地 產 發 展 及 投 資


集 團 之 地 產 業 務 包 括 在 香 港 、 中 國 內 地 及 海 外 地 區 發 展 及 出 售 優 質 之 住 宅 、 商 業 及 娛 樂 消 閒 物 業 項 目 , 而 名 下 持 有 約 一 千 萬 平 方 呎 工 商 及 住 宅 投 資 物 業 , 更 為 集 團 帶 來 穩 定 之 經 常 性 收 益 。

於 扣 除 為 環 海 街 物 業 發 展 項 目 而 撥 出 之 港 幣 七 億 五 千 萬 元 之 準 備 後 , 地 產 部 門 之 溢 利 為 港 幣 十 六 億 二 千 八 百 萬 元 ( 一 九 九 六 年 為 港 幣 十 四 億 零 九 百 萬 元 ) , 此 項 溢 利 主 要 來 自 租 金 、 出 售 物 業 及 泊 車 位 收 益 。

香 港 — 物 業 銷 售

集 團 於 本 年 度 上 半 年 出 售 中 區 昭 隆 街 一 座 二 十 四 層 辦 公 樓 之 權 益 , 又 將 銅 鑼 灣 維 園 商 業 中 心 出 售 , 並 正 代 新 業 主 將 該 座 樓 宇 重 建 為 酒 店 。 集 團 另 於 年 度 內 出 售 二 千 七 百 六 十 三 個 泊 車 位 。

香 港 — 新 購 入 地 盤 及 發 展 中 物 業

集 團 在 香 港 之 各 項 發 展 中 物 業 均 有 穩 定 進 展 。 長 江 集 團 中 心 之 上 蓋 工 程 正 按 計 劃 進 行 , 該 辦 公 樓 高 六 十 二 層 , 首 二 十 五 層 預 計 可 於 今 年 第 四 季 入 伙 , 而 整 座 大 樓 將 於 今 年 底 落 成 , 總 樓 面 面 積 約 一 百 二 十 七 萬 平 方 呎 , 另 有 大 量 地 庫 泊 車 位 。 大 樓 落 成 後 , 即 會 動 工 興 建 第 二 期 地 庫 停 車 場 , 以 取 代 現 有 之 地 面 停 車 場 。 長 江 集 團 中 心 將 提 供 一 千 零 五 十 個 泊 車 位 , 將 會 是 全 香 港 最 具 智 慧 型 之 建 築 物 之 一 。 大 樓 正 開 始 招 租 , 至 今 市 場 反 應 令 人 鼓 舞 。

集 團 佔 百 分 之 三 十 九 權 益 之 北 角 雙 座 式 辦 公 樓 及 酒 店 項 目 進 展 理 想 , 該 項 目 將 於 一 九 九 九 年 完 成 , 屆 時 將 提 供 二 十 一 萬 二 千 平 方 呎 辦 公 樓 及 商 場 樓 面 、 約 七 百 間 酒 店 房 間 及 套 房 。 紅 磡 海 逸 酒 店 毗 鄰 環 海 街 之 新 購 入 建 築 地 盤 擬 興 建 住 宅 及 商 業 大 樓 , 樓 面 面 積 六 十 七 萬 二 千 平 方 呎 , 集 團 佔 其 中 百 分 之 五 十 權 益 , 而 整 個 發 展 項 目 預 計 於 二 零 零 一 年 完 成 。

紅 磡 九 廣 鐵 路 總 站 之 商 業 發 展 項 目 正 按 計 劃 進 行 地 基 工 程 , 其 樓 面 面 積 達 一 百 四 十 萬 平 方 呎 , 由 三 座 辦 公 樓 、 一 間 有 一 千 個 房 間 之 酒 店 以 及 一 個 購 物 商 場 組 成 , 將 於 二 零 零 零 年 完 成 , 集 團 佔 百 分 之 二 十 五 權 益 。

在 青 衣 地 鐵 站 上 蓋 分 期 興 建 之 住 宅 發 展 項 目 正 按 計 劃 進 行 , 總 樓 面 面 積 達 二 百 六 十 八 萬 平 方 呎 。 第 一 期 包 括 五 座 住 宅 大 樓 , 樓 面 面 積 一 百 一 十 五 萬 平 方 呎 , 預 計 於 今 年 落 成 。 第 二 期 包 括 七 座 住 宅 大 樓 , 樓 面 面 積 一 百 五 十 三 萬 平 方 呎 , 預 計 於 一 九 九 九 年 落 成 。 集 團 佔 發 展 該 項 目 之 財 團 百 分 之 六 十 權 益 。

大 埔 住 宅 項 目 建 築 工 程 進 展 理 想 , 預 計 於 今 年 夏 季 落 成 , 該 項 目 提 供 十 三 萬 二 千 平 方 呎 樓 面 面 積 , 集 團 佔 百 分 之 三 十 五 權 益 。 馬 鞍 山 住 宅 項 目 預 計 於 一 九 九 九 年 完 成 , 共 提 供 一 百 三 十 九 萬 平 方 呎 樓 面 面 積 , 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 。 另 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 之 廣 播 道 住 宅 項 目 亦 預 計 於 一 九 九 九 年 完 成 , 該 項 目 樓 面 面 積 為 二 十 二 萬 九 千 平 方 呎 。

在 東 涌 , 集 團 經 申 請 後 成 功 將 新 香 港 國 際 機 場 附 近 一 合 資 商 住 發 展 項 目 之 地 積 比 率 提 高 , 集 團 佔 該 項 目 百 分 之 二 十 五 權 益 。 該 發 展 項 目 預 料 可 按 計 劃 於 二 零 零 一 年 完 成 , 屆 時 將 提 供 約 四 百 四 十 萬 平 方 呎 住 宅 單 位 和 一 個 購 物 中 心 。

香 港 — 出 租 物 業

集 團 之 投 資 物 業 組 合 包 括 約 一 千 萬 平 方 呎 之 商 業 、 工 業 及 住 宅 投 資 物 業 , 而 且 差 不 多 全 部 租 出 , 故 為 集 團 帶 來 穩 定 而 高 質 素 之 經 常 性 收 益 。 本 年 度 之 租 金 淨 收 益 約 增 加 百 分 之 六 。

集 團 於 本 年 度 購 入 碧 瑤 灣 一 萬 二 千 八 百 八 十 二 平 方 呎 商 場 舖 位 及 四 十 個 泊 車 位 , 供 集 團 旗 下 百 佳 超 級 市 場 使 用 。

中 國 內 地 — 發 展 中 物 業

北 京

北 京 東 方 廣 場 之 地 基 工 程 已 開 始 , 該 項 目 將 提 供 六 百 萬 平 方 呎 以 上 之 辦 公 樓 及 商 場 以 及 一 間 酒 店 和 服 務 式 住 宅 大 樓 。 商 場 預 計 於 二 零 零 零 年 開 幕 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 十 八 )

重慶

大 都 會 廣 場 之 平 台 商 場 已 正 式 開 幕 , 並 已 引 入 多 位 固 定 大 租 戶 。 商 場 之 樓 面 面 積 達 九 十 五 萬 七 千 平 方 呎 , 而 舖 位 已 差 不 多 全 部 租 出 。 廣 場 內 之 豪 華 酒 店 及 辦 公 樓 之 建 築 工 程 正 按 計 劃 進 行 , 預 計 於 今 年 完 成 , 屆 時 將 提 供 一 百 萬 平 方 呎 之 樓 面 面 積 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 四 十 )

重 慶 市 安 居 工 程 第 一 期 已 完 成 , 第 二 期 之 八 百 九 十 八 個 住 宅 單 位 亦 預 計 於 今 年 完 成 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 五 十 )

廣 州

廣 州 黃 沙 地 鐵 站 已 用 , 而 集 團 正 等 候 接 收 地 鐵 站 上 蓋 之 地 盤 。 此 項 目 將 於 數 年 內 分 期 興 建 , 全 部 完 成 後 提 供 約 一 百 三 十 萬 平 方 呎 住 宅 樓 面 面 積 及 五 十 三 萬 一 千 平 方 呎 商 場 舖 位 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 四 十 五 )

天 河 怡 苑 二 十 二 個 住 宅 單 位 於 本 年 度 內 售 出 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 六 十 五 )

青 島

太 平 洋 中 心 第 二 期 正 在 興 建 中 。 第 二 期 包 括 五 座 住 宅 樓 宇 , 總 樓 面 面 積 達 四 十 八 萬 五 千 平 方 呎 , 其 中 兩 座 樓 宇 定 於 今 年 落 成 , 其 餘 三 座 則 預 計 於 一 九 九 九 年 動 工 。 第 一 期 及 第 二 期 合 共 提 供 八 十 四 萬 七 千 平 方 呎 商 場 及 住 宅 樓 面 面 積 。
( 集 團 所 佔 權 益 : 第 一 期 為 百 分 之 三 十 ; 第 二 期 為 百 分 之 十 五 )

上 海

靜 安 區 南 京 西 路 梅 龍 鎮 廣 場 已 於 去 年 夏 季 順 利 開 幕 , 現 擁 有 多 位 信 譽 昭 著 之 固 定 租 戶 , 該 廣 場 面 積 達 六 十 八 萬 七 千 平 方 呎 。 商 場 上 蓋 之 辦 公 樓 亦 已 建 成 , 樓 面 面 積 達 三 十 六 萬 七 千 平 方 呎 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 二 十 一 )

徐 匯 區 市 區 發 展 項 目 第 二 期 及 第 三 期 預 料 於 今 年 動 工 興 建 。 該 項 目 總 樓 面 面 積 達 一 百 六 十 萬 平 方 呎 , 包 括 四 座 住 宅 樓 宇 、 一 所 國 際 學 校 及 一 座 辦 公 樓 / 酒 店 , 預 計 於 二 零 零 一 年 全 部 落 成 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 三 十 九 點 二 )

浦 東 花 木 區 低 密 度 住 宅 項 目 第 一 期 由 九 十 六 座 獨 立 樓 房 組 成 , 現 時 正 按 計 劃 進 行 , 預 計 於 今 年 完 成 。 在 第 一 期 樓 房 售 出 大 部 分 後 , 便 會 開 始 興 建 第 二 期 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 五 十 )

珠 海

此 項 目 由 七 十 五 座 獨 立 樓 房 組 成 , 第 一 期 之 策 劃 工 作 正 在 進 行 中 。
( 集 團 所 佔 權 益 為 百 分 之 三 十 五 )

海 外 — 發 展 中 物 業

大 巴 哈 馬 島

集 團 正 在 島 上 重 建 一 座 度 假 酒 店 及 相 連 之 高 爾 夫 球 場 , 建 築 工 程 已 開 始 , 預 計 於 二 零 零 零 年 初 完 成 。

倫 敦

集 團 佔 百 分 之 四 十 七 點 五 權 益 之 Royal Gate Kensington 發 展 項 目 正 按 計 劃 興 建 。 該 項 目 包 括 一 百 三 十 二 個 住 宅 單 位 , 尚 未 出 售 之 六 十 一 個 單 位 訂 於 今 年 春 季 預 售 。 至 於 Sloane Square 附 近 一 個 由 本 集 團 佔 百 分 之 五 十 權 益 之 住 宅 地 盤 , 其 策 劃 及 設 計 工 作 已 告 完 成 , 預 計 於 今 年 開 始 動 工 興 建 。 集 團 並 已 購 入 Albion and Bridge Wharves 碼 頭 區 附 近 一 個 地 盤 百 分 之 四 十 五 權 益 , 擬 興 建 一 座 商 住 樓 宇 , 現 正 處 於 設 計 審 批 階 段 。

東 京

集 團 購 入 東 京 地 鐵 站 八 重 洲 南 側 一 個 地 盤 百 分 之 四 十 五 權 益 , 擬 興 建 一 座 高 層 辦 公 樓 。 由 於 集 團 最 近 與 East Japan Railway Company 簽 訂 協 議 , 將 毗 鄰 一 地 盤 併 入 原 來 之 地 盤 內 , 故 現 擬 興 建 之 辦 公 樓 樓 面 已 擴 大 至 約 八 十 萬 平 方 呎 。 設 計 工 作 正 在 進 行 中 , 項 目 預 計 於 二 零 零 零 年 完 成 。

新 加 坡

集 團 購 入 一 地 盤 百 分 之 二 十 四 權 益 , 現 正 動 工 興 建 住 宅 樓 宇 , 樓 面 面 積 一 百 五 十 萬 平 方 呎 , 預 計 於 二 零 零 一 年 完 成 。



版 權 2001 © 和 記 黃 埔 有 限 公 司   。 版 權 所 有 , 不 得 翻 印 。