本 人 謹 向 各 位 股 東 報 告 ：

盈 利

本 集 團 截 至 二 零 零 零 年 六 月 三 十 日 止 年 度 減 除 稅 項 及 少 數 股 東 權 益 後 之 盈 利 為 港 幣 一 百 零 八 億 二 千 二 百 萬 元 ， 與 上 年 度 同 期 之 盈 利 港 幣 九 十 二 億 七 千 八 百 萬 元 比 較 ， 增 加 百 分 之 十 七 。 本 年 度 每 股 盈 利 為 港 幣 四 元 五 角 一 仙 ， 與 上 年 度 每 股 盈 利 港 幣 三 元 八 角 七 仙 比 較 ， 增 加 百 分 之 十 七 。

股 息

董 事 局 建 議 派 發 截 至 二 零 零 零 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 末 期 息 每 股 港 幣 一 元 二 角 ， 連 同 已 派 發 之 中 期 息 每 股 港 幣 五 角 五 仙 ， 全 年 合 共 派 息 每 股 港 幣 一 元 七 角 五 仙 ， 與 上 年 度 比 較 增 加 百 分 之 十 三 。

業 務 檢 討

售 樓 成 績

截 至 二 零 零 零 年 六 月 三 十 日 之 年 度 內 ， 集 團 售 出 樓 宇 連 同 代 客 銷 售 計 算 ， 總 值 達 港 幣 九 十 七 億 三 千 三 百 萬 元 ， 而 上 年 度 同 期 為 港 幣 二 百 一 十 九 億 零 四 百 萬 元 。 期 內 銷 售 的 主 要 物 業 包 括 沙 田 欣 廷 軒 、 東 九 龍 維 景 灣 畔 第 一 期 、 青 山 公 路 浪 琴 軒 / 海 琴 軒 和 元 朗 朗 怡 居 。

年 內 集 團 完 成 之 發 展 計 劃 共 七 個 ， 所 佔 樓 宇 面 積 達 四 百 萬 平 方 呎 ， 地 盤 詳 情 如 下 ：

本 財 政 年 度 完 成 之 住 宅 樓 宇 已 售 出 約 百 分 之 九 十 五 ， 而 創 紀 之 城 ( 第 二 期 ) 及 沙 田 帝 堡 城 內 商 店 留 作 收 租 之 用 。

土 地 儲 備

本 財 政 年 度 集 團 經 更 改 土 地 用 途 、 公 開 招 標 / 拍 賣 和 私 人 協 議 方 式 增 加 土 地 儲 備 五 百 萬 平 方 呎 ， 詳 情 如 下 ：

* 將 轉 作 寫 字 樓 用 途

** 正 申 請 轉 為 住 宅 用 途

截 至 本 年 六 月 ， 集 團 在 本 港 擁 有 土 地 儲 備 共 五 千 二 百 一 十 萬 平 方 呎 。 集 團 在 九 月 初 成 功 投 得 機 鐵 九 龍 站 第 五 至 七 期 發 展 項 目 ， 集 團 所 佔 面 積 為 四 百 七 十 萬 平 方 呎 ， 使 土 地 儲 備 進 一 步 增 加 至 五 千 六 百 八 十 萬 平 方 呎 ， 其 中 包 括 已 建 成 收 租 物 業 一 千 八 百 八 十 萬 平 方 呎 及 發 展 中 物 業 三 千 八 百 萬 平 方 呎 。 此 外 ， 集 團 亦 擁 有 新 界 農 地 二 千 二 百 萬 平 方 呎 ， 主 要 位 於 現 有 或 策 劃 發 展 中 鐵 路 沿 線 ， 其 中 大 部 份 現 正 申 請 更 改 土 地 用 途 。

九 龍 站 五 至 七 期 位 於 機 場 鐵 路 九 龍 站 上 ， 位 置 優 越 ， 既 是 未 來 本 港 商 業 心 臟 區 及 文 化 中 心 ， 亦 是 交 通 中 樞 ， 無 論 往 返 中 環 、 機 場 、 新 界 以 至 內 地 皆 十 分 方 便 。 該 項 發 展 將 包 括 一 幢 樓 高 一 百 零 二 層 摩 天 大 廈 ， 將 與 集 團 屬 下 位 於 對 岸 香 港 站 上 蓋 樓 高 八 十 八 層 、 預 期 於 二 零 零 三 年 落 成 的 國 際 金 融 中 心 第 二 期 互 相 輝 映 ， 形 成 一 道 宏 偉 「 維 港 門 廊 」 ， 為 壯 麗 維 港 樹 立 新 標 誌 。 同 時 ， 未 來 數 年 核 心 商 業 區 甲 級 寫 字 樓 和 五 星 級 酒 店 供 應 有 限 ， 集 團 對 該 發 展 計 劃 充 滿 信 心 。

地 產 發 展

本 年 香 港 經 濟 增 長 強 勁 ， 為 亞 洲 區 內 之 冠 。 整 體 出 口 貿 易 迅 速 增 加 ， 來 港 旅 客 錄 得 雙 位 數 字 增 長 ， 市 民 就 業 機 會 上 升 及 消 費 信 心 增 強 。

過 去 數 月 本 港 住 宅 樓 市 氣 氛 明 顯 改 善 ， 交 投 上 升 而 樓 價 相 對 平 穩 ， 政 府 在 年 中 推 出 穩 定 樓 市 措 施 有 助 加 強 市 民 置 業 信 心 。 香 港 按 揭 證 券 公 司 最 近 實 施 的 九 成 按 揭 保 險 計 劃 有 利 二 手 物 業 市 場 交 投 。

現 時 本 港 銀 行 體 系 資 金 充 裕 ， 銀 行 積 極 為 置 業 人 士 提 供 優 惠 按 揭 貸 款 ， 此 外 ， 按 揭 利 率 為 過 去 十 二 年 以 來 最 低 ， 目 前 樓 價 回 復 至 九 三 年 水 平 ， 買 家 供 樓 能 力 為 一 九 九 零 年 以 來 最 強 。

預 期 未 來 兩 年 新 落 成 住 宅 樓 宇 供 應 穩 定 ，加 上 良 好 經 濟 前 景 ， 失 業 率 回 落 及 政 府 支 持 穩 定 樓 市 政 策 ， 住 宅 樓 宇 交 投 量 及 價 格 應 可 穩 步 向 上 。

長 遠 而 言 ， 鑑 於 本 港 經 濟 將 持 續 增 長 ， 人 口 不 斷 上 升 ， 政 府 鼓 勵 市 民 置 業 等 因 素 均 有 利 住 宅 物 業 需 求 ， 住 宅 市 場 未 來 前 景 樂 觀 。

集 團 未 來 仍 以 本 港 地 產 發 展 業 務 為 主 ， 集 中 發 展 以 中 小 型 單 位 為 主 的 大 規 模 住 宅 項 目 ， 同 時 提 供 各 種 面 積 設 計 以 供 買 家 選 擇 。 除 繼 續 加 強 物 業 質 素 和 完 善 設 施 外 ， 集 團 將 充 分 應 用 最 新 科 技 包 括 於 屬 下 住 宅 及 商 用 物 業 接 駁 寬 頻 網 絡 以 提 升 競 爭 力 。 集 團 現 正 進 行 加 強 新 鴻 基 地 產 作 為 優 質 發 展 商 品 牌 的 推 廣 活 動 ， 同 時 亦 加 強 公 司 內 部 對 提 升 質 素 和 效 率 及 客 戶 服 務 的 意 識 。

集 團 繼 續 積 極 以 不 同 方 式 增 添 土 地 儲 備 ， 以 配 合 增 建 更 多 住 宅 單 位 供 出 售 的 長 期 目 標 ， 而 將 農 地 轉 為 住 宅 用 途 繼 續 是 主 要 土 地 儲 備 來 源 之 一 。 集 團 現 正 積 極 與 政 府 商 討 多 項 更 改 土 地 用 途 的 補 價 。

集 團 預 算 在 下 年 度 建 成 樓 宇 面 積 四 百 三 十 萬 平 方 呎 ， 情 況 如 下 ：

收 租 物 業

在 本 港 強 勁 經 濟 增 長 帶 動 下 ， 各 類 物 業 租 務 需 求 均 有 所 增 加 ， 商 舖 和 住 宅 近 期 租 金 有 上 升 趨 勢 ， 甲 級 寫 字 樓 租 金 則 有 特 出 表 現 ， 尤 其 位 於 核 心 商 業 區 的 頂 級 寫 字 樓 。 本 財 政 年 度 內 集 團 租 金 總 收 入 ， 連 同 在 共 同 控 制 公 司 所 佔 租 金 收 入 計 算 在 內 ， 達 港 幣 五 十 六 億 七 千 萬 元 ， 較 上 年 度 微 跌 百 分 之 二 ， 而 集 團 屬 下 收 租 物 業 出 租 率 則 上 升 至 百 分 之 九 十 六 。

本 港 經 濟 將 持 續 增 長 ， 租 務 市 場 更 趨 活 躍 ， 預 期 未 來 新 租 約 租 金 有 所 增 加 ， 加 上 新 落 成 收 租 物 業 帶 來 的 租 金 收 入 ， 將 令 集 團 在 未 來 的 總 租 金 收 入 有 滿 意 表 現 。

中 環 國 際 金 融 中 心 第 一 期 接 近 全 部 租 出 ， 借 助 第 一 期 的 成 功 經 驗 ， 集 團 現 正 興 建 第 二 期 ， 包 括 一 幢 一 百 九 十 五 萬 平 方 呎 的 八 十 八 層 高 寫 字 樓 、 五 十 萬 平 方 呎 商 場 及 一 百 一 十 萬 平 方 呎 酒 店 ， 預 期 於 二 零 零 二 至 零 四 年 間 分 期 落 成 ， 本 集 團 佔 該 項 目 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 。 該 幢 寫 字 樓 將 提 供 完 善 而 全 面 的 設 施 ， 且 採 取 靈 活 和 互 動 的 設 計 ， 設 置 精 密 先 進 資 訊 科 技 和 通 訊 系 統 以 滿 足 租 戶 需 要 ， 建 成 後 的 寫 字 樓 樓 高 四 百 二 十 米 ， 將 成 為 本 港 最 高 大 廈 及 香 港 新 標 誌 ， 該 幢 寫 字 樓 預 租 活 動 將 在 未 來 數 月 開 展 。

集 團 繼 續 致 力 將 觀 塘 重 新 發 展 為 本 港 主 要 商 業 中 心 之 一 。 位 於 東 九 龍 優 越 位 置 的 創 紀 之 城 在 整 項 計 劃 完 成 後 ， 將 可 提 供 超 過 三 百 七 十 萬 平 方 呎 寫 字 樓 及 商 場 。 第 二 期 發 展 經 已 在 一 九 九 九 年 底 落 成 ， 第 一 期 及 第 二 期 租 務 成 績 令 人 十 分 鼓 舞 ， 出 租 率 達 百 分 之 一 百 。 創 紀 之 城 第 三 期 建 築 工 程 將 在 短 期 內 展 開 ， 在 二 零 零 二 年 落 成 後 ， 可 提 供 十 五 萬 五 千 平 方 呎 寫 字 樓 。 第 四 期 規 劃 現 正 進 行 中 ， 預 期 將 有 超 過 一 百 二 十 萬 平 方 呎 寫 字 樓 及 商 場 ， 其 中 七 十 萬 平 方 呎 寫 字 樓 和 商 場 在 二 零 零 二 年 底 落 成 使 用 ， 第 三 及 四 期 將 保 留 作 收 租 用 途 ， 而 創 紀 之 城 一 至 四 期 預 期 將 為 集 團 帶 來 每 年 租 金 收 入 達 港 幣 六 億 五 千 萬 元 。

集 團 將 繼 續 定 期 翻 新 屬 下 收 租 物 業 ， 加 強 質 素 及 設 施 以 提 升 投 資 物 業 租 金 和 價 值 。 為 滿 足 不 斷 變 化 的 市 場 需 要 ， 集 團 現 引 進 主 題 商 場 概 念 ， 位 於 新 城 市 廣 場 第 一 期 四 萬 平 方 呎 的 史 諾 比 開 心 世 界 現 已 落 成 啟 用 。 此 外 亦 經 常 舉 辦 推 廣 活 動 以 增 加 商 場 人 流 及 購 物 消 費 。

集 團 將 定 期 檢 討 屬 下 物 業 ， 以 維 持 一 個 最 理 想 的 收 租 物 業 組 合 ， 繼 續 發 展 優 質 投 資 物 業 ， 亦 會 考 慮 出 售 非 核 心 收 租 物 業 。

資 訊 科 技 及 電 訊

新 意 網

過 去 一 年 集 團 成 功 創 立 科 技 旗 艦 新 意 網 集 團 ， 致 力 成 為 亞 洲 地 區 科 技 基 礎 設 施 及 電 子 方 案 的 領 導 者 及 首 選 商 業 伙 伴 。 新 意 網 於 本 年 三 月 十 七 日 在 香 港 聯 合 交 易 所 創 業 板 上 市 ， 招 股 反 應 非 常 熱 烈 ， 在 國 際 配 售 及 公 開 招 股 分 別 錄 得 五 十 五 倍 及 二 百 一 十 七 倍 超 額 認 購 。 集 資 淨 額 共 港 幣 三 十 三 億 八 千 萬 元 ， 本 集 團 現 時 持 有 新 意 網 約 百 分 之 八 十 三 點 八 權 益 。

新 意 網 業 務 經 營 正 順 利 進 行 ， 並 超 越 預 定 的 目 標 。 該 公 司 將 繼 續 加 強 管 理 人 才 ， 不 斷 拓 展 新 業 務 ， 並 致 力 在 區 內 擴 充 ， 反 映 管 理 實 力 及 能 迅 速 配 合 一 日 千 里 的 科 技 發 展 向 前 邁 進 ， 在 營 運 上 取 得 卓 越 成 績 。 現 時 屬 下 各 業 務 組 別 已 錄 得 營 業 收 入 ， 並 穩 步 向 獲 取 盈 利 的 目 標 前 進 。

互 聯 優 勢 快 速 在 本 港 、 北 京 、 上 海 及 新 加 坡 開 設 互 聯 網 服 務 中 心 ， 營 運 中 的 互 聯 網 服 務 中 心 佔 樓 面 面 積 約 二 十 二 萬 平 方 呎 ， 另 有 三 十 五 萬 平 方 呎 服 務 中 心 於 本 年 底 前 落 成 。 長 期 可 為 集 團 提 供 具 質 素 收 入 ， 並 與 數 大 企 業 組 成 不 同 的 策 略 性 聯 盟 ， 在 本 港 和 世 界 其 他 地 區 提 供 光 纖 主 幹 及 網 絡 接 駁 服 務 。

Super-office 在 本 港 為 數 個 主 要 工 業 提 供 應 用 軟 件 服 務 和 電 子 商 貿 方 案 ， 亦 為 本 港 及 大 中 華 地 區 中 小 型 企 業 提 供 一 系 列 多 元 化 服 務 ， 包 括 商 業 方 案 、 專 業 管 理 應 用 服 務 及 縱 向 電 子 市 場 方 案 。

SuperHome 在 將 軍 澳 已 推 出 具 有 地 區 資 訊 與 服 務 的 入 門 網 站 ， 現 登 記 用 戶 達 四 萬 個 ， 將 進 一 步 擴 展 至 其 他 區 域 包 括 沙 田 及 荃 灣 。 此 外 該 公 司 在 本 年 七 月 與 地 鐵 有 限 公 司 達 成 協 議 ， 為 所 有 地 鐵 管 理 的 屋 苑 及 機 場 鐵 路 沿 線 物 業 的 五 萬 七 千 個 住 戶 提 供 網 上 物 業 管 理 服 務 及 社 區 資 訊 。

新 意 網 已 在 紅 磡 半 島 豪 庭 鋪 設 光 纖 寬 頻 網 絡 ， 並 繼 續 在 本 集 團 屬 下 住 宅 和 商 用 物 業 提 供 寬 頻 互 聯 網 絡 接 駁 。

新 意 網 正 處 於 有 利 位 置 ， 在 全 球 新 興 商 業 環 境 下 蓬 勃 開 展 業 務 。 該 公 司 財 政 實 力 雄 厚 ， 擁 有 淨 現 金 約 港 幣 二 十 八 億 元 ， 藉 本 身 管 理 經 驗 和 專 才 ， 優 質 科 技 品 牌 ， 擁 有 已 掌 握 市 場 優 勢 ， 及 嚴 謹 投 資 取 態 ， 將 在 近 期 市 場 調 整 後 變 得 更 具 規 模 。 在 控 制 開 支 之 餘 ， 該 公 司 將 繼 續 在 本 地 及 全 球 資 訊 科 技 基 建 及 電 子 貿 易 方 案 等 各 領 域 尋 求 策 略 性 聯 盟 、 合 作 夥 伴 及 投 資 機 會 。 本 集 團 對 新 意 網 在 互 聯 網 時 代 的 增 長 前 景 充 滿 信 心 。

數 碼 通

數 碼 通 在 本 年 度 業 績 錄 得 虧 損 ， 主 要 是 來 自 手 機 銷 售 津 貼 的 撇 帳 及 其 他 撥 備 。 用 戶 人 數 在 本 年 度 內 增 長 超 過 百 分 之 四 十 ， 達 八 十 六 萬 七 千 人 ， 約 佔 百 分 之 十 九 的 市 場 比 率 ， 而 現 時 用 戶 人 數 達 九 十 三 萬 。 數 碼 通 在 一 九 九 九 年 十 一 月 成 為 恆 生 指 數 成 份 股 ， 反 映 該 公 司 在 本 港 電 訊 市 場 之 領 導 地 位 。 此 外 ， 該 公 司 將 繼 續 維 持 審 慎 管 理 態 度 ， 以 確 保 成 本 效 益 及 高 生 產 力 。 數 碼 通 為 全 球 首 間 電 訊 經 營 商 引 進 無 線 數 據 服 務 ， 配 以 無 線 應 用 協 定 ( WAP ) ， 同 時 亦 成 功 在 全 球 率 先 將 通 用 分 組 無 線 通 訊 技 術 服 務 ( GPRS ) 接 入 該 公 司 的 香 港 網 絡 運 作 。 數 碼 通 現 正 積 極 轉 型 ， 提 供 互 聯 網 寬 頻 服 務 和 融 合 無 線 數 據 服 務 ， 同 時 為 第 三 代 流 動 通 訊 牌 照 作 好 準 備 ， 並 積 極 評 估 區 內 第 三 代 流 動 通 訊 業 務 發 展 機 會 ， 致 力 發 展 成 為 一 間 全 面 寬 頻 多 媒 體 通 訊 經 營 商 。 集 團 對 數 碼 通 長 遠 發 展 前 景 抱 有 信 心 ， 將 繼 續 持 有 該 公 司 作 為 策 略 性 長 期 投 資 。

運 輸 、 基 建 及 物 流

九 龍 巴 士 控 股 有 限 公 司 九 九 年 度 業 績 增 長 令 人 滿 意 ， 有 賴 開 拓 新 路 線 和 加 強 服 務 班 次 。 該 公 司 現 正 積 極 研 究 車 隊 採 用 超 低 含 硫 量 柴 油 以 支 持 環 保 ， 締 造 更 佳 生 活 環 境 。 九 巴 將 繼 續 增 添 新 空 調 巴 士 以 迎 合 市 場 需 求 ， 並 致 力 提 升 現 有 服 務 營 運 效 率 ， 同 時 在 有 效 成 本 控 制 下 ， 繼 續 保 持 便 捷 、 可 靠 和 優 質 的 客 戶 服 務 。 此 外 ， 亦 會 研 究 在 香 港 及 中 國 內 地 的 新 業 務 機 會 。 九 巴 將 為 集 團 繼 續 提 供 穩 健 的 經 常 性 收 益 。

三 號 幹 線 ( 郊 野 公 園 段 ) 已 在 今 年 四 月 提 高 大 欖 隧 道 收 費 。 車 輛 使 用 量 在 年 內 繼 續 穩 定 增 長 ， 現 時 每 日 平 均 汽 車 流 量 約 為 四 萬 七 千 架 次 ， 預 期 中 港 貿 易 持 續 上 升 將 為 該 收 費 道 路 帶 來 良 好 前 景 。 屯 門 內 河 碼 頭 整 個 項 目 已 於 一 九 九 九 年 底 竣 工 ， 貨 運 量 逐 步 增 加 。 另 方 面 ， 機 場 空 運 中 心 現 時 業 務 亦 運 作 良 好 。

本 集 團 佔 百 分 之 二 十 八 點 五 權 益 之 亞 洲 貨 櫃 碼 頭 有 限 公 司 現 進 行 發 展 九 號 貨 櫃 碼 頭 兩 個 泊 位 ， 而 三 十 四 億 港 元 項 目 融 資 經 已 落 實 ， 碼 頭 建 築 工 程 亦 已 於 今 年 七 月 展 開 。 在 二 零 零 四 年 完 工 後 ， 該 兩 泊 位 將 會 換 取 八 號 貨 櫃 碼 頭 現 有 的 兩 個 泊 位 。

本 年 六 月 集 團 成 立 本 港 首 間 綜 合 供 應 鏈 方 案 供 應 商 E-Supply Chain Management (ESCM) 。 ESCM 為 集 團 全 資 擁 有 ， 將 利 用 最 新 資 訊 科 技 結 合 物 流 服 務 ， 提 供 一 站 式 的 供 應 鏈 管 理 服 務 。 藉 著 集 團 現 有 基 建 網 絡 、 物 流 資 源 和 專 業 經 驗 ， ESCM 將 提 供 終 端 對 終 端 的 綜 合 供 應 鏈 方 案 服 務 ， 以 滿 足 商 業 客 戶 在 這 方 面 強 勁 需 求 。

集 團 現 時 所 有 基 建 項 目 均 位 於 香 港 ， 長 遠 將 為 集 團 帶 來 穩 定 之 經 常 性 收 入 ， 並 繼 續 在 本 港 及 國 內 尋 求 新 的 基 建 及 物 流 投 資 機 會 。

酒 店 業 務

今 年 到 港 旅 客 持 續 錄 得 雙 位 數 字 增 長 ， 本 港 酒 店 整 體 入 住 率 亦 進 一 步 上 升 。 由 於 中 國 即 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 商 務 旅 客 將 持 續 增 加 。 加 上 香 港 致 力 發 展 成 為 亞 洲 區 的 旅 遊 中 心 ， 本 港 旅 遊 業 未 來 前 景 樂 觀 。

在 本 財 政 年 度 ， 集 團 屬 下 三 間 酒 店 的 入 住 率 仍 保 持 高 水 平 ， 預 期 業 務 在 來 年 的 表 現 繼 續 令 人 滿 意 。 此 外 ， 集 團 現 正 在 機 場 鐵 路 香 港 站 及 九 龍 站 發 展 五 星 級 酒 店 項 目 。 由 於 位 置 優 越 ， 加 上 未 來 五 星 級 酒 店 供 應 有 限 ， 集 團 對 該 等 項 目 抱 有 信 心 。

國 內 投 資

鑑 於 中 國 即 將 加 入 世 界 貿 易 組 織 ， 加 上 現 正 致 力 開 發 中 西 部 地 區 ， 國 內 將 為 香 港 及 海 外 投 資 者 提 供 更 多 商 業 投 資 機 會 。 集 團 正 繼 續 積 極 尋 求 在 國 內 投 資 機 會 ， 在 地 產 發 展 、 基 建 、 物 流 、 科 技 和 電 訊 等 領 域 作 選 擇 性 投 資 ， 而 地 產 投 資 將 集 中 在 北 京 、 上 海 、 廣 州 和 深 圳 四 個 城 市 。

北 京 新 東 安 市 場 商 場 和 寫 字 樓 的 租 務 表 現 令 人 鼓 舞 ， 整 體 出 租 率 達 百 分 之 九 十 四 ， 已 成 為 北 京 最 受 歡 迎 商 場 之 一 ， 假 日 人 流 逾 二 十 萬 人 次 。

上 海 中 環 廣 場 出 租 率 亦 逾 百 分 之 九 十 六 ， 該 物 業 有 四 十 五 萬 五 千 平 方 呎 寫 字 樓 及 十 三 萬 三 千 平 方 呎 商 場 。 廣 州 錦 城 花 園 第 二 期 一 百 二 十 萬 平 方 呎 住 宅 在 年 內 經 已 落 成 ， 並 已 售 出 百 分 之 八 十 五 單 位 。

集 團 財 務

集 團 在 財 務 管 理 上 繼 續 採 取 審 慎 政 策 ， 維 持 低 借 貸 及 充 裕 流 動 資 金 。 藉 著 過 去 一 年 地 產 市 場 的 形 勢 ， 集 團 通 過 不 同 方 法 增 購 土 地 儲 備 。 雖 然 購 地 和 補 價 開 支 上 升 ， 集 團 現 時 的 財 務 狀 況 仍 十 分 良 好 ， 負 債 比 率 偏 低 ， 淨 負 債 與 股 東 權 益 之 比 率 為 百 分 之 十 五 ， 並 擁 有 龐 大 可 動 用 銀 行 信 貸 額 ， 以 備 未 來 業 務 擴 展 之 用 。

全 部 銀 行 信 貸 均 無 抵 押 ， 絕 大 部 份 為 港 元 借 貸 ， 外 匯 風 險 極 低 。 在 分 散 融 資 來 源 及 延 長 貸 款 年 期 長 期 策 略 下 ， 集 團 成 功 完 成 一 項 五 年 期 七 十 億 港 元 的 銀 團 貸 款 ， 是 項 貸 款 有 超 過 三 十 間 世 界 級 銀 行 參 與 ， 市 場 反 應 十 分 踴 躍 。 自 一 九 九 九 年 七 月 後 ， 集 團 透 過 歐 洲 中 期 票 據 機 制 發 行 了 數 項 年 期 由 三 年 至 十 年 的 票 據 ， 共 取 得 約 相 等 於 港 幣 二 十 六 億 三 千 四 百 萬 元 。 上 述 融 資 用 作 備 用 信 貸 以 應 付 未 來 財 務 需 要 及 短 期 貸 款 到 期 的 再 融 資 。

自 歐 洲 中 期 票 據 機 制 在 一 九 九 九 年 二 月 推 出 以 來 ， 集 團 利 用 此 機 制 共 籌 得 約 相 等 於 港 幣 四 十 六 億 三 千 六 百 萬 元 的 融 資 。 此 外 亦 成 功 安 排 集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 國 際 金 融 中 心 一 期 項 目 的 財 團 取 得 一 項 為 期 六 年 港 幣 七 十 億 元 銀 團 貸 款 。

顧 客 服 務

集 團 繼 續 致 力 為 客 戶 提 供 優 質 產 品 和 服 務 。 除 了 全 面 照 顧 和 解 決 住 戶 日 常 生 活 所 需 外 ， 更 緊 貼 科 技 發 展 ， 為 他 們 提 供 寬 頻 上 網 及 建 立 網 上 社 群 ， 全 力 滿 足 置 業 人 士 對 未 來 理 想 家 園 的 期 望 。

集 團 屬 下 兩 間 物 業 管 理 公 司 的 家 居 尊 利 服 務 為 住 戶 提 供 生 活 上 的 種 種 方 便 ， 亦 會 因 應 住 戶 個 別 需 要 ， 轉 介 其 他 專 業 服 務 經 營 者 為 他 們 服 務 。

集 團 推 動 環 保 不 遺 餘 力 ， 除 了 在 策 劃 、 設 計 和 建 造 方 面 採 納 嚴 格 環 保 措 施 外 ， 亦 引 進 一 系 列 環 保 設 施 ， 包 括 全 港 首 架 屋 電 動 穿 梭 巴 士 和 創 辦 首 個 有 機 種 植 場 給 住 戶 使 用 。 屬 下 的 物 業 管 理 公 司 實 行 各 種 環 保 計 劃 包 括 節 省 能 源 和 廢 物 循 環 再 造 等 ， 並 在 環 保 管 理 上 贏 取 不 少 獎 項 。

在 穩 固 基 礎 上 ， 新 地 會 繼 續 為 會 員 提 供 更 優 質 的 服 務 。 會 員 人 數 增 長 令 人 鼓 舞 ， 現 已 超 過 十 一 萬 五 千 名 。 新 地 會 最 近 引 入 「 優 先 睇 樓 獎 賞 計 劃 」 ， 亦 提 供 一 系 列 互 聯 網 服 務 ， 例 如 在 網 上 報 名 參 加 活 動 及 電 子 購 物 優 惠 券 等 。

展 望

祖 國 經 濟 前 景 樂 觀 ， 預 期 加 入 世 界 貿 易 組 織 後 ， 經 濟 會 加 快 發 展 ， 國 內 市 場 開 放 改 革 程 度 更 大 ， 更 多 海 外 投 資 流 入 及 國 際 貿 易 量 增 加 ， 中 國 經 濟 將 會 進 入 另 一 新 紀 元 。

現 時 香 港 商 業 經 營 成 本 已 更 具 競 爭 力 ， 加 上 作 為 通 往 中 國 的 橋 樑 ， 國 際 商 業 貿 易 和 金 融 中 心 ， 將 可 掌 握 從 中 國 加 入 世 貿 帶 來 的 無 限 商 機 。 配 合 出 口 正 持 續 增 長 ， 內 部 消 費 上 升 ， 投 資 信 心 增 加 ， 本 港 經 濟 將 繼 續 有 良 好 表 現 。 此 外 ， 市 民 就 業 機 會 增 加 ， 通 縮 情 況 亦 會 繼 續 改 善 。

目 前 本 港 樓 市 健 康 發 展 ， 交 投 逐 漸 增 加 ， 樓 價 亦 見 底 回 升 ， 置 業 人 士 供 樓 能 力 強 ， 加 上 寬 鬆 銀 行 按 揭 信 貸 配 以 優 惠 利 率 及 積 極 政 府 政 策 等 等 均 有 利 住 宅 樓 市 。 我 們 對 住 宅 樓 市 前 景 有 信 心 ， 同 時 也 預 期 商 業 樓 宇 需 求 將 繼 續 增 加 ， 尤 其 在 核 心 區 內 優 質 並 具 新 資 訊 科 技 設 施 的 寫 字 樓 租 金 將 有 更 佳 的 表 現 。

集 團 繼 續 以 本 港 地 產 業 務 為 重 心 ， 增 建 住 宅 樓 宇 出 售 及 增 建 收 租 物 業 雙 線 發 展 ， 並 在 保 持 高 質 素 原 則 下 有 效 控 制 成 本 以 達 致 長 期 增 長 之 目 標 。

集 團 擁 有 龐 大 經 常 性 收 入 ， 預 料 住 宅 銷 售 不 斷 增 長 ， 加 上 健 全 財 政 狀 況 ， 集 團 正 處 於 有 利 位 置 進 行 新 投 資 及 業 務 發 展 ， 將 繼 續 透 過 新 意 網 利 用 現 時 機 會 ， 在 迅 速 增 長 資 訊 科 技 業 上 擴 展 業 務 。 集 團 亦 會 藉 本 身 的 基 建 網 絡 優 勢 ， 選 擇 性 尋 求 在 本 地 及 國 內 物 流 業 務 的 策 略 性 投 資 機 會 。 此 外 ， 亦 會 以 循 序 漸 進 方 式 增 加 在 國 內 房 地 產 、 基 建 、 物 流 、 科 技 和 通 訊 方 面 的 投 資 。

預 售 住 宅 項 目 將 為 集 團 不 斷 帶 來 現 金 收 入 ， 預 計 在 未 來 六 個 月 推 出 預 售 住 宅 項 目 包 括 跑 馬 地 禮 頓 山 、 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 、 東 九 龍 維 景 灣 畔 第 二 期 及 馬 灣 珀 麗 灣 ， 總 值 逾 港 幣 一 百 三 十 億 元 。

下 年 度 預 算 落 成 的 住 宅 單 位 已 售 出 逾 六 成 。 如 無 不 可 預 測 情 況 ， 集 團 下 年 度 業 績 將 有 滿 意 表 現 。

本 人 謹 藉 此 機 會 對 董 事 局 同 寅 之 英 明 領 導 及 全 體 員 工 不 懈 努 力 ， 使 集 團 達 致 滿 意 成 績 ， 深 表 謝 意 。

主 席 兼 行 政   總 裁

郭 炳 湘

香 港      二 零 零 零 年 九 月 二 十 八 日

© Copyright 1996-2012 irasia.com Ltd. All rights reserved.

DISCLAIMER: irasia.com Ltd makes no guarantee as to the accuracy or completeness of any information provided on this website. Under no circumstances shall irasia.com Ltd be liable for damages resulting from the use of the information provided on this website. TRADEMARK & COPYRIGHT: All intellectual property rights subsisting in the contents of this website belong to irasia.com Ltd or have been lawfully licensed to irasia.com Ltd for use on this website. All rights under applicable laws are hereby reserved. Reproduction of this website in whole or in part without the express written permission of irasia.com Ltd is strictly prohibited. TERMS OF USE: Please read the Terms of Use governing the use of our website.