 利 ； 其 總 額 為 港 幣 十 二 億 三 千 六 百 萬 元 。 應 佔 九 龍 巴 士 有 限 公 司 稅 前 溢 利 增 加 百 分 之 七 至 港 幣 三 億 四 百 萬 元 ， 而 應 佔 數 碼 通 虧 損 由 港 幣 九 千 六 百 萬 元 ， 減 少 至 港 幣 八 千 一 百 萬 元 。
財 務 資 源 及 流 動 資 本
本 集 團 財 政 狀 況 依 然 強 勁 ， 資 本 雄 厚 及 負 債 比 率 低 企 。 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 股 東 資 金 總 額 增 至 港 幣 一 千 二 百 六 十 億 七 百 萬 元 。 去 年 年 結 日 時 為 港 幣 一 千 二 百 零 九 億 四 百 萬 元 。 增 加 原 因 主 要 來 自 集 團 的 投 資 物 業 組 合 重 估 價 值 上 升 及 本 年 度 的 保 留 溢 利 。
集 團 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 的 債 項 總 額 為 港 幣 二 百 八 十 九 億 九 千 二 百 萬 。 扣 除 銀 行 存 款 及 現 金 港 幣 九 十 億 六 千 一 百 萬 元 的 淨 債 項 為 港 幣 一 百 九 十 九 億 三 千 一 百 萬 元 。 集 團 所 有 的 債 項 均 為 無 低 押 ， 及 在 中 期 至 長 期 有 承 諾 的 基 礎 下 作 出 的 。 債 項 之 償 還 期 分 析 如 下 ：
本 集 團 的 淨 債 項 於 年 內 上 升 了 港 幣 十 九 億 五 千 六 百 萬 元 。 凈 負 債 水 平 增 加 主 要 由 於 購 置 土 地 開 支 的 增 加 ， 其 中 包 括 機 場 鐵 路 九 龍 站 發 展 項 目 第 五 、 六 及 七 期 的 地 價 。 年 結 日 時 的 負 債 比 率
除 了 利 用 長 期 借 項 為 到 期 的 短 期 債 項 進 行 再 融 資 外 ， 本 集 團 亦 得 到 友 好 銀 行 提 供 大 量 有 承 諾 而 未 動 用 的 信 貸 額 ， 有 助 減 低 集 團 於 債 項 再 融 資 時 的 風 險 及 增 強 集 團 之 融 資 需 求 的 彈 性 。
本 集 團 一 切 的 融 資 及 庫 務 事 宜 均 集 中 在 集 團 中 央 層 面 管 理 及 監 控 。 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 時 ， 集 團 債 項 的 百 分 之 九 十 六 是 經 由 全 資 擁 有 的 財 務 附 屬 公 司
本 集 團 採 用 審 慎 的 財 務 風 險 管 理 政 策 ， 得 以 減 少 外 匯 及 利 率 波 動 的 風 險 。 集 團 借 款 內 約 百 分 之 九 十 五 為 港 元 借 款 ， 餘 下 的 為 美 元 及 人 民 幣 借 款 ， 用 作 對 中 國 內 地 物 業 項 目 的 融 資 。 集 團 大 部 份 的 借 項 均 為 浮 息 計 算 。 對 於 歐 元 中 期 票 據 發 行 計 劃 下 的 定 息 票 據 ， 集 團 已 利 用 利 率 掉 期 合 約 把 利 率 轉 為 浮 息 。 於 適 當 時 候 ， 集 團 亦 會 透 過 對 冲 工 具 如 利 率 及 貨 幣 掉 期 合 約 ， 以 管 理 集 團 借 項 上 的 利 率 及 匯 率 波 動 的 風 險 。 本 集 團 並 不 會 進 行 投 機 性 的 衍 生 工 具 交 易 。
本 年 度 用 作 收 購 土 地 的 開 支 為 港 幣 七 十 四 億 元 ， 資 金 主 要 來 自 內 部 資 金 及 若 干 的 債 務 融 資 。 本 集 團 的 經 常 性 收 益 根 基 穩 固 ， 加 上 持 續 的 物 業 銷 售 現 金 流 入 及 現 有 的 龐 大 銀 行 承 擔 而 未 動 用 的 信 貸 額 ， 本 集 團 有 充 裕 的 流 動 資 金 及 財 務 資 源 以 應 付 資 本 性 項 目 承 擔 及 日 常 業 務 資 金 需 要 。
派 息
董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 財 政 年 度 之 末 期 股 息 每 股 一 元 正 ， 連 同 已 於 二 零 零 一 年 四 月 十 二 日 派 發 之 中 期 股 息 每 股 五 角 五 仙 ， 全 年 合 共 派 息 一 元 五 角 五 仙 。 如 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 九 日 之 股 東 週 年 大 會 通 過 前 述 之 派 息 建 議 ， 末 期 息 將 於 二 零 零 一 年 十 二 月 三 日 派 發 予 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 九 日 在 股 東 名 冊 內 登 記 之 股 東 。
截 止 過 戶 日 期
本 公 司 將 由 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 二 日 至 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 九 日 ， 首 尾 兩 天 包 括 在 內 ， 暫 停 辦 理 股 票 過 戶 登 記 手 續 ， 凡 已 購 買 本 公 司 股 票 之 人 士 ， 為 確 保 享 有 收 取 普 通 股 末 期 息 請 將 購 入 股 票 連 同 過 戶 文 件 於 二 零 零 一 年 十 一 月 二 十 一 日 下 午 四 時 前 送 達 股 份 過 戶 登 記 處 ， 香 港 中 央 證 券 登 記 有 限 公 司 ， 地 址 為 香 港 灣 仔 皇 后 大 道 東 一 八 三 號 合 和 中 心 十 七 樓 ， 辦 理 登 記 。
僱 員
集 團 瞭 解 對 僱 員 的 培 訓 及 其 事 業 發 展 對 維 持 一 間 公 司 的 成 長 十 分 重 要 。 本 集 團 有 鑑 於 此 ， 致 力 推 動 員 工 培 訓 ， 年 內 共 舉 辦 了 逾 三 百 五 十 項 內 部 培 訓 課 程 ， 超 過 一 萬 名 員 工 參 加 。 集 團 屬 下 一 萬 八 千 名 員 工
香 港 聯 合 交 易 所 網 頁 內 更 多 資 料 登 載
本 公 司 所 有 財 務 及 其 他 有 關 資 料 ， 將 按 香 港 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則 附 錄 十 六 ， 第 45
承 董 事 會 命
公 司 秘 書
黎 浩 佳
香 港 ， 二 零 零 一 年 九 月 二 十 七 日
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