通告
Guoco Group Limited
國 浩 集 團 有 限 公 司
（ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ）
國 浩 集 團 有 限 公 司 （ 「 國 浩 」 ） 之 董 事 會 謹 此 公 佈 ， 國 浩 所 持 有 約 54.40% 已 發 行 股 本 之 第 一 資 本 集 團 有 限 公 司 （ First Capital Corporation Ltd ） （ 「 第 一 資 本 」 ） （ 其 股 份 在 新 加 坡 證 券 交 易 所 有 限 公 司 上 市 ） 於 二 零 零 一 年 九 月 十 四 日 就 其 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 經 審 核 業 績 發 表 公 佈 。 該 公 佈 之 摘 要 載 列 如 下 （ 註 ： 「 本 集 團 」 、 「 本 公 司 」 及 「 元 」 分 別 指 「 第 一 資 本 集 團 」 、 「 第 一 資 本 」 及 「 新 加 坡 元 」 ） ：
（ 於 新 加 坡 共 和 國 註 冊 成 立 ） 全 年 財 政 報 告 及 股 息 公 佈 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 年 度 之 全 年 綜 合 業 績 財 政 報 告 。 此 等 數 據 經 審 核 如 下 ：
二 零 零 二 年 到 期 債 券 及 銀 行 貸 款 之 附 權 認 股 權 證 — 其 他 會 計 處 理 法 倘 編 製 賬 目 時 採 納 國 際 會 計 準 則 第 32 及 第 39 號 （ 處 理 ， 其 中 包 括 ， 發 行 附 可 分 割 認 股 權 證 債 務 之 會 計 ） ， 本 集 團 及 本 公 司 之 稅 後 溢 利 應 減 少 約 433,000 元 ， 即 就 攤 銷 債 券 及 銀 行 貸 款 認 算 折 讓 作 出 之 調 整 。 根 據 相 同 基 準 計 算 ， 本 集 團 及 本 公 司 之 資 產 淨 值 應 增 加 約 433,000 元 ， 即 認 股 權 證 之 分 配 值 減 債 券 及 銀 行 貸 款 認 算 折 讓 之 攤 銷 。
有 關 過 往 年 度 稅 項 之 撥 備 不 足 或 超 額 撥 備 之 調 整 於 往 年 度 本 集 團 之 稅 項 準 備 撥 回 39,000 元 。 分 類 資 料
資 產 負 債 表
本 公 司 及 其 主 要 附 屬 公 司 之 業 務 回 顧 截 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 止 財 政 年 度 ， 本 集 團 之 營 業 額 上 升 10% 至 241,400,000 元 ， 主 要 乃 因 確 認 出 售 Aquarius By The Park 、 Sanctuary Green 及 位 於 Bishan 之 The Gardens 之 單 位 產 生 之 營 業 額 所 致 。 營 業 額 確 認 乃 按 落 成 方 法 之 百 分 比 （ 計 及 發 展 活 動 各 階 段 之 應 佔 收 入 相 對 實 際 售 出 單 位 ） 計 算 。 本 公 司 營 業 額 微 升 4% 至 118,200,000 元 ， 主 要 因 利 息 收 入 較 高 所 致 。 另 一 方 面 ， 本 集 團 亦 主 要 因 投 資 活 動 而 產 生 較 高 的 利 息 開 支 53,100,000 元 。 鑑 於 目 前 市 道 疲 弱 ， 本 集 團 已 就 發 展 項 目 之 可 預 見 虧 損 作 出 撥 備 。 全 球 經 濟 急 劇 放 緩 亦 已 影 響 本 集 團 於 聯 營 公 司 之 投 資 。 該 等 撥 備 （ 公 佈 中 期 業 績 時 並 無 有 關 預 算 ） 連 同 聯 營 公 司 虧 損 之 攤 分 及 較 高 財 務 成 本 ， 導 致 本 集 團 出 現 除 稅 後 經 營 虧 損 22,300,000 元 ， 而 去 年 同 期 則 錄 得 除 稅 後 經 營 溢 利 55,100,000 元 。 本 集 團 亦 計 及 所 攤 佔 之 聯 營 公 司 （ 基 本 資 產 為 於 KLSE 上 市 之 Camerlin Group Berhad ） 之 虧 損 。 然 而 ， 本 集 團 亦 能 從 其 聯 營 公 司 （ 包 括 位 於 倫 敦 及 中 國 之 聯 營 公 司 ） 取 得 31,800,000 元 之 溢 利 。 於 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 ， 本 集 團 就 其 投 資 物 業 進 行 獨 立 估 值 ， 並 於 本 集 團 之 重 估 儲 備 撇 減 37,900,000 元 。 經 撇 減 後 ， 本 集 團 之 重 估 儲 備 現 有 196,200,000 元 之 盈 餘 。 每 股 有 形 資 產 淨 值 已 由 二 零 零 零 年 六 月 三 十 日 之 2.76 元 下 降 至 二 零 零 一 年 六 月 三 十 日 之 2.60 元 ， 主 要 原 因 為 本 集 團 就 其 發 展 及 投 資 物 業 作 出 撥 備 。 現 時 之 發 展 項 目 本 集 團 之 業 務 重 點 為 建 立 住 宅 房 產 業 務 。 本 集 團 將 變 現 非 核 心 物 業 資 產 ， 從 而 將 財 務 資 源 重 新 分 配 至 本 集 團 之 核 心 房 產 業 務 。 為 配 合 該 變 現 政 策 ， A-Z Building 已 於 二 零 零 一 年 七 月 變 現 ， 作 價 59,000,000 元 。 現 時 ， 本 集 團 已 推 出 市 場 之 4 項 發 展 項 目 為 Aquarius By The Park 、 Sanctuary Green 、 位 於 Bishan 之 The Gardens 及 The Ladyhill （ 本 集 團 擁 有 40% 權 益 ） 。 至 二 零 零 一 年 九 月 十 三 日 ， 本 集 團 已 售 出 Aquarius By The Park 之 652 個 單 位 、 Sanctuary Green 之 168 個 單 位 及 位 於 Bishan 之 The Garden 之 87 個 單 位 。 本 集 團 擬 於 本 年 度 稍 後 時 間 推 出 Nathan Place 及 加 推 The Ladyhill 之 單 位 。 其 他 發 展 項 目 亦 將 視 乎 市 道 而 推 出 市 場 。 已 售 出 90% 之 Aquarius By The Park 已 取 得 第 一 期 之 臨 時 入 伙 紙 （ 「 臨 時 入 伙 紙 」 ） 。 預 期 第 二 期 之 臨 時 入 伙 紙 將 可 於 本 年 底 取 得 。 對 本 年 度 前 景 之 意 見 本 集 團 於 本 年 度 之 盈 利 能 力 極 大 程 度 上 將 取 決 於 本 集 團 住 宅 發 展 單 位 銷 售 情 況 以 及 其 非 核 心 物 業 資 產 之 出 售 事 宜 。 環 球 及 地 區 因 素 可 對 新 加 坡 經 濟 前 景 造 成 影 響 ， 繼 而 影 響 單 位 的 銷 售 情 況 。 在 本 年 度 ， 本 集 團 按 規 定 須 採 納 若 干 新 會 計 準 則 。 其 中 一 項 準 則 （ 即 SAS 33 ） 規 定 本 集 團 金 融 資 產 須 以 公 平 價 值 列 賬 。 此 等 金 融 資 產 公 平 價 值 之 會 計 處 理 以 及 因 此 而 產 生 之 市 價 變 動 可 對 本 集 團 之 儲 備 及 ／ 或 盈 利 能 力 造 成 影 響 。 股 息 ( a ) 本 期 間
( b ) 去 年 同 期
( c ) 全 年 股 息 總 額
二 零 零 一 年 九 月 十 四 日 |
承 董 事 會 命
董 事
James Eng, Jr.
香 港 ， 二 零 零 一 年 九 月 十 四 日
請 同 時 參 閱 本 公 佈 於 信 報 及 南 華 早 報 刊 登 的 內 容 。