董 事 局 主 席 報 告 書
本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：
盈 利
本 集 團 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 八 十 三 億 三 千 萬 元 ， 而 上 年 度 之 盈 利 為 港 幣 一 百 零 八 億 二 千 二 百 萬 元 。 本 年 度 每 股 盈 利 為 港 幣 三 元 四 角 七 仙 ， 而 上 年 度 同 期 每 股 盈 利 則 為 港 幣 四 元 五 角 一 仙 。 上 年 度 的 盈 利 包 括 因 分 拆 新 意 網 集 團 有 限 公 司 上 市 而 獲 得 的 一 筆 過 利 潤 港 幣 二 十 六 億 八 千 八 百 萬 元 ， 如 撇 除 此 項 進 賬 ， 本 年 度 盈 利 較 上 年 度 增 加 百 分 之 二 點 四 。
股 息
董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 息 每 股 港 幣 一 元 正 ， 連 同 已 派 發 之 中 期 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 ， 全 年 合 共 每 股 派 息 港 幣 一 元 五 角 五 仙 ， 而 上 年 度 每 股 派 息 為 港 幣 一 元 七 角 五 仙 。
業 務 檢 討
售 樓 成 績
截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 之 年 度 內 ， 集 團 售 出 樓 宇 連 同 代 客 銷 售 計 算 ， 總 值 達 港 幣 一 百 九 十 六 億 四 千 一 百 萬 元 ， 比 上 年 度 同 期 增 加 百 分 之 一 百 零 二 。 期 內 銷 售 的 主 要 物 業 包 括 跑 馬 地 禮 頓 山 、 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 、 元 朗 采 葉 庭 、 九 龍 半 島 豪 庭 、 西 半 山 寶 翠 園 第 二 期 及 青 衣 灝 景 灣 第 三 期 。
本 年 度 內 ， 集 團 共 完 成 下 列 十 一 項 發 展 計 劃 ， 所 佔 樓 宇 面 積 達 四 百 一 十 萬 平 方 呎 ：
本 年 度 完 成 的 住 宅 樓 宇 已 售 出 逾 百 分 之 八 十 五 ， 而 位 於 卓 爾 居 、 寶 翠 園 及 維 景 灣 畔 的 商 場 以 及 壽 臣 山 廣 場 和 MEGA-iAdvantage 保 留 作 長 線 投 資 用 途 。
土 地 儲 備
本 年 度 內 ， 集 團 透 過 不 同 方 式 包 括 公 開 拍 賣 及 投 標 ， 增 加 樓 宇 面 積 五 百 三 十 萬 平 方 呎 之 土 地 儲 備 ：
以 所 佔 樓 宇 面 積 計 算 ， 本 集 團 現 時 在 本 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 四 百 一 十 萬 平 方 呎 ， 包 括 已 建 成 收 租 物 業 一 千 九 百 三 十 萬 平 方 呎 及 在 發 展 中 物 業 三 千 四 百 八 十 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 集 團 擁 有 新 界 農 地 面 積 達 二 千 二 百 萬 平 方 呎 ， 主 要 位 於 現 有 或 計 劃 興 建 中 的 鐵 路 沿 線 一 帶 ， 其 中 大 部 分 正 申 請 更 改 土 地 用 途 。
地 產 發 展
本 港 住 宅 成 交 量 於 二 零 零 一 年 首 八 個 月 有 輕 微 改 善 ， 但 自 最 近 美 國 受 恐 怖 份 子 襲 擊 後 ， 成 交 減 少 。 在 經 濟 放 緩 、 失 業 率 上 升 及 本 港 股 市 過 去 兩 個 月 來 大 幅 下 調 的 情 況 下 ， 物 業 市 場 氣 氛 淡 靜 。 然 而 ， 政 府 最 近 對 樓 市 採 取 的 正 面 措 施 ， 連 同 利 率 今 年 內 連 續 八 次 下 調 共 三 點 五 厘 ， 有 助 鞏 固 市 場 基 礎 。
買 家 的 置 業 能 力 已 達 到 十 三 年 來 最 強 水 平 ， 目 前 住 宅 價 格 已 回 復 到 一 九 九 二 年 初 的 水 平 ， 加 上 銀 行 提 供 吸 引 的 財 務 計 劃 ， 按 揭 利 率 下 調 至 歷 史 新 低 位 ， 而 政 府 亦 大 幅 增 加 資 助 貸 款 名 額 ， 皆 有 助 刺 激 市 場 需 求 。 同 時 ， 在 供 樓 已 平 過 交 租 的 情 況 下 ， 有 更 多 市 民 放 棄 租 樓 而 選 擇 自 置 物 業 ， 預 期 自 置 居 所 的 需 求 將 隨 著 市 民 對 經 濟 恢 復 信 心 後 逐 步 增 加 。
本 集 團 的 策 略 是 逐 步 增 建 住 宅 單 位 以 供 銷 售 ， 以 迎 合 市 場 需 求 ， 主 力 發 展 擁 有 完 善 設 施 的 優 質 大 規 模 住 宅 項 目 ， 並 繼 續 提 供 不 同 面 積 的 單 位 供 買 家 選 擇 ， 其 中 以 發 展 中 、 小 型 單 位 為 主 。 為 達 到 增 加 樓 宇 產 量 及 提 高 股 東 利 潤 的 目 標 ， 集 團 將 在 適 當 時 機 以 不 同 方 式 增 添 土 地 儲 備 ， 並 繼 續 將 農 地 更 改 為 發 展 地 盤 。
集 團 一 直 致 力 為 顧 客 建 造 理 想 居 所 ， 鑑 於 買 家 在 選 擇 物 業 時 愈 來 愈 精 挑 細 選 ，集 團 正 進 一 步 提 高 樓 宇 質 素 ， 以 加 強 本 身 的 卓 越 品 牌 及 鞏 固 在 業 內 的 領 導 地 位 。 集 團 年 內 推 行 一 系 列 措 施 ， 使 樓 宇 質 素 、 客 戶 服 務 及 管 理 水 平 得 以 提 升 。 加 強 品 牌 及 嚴 格 控 制 建 築 成 本 ， 將 有 助 提 高 項 目 回 報 。
集 團 預 計 在 下 年 度 建 成 所 佔 樓 宇 面 積 四 百 六 十 萬 平 方 呎 ：
* 少 於 十 萬 平 方 呎
收 租 物 業
本 集 團 的 投 資 物 業 組 合 在 本 財 政 年 度 表 現 令 人 滿 意 。 雖 然 自 二 零 零 一 年 初 起 ， 商 業 樓 宇 的 租 務 需 求 轉 趨 疲 弱 ， 集 團 出 租 物 業 的 整 體 出 租 率 仍 維 持 於 百 分 之 九 十 五 的 高 水 平 。 本 財 政 年 度 內 租 金 總 收 入 ， 連 同 共 同 控 制 公 司 所 佔 的 租 金 收 益 計 算 ， 達 港 幣 五 十 八 億 七 千 七 百 萬 元 ， 較 去 年 升 百 分 之 三 點 七 。
本 集 團 正 積 極 發 展 優 質 收 租 物 業 項 目 ， 以 加 強 經 常 性 收 入 。 與 此 同 時 ， 集 團 將 定 期 檢 討 屬 下 投 資 物 業 ， 並 有 意 出 售 部 分 非 核 心 物 業 ， 以 達 致 最 佳 的 收 租 物 業 組 合 。
繼 國 際 金 融 中 心 第 一 期 成 功 全 部 租 出 ， 集 團 現 正 展 開 第 二 期 的 建 築 工 程 ， 第 二 期 包 括 面 積 一 百 九 十 五 萬 平 方 呎 的 現 代 化 智 慧 型 寫 字 樓 、 五 十 萬 平 方 呎 高 級 商 場 、 一 百 一 十 萬 平 方 呎 六 星 級 酒 店 及 十 四 萬 平 方 呎 的 園 藝 花 園 。 國 際 金 融 中 心 位 處 中 環 海 傍 ， 聳 立 於 機 鐵 香 港 站 上 蓋 ， 坐 擁 維 多 利 亞 海 港 優 美 景 致 。 物 業 內 的 酒 店 項 目 包 括 兩 幢 大 樓 ， 分 別 建 有 四 百 間 豪 華 客 房 及 六 百 間 適 合 旅 客 長 期 租 住 的 房 間 ， 將 由 世 界 頂 級 豪 華 酒 店 經 營 商 四 季 酒 店 集 團 負 責 管 理 ， 是 全 港 首 個 以
九 龍 站 第 五 、 六 及 七 期 的 發 展 項 目 位 於 機 鐵 九 龍 站 上 蓋 ， 是 香 港 未 來 商 業 及 文 化 中 心 的 樞 紐 。 本 集 團 所 佔 樓 面 面 積 共 四 百 七 十 萬 平 方 呎 ， 整 個 項 目 包 括 寫 字 樓 、 酒 店 、 住 宅 、 服 務 式 寓 所 及 商 場 ， 地 基 工 程 現 已 展 開 ， 預 料 在 二 零 零 五 年 至 二 零 零 七 年 期 間 分 階 段 完 成 。 機 鐵 九 龍 站 第 三 、 五 及 六 期 約 在 兩 年 內 合 共 提 供 二 百 萬 平 方 呎 的 住 宅 單 位 發 售 。
創 紀 之 城 位 於 東 九 龍 核 心 區 ， 已 成 為 本 港 主 要 商 業 據 點 之 一 。 承 接 第 一 及 第 二 期 全 部 租 出 的 優 勢 ， 集 團 正 在 興 建 第 三 期 ， 並 預 計 於 二 零 零 二 年 下 半 年 落 成 。
香 港 作 為 國 際 商 業 、 金 融 、 貿 易 及 旅 遊 中 心 ， 加 上 中 國 加 入 世 貿 ， 預 料 市 場 對 高 質 素 寫 字 樓 會 有 穩 定 的 需 求 。 同 時 ， 集 團 亦 正 透 過 不 同 方 式 提 高 旗 下 商 場 的 租 值 ， 除 了 定 期 進 行 翻 新 及 粉 飾 工 程 外 ， 並 經 常 在 商 場 舉 辦 推 廣 活 動 ， 特 別 於 周 末 及 公 眾 假 期 加 強 宣 傳 活 動 ， 以 增 加 人 流 及 刺 激 消 費 。
資 訊 科 技 及 電 訊
新 意 網
新 意 網 自 二 零 零 零 年 三 月 上 市 後 業 務 一 直 進 展 順 利 ， 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 的 總 收 入 約 為 港 幣 一 億 九 千 八 百 萬 元 ， 並 於 二 零 零 一 年 第 二 季 錄 得 正 毛 利 率 ， 反 映 出 互 聯 網 基 建 業 務 的 收 益 增 長 ， 以 及 該 公 司 在 嚴 峻 的 經 營 環 境 下 ， 成 功 地 控 制 開 支 。 互 聯 優 勢 在 本 港 的 數 據 中 心 租 務 情 況 令 人 滿 意 ， 而 新 意 網 其 他 業 務 單 位 於 年 內 亦 持 續 穩 步 發 展 。
該 公 司 正 檢 討 業 務 策 略 ， 將 集 中 拓 展 具 增 長 潛 力 的 業 務 ， 同 時 審 慎 處 理 財 務 及 嚴 格 控 制 經 營 成 本 與 資 本 性 開 支 。 新 意 網 擁 有 現 金 及 債 劵 合 共 港 幣 十 八 億 七 千 萬 元 。 在 母 公 司 的 大 力 支 持 及 經 驗 豐 富 的 管 理 層 全 力 以 赴 下 ， 新 意 網 將 會 更 有 效 地 提 高 營 運 效 率 及 成 本 效 益 ， 增 強 競 爭 能 力 ， 以 在 適 當 情 況 下 掌 握 新 的 投 資 機 會 。
數 碼 通
電 訊 市 場 競 爭 持 續 激 烈 ， 數 碼 通 本 年 度 業 績 出 現 虧 損 ， 主 要 是 由 於 開 發 寬 頻 業 務 的 投 資 及 其 他 項 目 撥 備 。 數 碼 通 的 客 戶 基 礎 於 年 內 已 增 至 九 十 八 萬 名 ， 為 未 來 的 業 務 發 展 奠 定 鞏 固 基 礎 。 黎 大 鈞 先 生 於 二 零 零 一 年 七 月 再 度 加 入 該 公 司 出 任 總 裁 ， 帶 領 數 碼 通 積 極 邁 進 ， 貫 徹 為 客 戶 提 供 卓 越 服 務 的 承 諾 。 透 過 有 效 地 執 行 業 務 決 策 ， 該 公 司 在 提 供 全 面 性 服 務 的 同 時 ， 亦 確 保 營 運 效 益 及 控 制 成 本 。 數 碼 通 ( 澳 門 ) 於 本 年 八 月 投 入 服 務 ， 提 供 優 質 的 網 絡 及 卓 越 的 客 戶 服 務 。
數 碼 通 於 本 年 九 月 以 專 營 權 費 百 分 之 五 取 得 在 港 經 營 第 三 代 流 動 通 訊 的 暫 定 牌 照 。 該 公 司 將 為 客 戶 提 供 多 媒 體 的 個 人 化 無 線 寬 頻 服 務 。 數 碼 通 早 於 一 九 九 九 年 已 率 先 成 功 在 大 中 華 區 進 行 第 三 代 流 動 通 訊 測 試 ， 帶 領 業 界 向 前 跨 進 一 步 。
憑 著 在 業 內 的 領 導 地 位 、 穩 固 的 客 戶 基 礎 及 港 幣 三 十 四 億 七 千 八 百 萬 元 的 雄 厚 現 金 儲 備 ， 數 碼 通 將 充 分 利 用 本 身 優 勢 ， 積 極 掌 握 市 場 可 能 會 出 現 的 整 合 機 遇 。 本 集 團 對 數 碼 通 的 長 遠 發 展 及 前 景 充 滿 信 心 ， 並 會 繼 續 持 有 該 公 司 股 權 作 為 長 期 策 略 性 投 資 。
運 輸 及 基 建
九 龍 巴 士
九 龍 巴 士 於 二 零 零 零 年 度 業 績 表 現 優 良 ， 純 利 增 加 達 百 分 之 十 五 點 七 。 該 公 司 的 營 運 效 率 持 續 提 升 ， 增 闢 新 巴 士 路 線 ， 乘 客 量 亦 有 所 上 升 。 九 巴 積 極 保 持 在 本 港 專 利 巴 士 業 內 的 領 導 地 位 ， 藉 著 提 供 高 水 準 及 以 客 為 先 的 巴 士 服 務 ， 致 力 令 乘 客 稱 心 滿 意 。 荔 枝 角 巴 士 廠 遷 往 西 九 龍 填 海 區 後 ， 將 進 一 步 提 高 巴 士 車 隊 的 效 率 及 可 靠 性 。 新 巴 士 廠 特 為 九 巴 現 代 化 車 隊 提 供 先 進 支 援 服 務 而 設 ， 預 計 將 於 二 零 零 一 年 底 落 成 。 九 巴 將 繼 續 在 本 港 及 內 地 巴 士 運 輸 業 尋 求 多 元 化 發 展 。
路 訊 通 控 股 有 限 公 司 為 九 巴 佔 百 分 之 七 十 三 點 三 權 益 的 附 屬 公 司 ， 亦 是 本 港 主 要 的 戶 外 媒 體 銷 售 公 司 ， 於 車 上 為 乘 客 提 供 流 動 多 媒 體 服 務 ， 並 從 事 運 輸 網 絡 媒 體 銷 售 及 商 品 銷 售 業 務 。 路 訊 通 於 二 零 零 一 年 六 月 二 十 八 日 在 香 港 交 易 所 主 板 上 市 ， 集 資 淨 額 港 幣 五 億 三 千 四 百 萬 元 。
其 他 基 建 業 務
三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 於 年 內 業 務 表 現 良 好 ， 大 欖 隧 道 於 二 零 零 一 年 四 月 增 加 收 費 ， 雖 然 本 港 經 濟 放 緩 ， 車 輛 使 用 量 仍 然 保 持 於 滿 意 水 平 。 新 界 西 北 區 新 市 鎮 持 續 發 展 ， 加 上 中 港 交 往 日 益 頻 繁 ， 預 料 該 收 費 道 路 的 車 輛 流 量 將 逐 步 增 加 。
自 香 港 內 河 碼 頭 啟 用 以 來 ， 貨 物 處 理 量 穩 步 增 長 。 機 場 空 運 中 心 繼 續 運 作 順 利 。
本 集 團 持 有 百 分 之 二 十 八 點 五 的 亞 洲 貨 櫃 碼 頭 有 限 公 司 ， 參 與 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 的 發 展 項 目 。 該 項 目 已 取 得 銀 行 融 資 ， 預 料 在 二 零 零 三 年 至 二 零 零 四 年 內 分 期 完 成 。
本 集 團 現 時 所 有 基 建 項 目 均 位 於 香 港 ， 長 遠 將 為 集 團 帶 來 穩 定 的 流 動 現 金 及 經 常 性 收 入 。
酒 店 業 務
由 於 抵 港 旅 客 增 加 ， 本 港 酒 店 入 住 率 年 內 保 持 高 水 平 。 集 團 旗 下 三 間 酒 店 的 表 現 令 人 鼓 舞 ， 平 均 入 住 率 錄 得 百 分 之 八 十 五 的 高 水 平 ， 房 租 亦 有 所 增 長 。
本 集 團 在 機 鐵 香 港 站 及 九 龍 站 正 發 展 六 星 級 酒 店 。 香 港 作 為 區 內 旅 遊 中 心 ， 加 上 政 府 積 極 發 展 旅 遊 業 ， 配 合 中 國 即 將 加 入 世 貿 帶 動 商 務 客 增 加 ， 以 及 北 京 成 功 申 辦 二 零 零 八 年 奧 運 會 ， 集 團 旗 下 的 酒 店 將 充 分 利 用 這 有 利 環 境 ， 迎 接 快 將 來 臨 的 商 機 。
國 內 業 務
隨 著 國 內 經 濟 發 展 興 旺 ， 是 年 度 內 集 團 在 北 京 及 上 海 的 投 資 物 業 表 現 令 人 滿 意 。 北 京 新 東 安 市 場 的 整 體 出 租 率 為 百 分 之 九 十 五 ， 而 位 於 上 海 的 中 環 廣 場 則 租 出 百 分 之 九 十 三 。
中 國 將 繼 續 為 本 地 及 海 外 投 資 者 締 造 龐 大 的 商 業 及 投 資 機 會 ， 這 現 象 在 中 國 加 入 世 貿 後 將 更 為 明 顯 。 隨 著 內 地 持 續 並 成 功 地 推 行 房 地 產 改 革 ， 本 集 團 將 緊 握 機 會 選 擇 性 地 在 國 內 四 大 城 市 北 京 、 上 海 、 廣 州 及 深 圳 物 業 市 場 開 拓 投 資 機 會 。
集 團 財 務
集 團 的 財 務 狀 況 穩 健 ， 保 持 低 借 貸 及 高 利 息 倍 數 比 率 。 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 淨 債 項 與 股 東 權 益 比 率 為 百 分 之 十 五 點 八 。 集 團 並 擁 有 龐 大 可 動 用 的 銀 行 信 貸 額 ， 以 備 未 來 業 務 擴 展 之 用 ， 所 有 的 借 貸 均 無 抵 押 ， 而 大 部 分 借 貸 項 目 均 為 港 元 ， 因 此 外 匯 風 險 極 低 。
配 合 延 長 借 貸 年 期 的 政 策 ， 本 集 團 於 二 零 零 一 年 成 功 安 排 兩 項 為 期 七 年 的 銀 團 貸 款 ， 獲 多 家 著 名 本 港 及 國 際 銀 行 參 與 ， 由 於 反 應 熱 烈 ， 集 團 共 獲 得 港 幣 一 百 五 十 三 億 元 的 循 環 及 定 期 貸 款 ， 用 作 為 短 期 債 項 進 行 再 融 資 ， 以 及 一 般 營 運 資 金 。 集 團 自 二 零 零 零 年 七 月 起 亦 透 過 歐 洲 中 期 票 據 機 制 發 行 總 額 達 港 幣 二 十 一 億 五 千 萬 元 的 定 息 及 浮 息 票 據 ， 年 期 三 至 八 年 ， 成 功 地 擴 闊 融 資 基 礎 。
是 年 度 ， 評 級 機 構 穆 迪 將 集 團 信 貸 評 級 的 前 景 由 平 穩 提 升 至 正 面 ， 與 香 港 政 府 的 信 貸 評 級 等 同 。 本 集 團 將 繼 續 採 取 穩 健 及 審 慎 的 財 務 政 策 ， 維 持 低 借 貸 比 率 及 充 裕 流 動 資 金 。
顧 客 服 務
本 集 團 以 向 顧 客 提 供 關 懷 體 貼 的 服 務 為 首 要 任 務 ， 並 不 斷 設 法 提 升 產 品 及 服 務 的 質 素 。 集 團 推 行 的 卓 越 服 務 計 劃 長 期 為 屬 下 前 線 職 員 提 供 全 面 顧 客 服 務 培 訓 課 程 。
集 團 旗 下 管 理 公 司 康 業 及 啟 勝 的 管 理 服 務 一 向 備 受 嘉 許 ， 於 年 內 共 贏 取 超 過 三 十 個 由 不 同 機 構 所 頒 發 的 獎 項 。 康 業 及 啟 勝 繼 續 將 資 訊 科 技 應 用 在 物 業 管 理 上 ， 透 過 互 聯 網 監 察 各 項 設 施 。 兩 公 司 並 致 力 推 動 環 保 ， 在 管 理 的 屋 苑 鼓 勵 廢 物 循 環 再 造 及 推 行 其 他 保 護 環 境 計 劃 ， 盡 力 減 少 製 造 廢 物。
新 地 會 會 員 數 目 持 續 增 加 ， 現 已 超 過 十 四 萬 人 。 藉 著 會 員 優 先 睇 樓 獎 賞 計 劃 等 活 動 的 成 功 經 驗 ， 該 會 新 增 了 多 項 不 同 性 質 的 優 惠 及 服 務 ， 包 括 會 員 買 樓 獎 賞 計 劃 ， 以 及 其 他 多 元 化 的 消 閑 及 與 物 業 相 關 的 活 動 ， 全 面 照 顧 會 員 的 需 要 。 該 會 將 會 繼 續 招 募 新 會 員 及 透 過 不 同 渠 道 加 強 與 客 戶 的 雙 向 溝 通 。
展 望
隨 著 經 濟 改 革 持 續 推 進 ， 祖 國 的 經 濟 增 長 表 現 強 勁 ， 預 計 加 入 世 貿 後 ， 發 展 動 力 將 進 一 步 加 強 。 北 京 成 功 申 辦 奧 運 會 ， 不 僅 在 邁 向 二 零 零 八 年 期 間 ， 為 中 國 帶 來 更 大 的 經 濟 擴 展 ， 同 時 會 加 強 內 地 及 國 際 投 資 者 的 信 心 。 綜 合 祖 國 上 述 有 利 發 展 ， 香 港 作 為 通 往 內 地 的 橋 樑 ， 整 體 經 濟 與 物 業 市 場 均 會 獲 益 。
九 月 美 國 受 襲 擊 事 件 無 疑 為 全 球 金 融 市 場 及 經 濟 帶 來 衝 擊 ， 然 而 負 面 影 響 應 屬 短 暫 。 在 利 息 低 企 及 中 國 經 濟 持 續 發 展 下 ， 香 港 足 可 應 付 目 前 面 對 的 挑 戰 。
雖 然 當 前 經 濟 情 況 具 挑 戰 性 ， 但 政 府 停 售 居 屋 至 明 年 六 月 的 措 施 及 正 在 進 行 的 公 營 房 屋 部 門 架 構 檢 討 ， 應 有 助 改 善 買 家 的 信 心 ， 加 上 市 民 對 置 業 安 居 的 意 欲 ， 供 樓 負 擔 能 力 強 ， 以 及 非 常 寬 鬆 的 銀 行 按 揭 借 貸 ， 種 種 因 素 預 期 將 刺 激 住 宅 物 業 的 需 求 。 估 計 明 年 預 售 的 新 盤 供 應 量 將 維 持 穩 定 ， 中 期 的 供 應 量 更 很 可 能 下 跌 。 綜 觀 形 勢 ， 預 料 住 宅 市 場 在 最 近 美 國 事 件 淡 化 後 將 會 轉 趨 活 躍 。
過 去 數 十 年 來 ， 本 集 團 經 歷 過 本 港 多 次 經 濟 大 幅 起 落 ， 而 每 次 風 浪 均 能 為 集 團 帶 來 良 好 的 投 資 機 會 。 憑 著 經 驗 豐 富 的 管 理 層 及 雄 厚 的 財 務 狀 況 ， 集 團 相 信 現 時 的 住 宅 市 場 ， 將 為 集 團 提 供 擴 展 業 務 及 長 遠 增 長 的 良 機 。 我 們 有 信 心 待 市 場 復 甦 時 ， 集 團 將 成 為 更 壯 大 的 地 產 公 司 。
本 集 團 將 繼 續 努 力 加 強 在 本 港 的 地 產 業 務 ， 未 來 數 年 將 興 建 更 多 住 宅 物 業 出 售 以 配 合 預 期 的 需 求 ， 並 發 展 多 個 地 標 性 的 投 資 物 業 ， 以 增 加 經 常 性 收 入 。 與 此 同 時 ， 集 團 將 出 售 部 分 非 核 心 出 租 物 業 ， 以 維 持 最 佳 的 投 資 組 合 及 改 善 資 產 的 回 報 。
本 集 團 專 注 在 目 前 具 挑 戰 性 的 營 商 環 境 中 保 持 領 導 地 位 ， 將 繼 續 發 展 高 質 素 樓 宇 及 提 供 優 質 服 務 ， 使 旗 下 物 業 成 為 顧 客 之 首 選 。 為 增 強 競 爭 力 ， 集 團 會 在 不 影 響 質 素 的 大 前 提 下 ， 進 一 步 強 化 品 牌 及 控 制 成 本 ， 以 達 致 增 加 回 報 及 提 高 股 東 收 益 的 目 標 。
中 國 的 經 濟 前 景 樂 觀 ， 集 團 會 積 極 在 內 地 的 地 產 市 場 尋 求 機 會 ， 充 分 掌 握 該 市 場 長 遠 發 展 的 潛 力 。 憑 著 已 建 立 的 卓 越 品 牌 ， 將 香 港 的 成 功 經 驗 引 入 國 內 ， 集 團 對 進 一 步 開 拓 中 國 市 場 充 滿 信 心 。
未 來 預 售 樓 宇 的 收 益 及 龐 大 的 租 金 收 入 ， 將 進 一 步 加 強 集 團 的 流 動 現 金 。 集 團 將 按 計 劃 繼 續 推 出 新 項 目 預 售 ， 未 來 九 個 月 內 推 售 的 主 要 物 業 包 括 位 於 將 軍 澳 的 將 軍 澳 中 心 、 元 朗 朗 庭 園 、山 頂 加 列 山 道 71 號 及 馬 灣 珀 麗 灣 。
下 年 度 預 算 落 成 的 住 宅 物 業 已 售 出 約 百 分 之 七 十 五 ， 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 下 年 度 業 績 將 有 滿 意 增 長 。
致 謝
本 年 三 月 ， 鍾 士 元 爵 士 被 委 任 為 本 公 司 獨 立 非 執 行 董 事 ， 憑 藉 鍾 爵 士 多 年 於 商 界 及 公 共 服 務 的 廣 泛 經 驗 及 專 長 ， 對 本 集 團 的 未 來 發 展 將 有 重 大 裨 益 。
獨 立 非 執 行 董 事 何 添 博 士 於 今 年 三 月 退 休 ， 何 博 士 在 董 事 局 服 務 逾 二 十 八 年 ， 期 間 他 對 集 團 的 成 長 貢 獻 良 多 ， 本 人 代 表 董 事 局 向 何 博 士 之 努 力 與 貢 獻 致 以 衷 心 感 謝 。
執 行 董 事 羅 景 雲 先 生 即 將 退 休 ， 但 仍 留 任 非 執 行 董 事 。 羅 先 生 服 務 於 本 集 團 逾 三 十 年 ， 對 集 團 發 展 忠 誠 投 入 ， 並 作 出 重 大 貢 獻 ， 本 人 衷 心 致 謝 。
本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 之 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 深 表 謝 意 。
郭 炳 湘
主 席 兼 行 政 總 裁
香 港 ， 二 零 零 一 年 九 月 二 十 七 日
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