新聞稿
| 致財經 / 地產版編輯 | 日期：2025 年 8 月 14 日 |
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摘要
附註：
業績
（香港，2025 年 8 月 14 日）希慎興業有限公司（「希慎」或「集團」，香港股份代號：00014）今天公布截至 2025 年 6 月 30 日止六個月的中期業績。
營業額及經常性基本溢利分別按年增長 2.2%及 1.2%，主要受惠於核心業務板塊的穩健表現。香港商舖業務保持韌性。集團營業額增長來自資產組合優化及銷售表現改善。寫字樓出租率由 90%提升至 92%，有助於緩解租金調降的影響。上海利園的強勁擴張以及竹林苑自去年以來出租率的回升，亦為期內整體營業額及溢利增長作出貢獻。
於 2025 年 6 月 30 日，股東權益為 65,181 百萬港元（2024 年 12 月 31 日：65,993 百萬港元）。
本集團的投資物業組合於 2025 年 6 月 30 日之估值為 96,893 百萬港元，較 2024 年 12 月 31 日的 96,547 百萬港元上升 0.4%。
股息
本公司董事會宣布派發本年度第一次中期股息每股 27 港仙（2024 年：27 港仙）。股息將以現金派發。相關之日期請見下表：
| 暫停辦理股份過戶登記日期 | 2025年8月29日（星期五） |
| 股息除淨日期 | 2025年8月27日（星期三） |
| 最遲呈交過戶文件之時間 | 2025年8月28日（星期四）下午4時 |
| 第一次中期股息記錄日期 | 2025年8月29日（星期五） |
| 第一次中期股息派發日期 | 約於2025年9月9日（星期二） |
2025 年上半年，香港經濟面對零售及地產行業的多重挑戰，整體環境受壓。儘管外部逆風與內部不明朗因素並存，希慎於競爭激烈的市場中，展現出超越市場的實力。
本人欣然匯報，希慎於 2025 年上半年取得穩健業務表現，彰顯我們核心資產組合與策略支柱的優勢。本期業績體現我們專注於創造可持續增長與價值。
卓越傳承 未來願景
逾一個世紀以來，希慎一直是香港發展歷程中的先驅。我們的悠久建樹不僅植根傳統，更仰賴我們不斷革新的能力，預測並回應社會不斷演變的需求，順應從嬰兒潮到 Alpha 世代的時代變遷。我們對利園區的全方位重塑，正是希慎的前瞻視野與百年傳承之有力印證。
收穫轉型 培育增長
希慎的長久增長，建基於我們貫徹的「核心與支柱」策略。「核心」策略致力鞏固及擴展利園區，持續定位為充滿活力的商業及文化樞紐。我們透過投資於持續的精心策劃，包括積極推動社區營造，提供獨特社區體驗，同時進行資產增值，致力滿足社區日新月異的需求。「支柱」策略構成我們多元化的增長模式，結合重資產開發與輕資產投資，構建全面的業務營運模式。在秉持審慎理財的原則下，我們推行的多元化策略已開始實現財務貢獻。
利園區優化計劃成果豐碩
希慎持續的轉型之路已步入「收成期」。2024 年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的 Hermes、Dior 和 Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌著轉型之路的重要里程碑。
持續向好的發展趨勢延續至 2025 年上半年，Chanel 位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。我們期待利園區將於 2025 年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。
利園八期：可持續發展典範
我們的旗艦項目利園八期為優質商業發展項目，總面積逾 100 萬平方呎，預計於 2026 年峻工。項目落成後，利園區的可出租總面積將擴大近 30%，為可持續發展及社區連繫樹立全新典範。
利園八期由希慎與國際知名的建築事務所 Foster + Partners 攜手設計，座擁港島區最大單層樓面，融合綠化室內外空間理念。佔地 60,000 平方呎的大型綠化開放空間，將成為社區互動交流地標，體現我們對打造新世代辦公及零售典範以凝聚社區的願景。
社區連繫是我們願景的核心部分。預計將於 2026 年竣工的行人通道系統，將連接利園區至銅鑼灣港鐵站，為行人提供數分鐘即達的步行體驗，將利園區打造為適宜步行的社區。透過融合工作、休閒、生活及娛樂元素，利園區將為香港奠定全新的社區營造標準，彰顯希慎致力建設以人為本社區的承諾。
策略支柱：促進多元化業務及地域拓展
我們的策略支柱推動希慎於業務及地域上的多元化發展。儘管營商環境充滿挑戰，上海利園成功吸引高質素租戶，進一步鞏固由知名金融機構及跨國企業組成的寫字樓租戶組合。項目亦涵蓋多樣化的零售品牌，為租戶和訪客帶來更豐富體驗。
我們與全球領先的共享工作間營運商 IWG 的合營公司，其於大灣區的共享工作間業務持續錄得穩健增長。我們的醫療保健投資項目新風天域集團業務亦維持增長動力。
獨特業務組合 締造卓越零售體驗
2025 年上半年，香港零售業繼續面對各種挑戰，包括消費模式轉變及北上消費熱潮等壓抑本地消費需求。有見及此，香港特區政府推出一系列措施，以推廣盛事活動和旅遊業，吸引不少旅客來訪，刺激本地消費。香港正積極鞏固其作為亞洲盛事之都的地位，我們預計訪港旅客數量將逐步回升，來自中國內地及亞洲國家的旅客將為零售及旅遊業注入新動力。希慎獨一無二的業務組合，讓我們處於有利位置，充分把握市場機遇。
希慎廣場透過升級、翻新與重塑，迎合本地年輕人及國際訪客的需求。2025 年上半年，我們迎來多個全新零售及餐飲概念，帶來多家備受注目的快閃店和矚目的推廣活動。這些措舉進一步鞏固希慎廣場作為本地潮流領導者之地位。
穩健應對辦公室市場競爭
利園區的寫字樓組合憑藉多項核心優勢，期內出租率保持穩定。我們的寫字樓組合位處香港黃金地段，交通便利，配備優質建築規格，滿足先進的環保及可持續發展需求，而我們堅守高標準的物業管理服務一直為業務組合提供支援。利園區匯聚豐富的零售、生活及餐飲服務，成為香港核心商業區中備受推崇的辦公地標。
我們的寫字樓租戶組合於期內持續擴大，受惠於多個範疇的租戶錄得穩定增長需求。我們擁有均衡的寫字樓組合，結合傳統寫字樓和靈活的共享工作間，穩定性與彈性兼備，確保我們能夠靈活應對企業及租戶持續演化的需求。
滿懷信心 塑造未來
在專注於創造可持續增長與價值之同時，我們認為 2025 年市場前景將繼續受全球經濟環境的不穩定因素影響。我們將保持警覺，採取審慎風險管理，以應對充滿挑戰的市場情況。
儘管如此，我們對香港作為全球主要金融中心的長遠地位，以及作為大灣區重要活動樞紐之角色充滿信心。希慎持續投資利園區並推動多元化增長策略，讓我們能夠充分把握新興機遇。
希慎以高瞻遠矚的視野，引領利園區的轉型之路，著重推動共融與可持續發展。我們的策略延續希慎百年以來建立的理念，植根於信任、和諧與共享價值。在銅鑼灣發展成為繁盛樞紐的過程中，我們的策略發揮了舉足輕重的作用，而利園區更發展成為別具特色的商業與文化熱點，進一步推動香港作為國際城市的持續發展。
隨著利園區優化計劃積極推進，我們深信希慎業務能夠持續表現穩健。我們的願景、轉型措舉及卓越往績，皆為公司長遠增長奠定堅實基礎。
我們將繼續保持謹慎的財政及風險管理，透過強大且堅持不懈的執行力，堅定推動「核心與支柱」策略，為持份者創造可持續的長遠價值。憑藉樂觀與堅定態度，以及卓越的競爭優勢，我們將繼續塑造利園區的未來發展，為香港的持續發展作出貢獻。
本人謹代表董事會，衷心感謝全體員工的堅定承擔與付出。他們運用專業知識，於工作崗位上努力不懈，對希慎的持續增長及社區發展貢獻良多。展望未來，我們將攜手迎接新機遇，續創更多里程碑。
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